Дом в Воньярвашеги, Венгрия, 500 м²

Собственник!
Продаем свой любимый уютный дом в Венгрии, в курортном поселке Vonyarcvashegy на озере Балатон. В собственности с 2013 года.
Дом построен в 1997 году, все помещения продуманы до мелочей.
Площадь дома 500 кв.м ( 425 кв.м. без учета террас и площади под скосами в мансарде). Дом состоит из 3 этажей:
Нижний этаж:
- гараж ( 36 кв.м), переоборудованный под бар ( есть санузел, бойлер и водоснабжение) с выходом на террасу (56 кв.м) под навесом и к бассейну.
- комната с душем (требует ремонта)
- туалет
- 2-х комнатные апартаменты с большой ванной и кладовкой. Отдельный вход.
Средний этаж:
- зал (36 кв.м.) с дровяной печью (можно установить камин), с выходом на 2 больших балкона. Зал требует ремонта.
- столовая
- кухня с выходом на балкон
- прихожая, лестничный холл, кладовка
- 2 комнаты
- 2 санузла ( один с душем и один с ванной)
Мансардный этаж:
- 3 комнаты с санузлами
- 2 комнаты
- Ванная
- Туалет

Пристройка 2012 года:
2 Двухуровневых апартамента с отдельными входами.
В каждом из апартаментов есть терраса при входе, гостиная-столовая на 1 этаже и спальня с ванной комнатой в мансарде. Апартаменты оборудованы всем необходимым и готовы под сдачу.

Ремонт дома был произведен в 2020-2022 годах. Стены утеплены пенополистиролом толщиной 5 см, оштукатурены и покрашены. Практически везде переклеены обои, уложена плитка и ламинат, частично заменена сантехника. В доме есть газ ( подведен к газовому котлу на нижнем этаже дома), полы с подогревом, центральный кондиционер, центральное водоснабжение/канализация. Вода нагревается за счет электрических бойлеров. 2 бойлера из 4 заменены.

Участок площадью 8, 72 сотки, ровный, прямоугольной формы. Огорожен со всех сторон ( откатные ворота, рабица, живая изгородь). Перед домом капитальный бассейн 12*5 метров, парковка на 5 автомобилей. Вдоль дома идет алея из кустов гибискуса. На заднем дворике разбит фруктовый сад: яблоня, груша, слива, персики, нектарин,черешня, инжир, виноград, мушмула, вишня, хурма. Все деревья плодоносят. Есть площадка для пикника.

Расположение: дом расположен в курортном поселке, у подножия Кестхейских гор, на территории национального парка Прибалатонской возвышенности, рядом с трассой 71. В деревне есть продуктовый магазин, аптека, медпункт, школа/детский сад, рестораны. До автобусной остановки в ближайший город -20 метров, до жд станции – 1 км, до города Кестхей – 5 км, до оборудованного пляжа на озере Балатон – 1,2 км, до Будапешта – 200 км, до Термального озера Хевиз – 10 км, до аэропорта Хевиз/Балатон – 25 км. В округе достаточно большая дружная русскоговорящая диаспора. Есть чат)

Дом строился для сдачи в аренду посуточно. Доход за сезон порядка 20 000 евро ( Гостевой дом Aremon). Сезон с середины мая до середины сентября. Регистрация этого бизнеса проста. Соседи – дружелюбные венгры. Проживают круглогодично. Первые хозяева ( сами проектировали и строили) живут в соседнем поселке. Всегда помогут и подскажут.
Дом продается со всей мебелью, техникой, посудой, постельным бельем, инструмента
и тд.

С 01.07.2024 Венгрия вновь открыла получение ВНЖ за инвестиции. Одним из вариантов этой программы является покупка недвижимости стоимостью от 500 000 евро. ВНЖ получает как собственник, так и члены его семьи. Информацию можно посмотреть на сайте консульства Венгрии ( виза D). По оценки риэлтора стоимость нашего дома составляет 750 000 евро. Продаем за 550 000 евро, ибо нет возможности там проживать и ухаживать. Допустима оплата в рублях – 55 000 000 или обмен на равноценную по стоимости недвижимость на территории РФ. Сделку можно провести дистанционно, в соответствии с законодательством Венгрии как у англоговорящего, так и у русскоговорящего нотариуса. Для покупки дома требуется разрешение органов местного самоуправления ( Сперва подписывается предварительный договор, вносится задаток. Нотариус запрашивает разрешение и после этого проводится сделка. В случае отказа в получении разрешения на покупку задаток возвращается полностью). Случаев отказа за 10 лет проживания не было.
Дополнительно покупатель оплачивает налог 4% ( законодательство Венгрии).