Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия, 353 м²

Реальное объявление от собственника

Продаётся бутик-отель, расположенный в центре Будапешта, в 6 районе, на улице Mozsár utca, в престижном и туристически активном районе города.

Гостиница открылась в январе 2024 года после того, как в здании был проведён капитальный ремонт: были заменены инженерные коммуникации, окна, системы отопления и электроснабжения, а также выполнена полная перепланировка помещений.
Доступ к объекту осуществляется с улицы, где оборудована уютная зона ресепшн. Номера расположены на первом этаже, на который можно подняться на лифте.
Отель полностью меблирован и оснащён современной техникой высокого класса.

Объект включает 12 гостиничных номеров, общей площадью 353 м², и обладает действующей лицензией Airbnb (pension permit).

Здание находится в хорошем состоянии внутри и снаружи, оснащено лифтом.
Номера — светлые и просторные.
Окна выходят как на улицу, так и во внутренний двор.
Отопление — центральное.
Каждый номер оборудован собственной кухней, ванной комнатой, туалетом и кондиционером, что обеспечивает высокий уровень автономности и комфорта.

Объект зарегистрирован под тремя кадастровыми номерами и продаётся только целиком.

По итогам первого года работы гостиница обеспечила чистую доходность 5% годовых
(после всех операционных расходов, налогов и комиссии управляющей компании),
что является отличным результатом для стартового периода.

Это не расчётная или теоретическая цифра — а фактически подтверждённый доход, который получил собственник.
В отличие от большинства рыночных предложений, здесь нет скрытых расходов — доходность прозрачна и реальна.

По данным начала 2025 года, ожидаемая доходность составит порядка 6–7% годовых,
что делает объект особенно привлекательным с инвестиционной точки зрения.

Отель находится под управлением одной профессиональной управляющей компании.
При желании, новый собственник может сохранить текущее управление без необходимости вносить изменения в процесс работы.
Если владелец решит сменить управляющую компанию, лицензия может быть без проблем переоформлена на его имя.
Владельцу не требуется участие в операционных процессах — всё полностью делегировано.
Финансовая отчётность доступна для проверки.

Расположение — одно из самых удобных и востребованных в Будапеште.
Рядом проспект Андраши и площадь Окто́гон — остановки автобусов, трамваев и метро в шаговой доступности.

Этот бутик-отель — готовый инвестиционный актив с реальной доходностью,
не требующий участия в управлении, и расположен в районе, где стоимость недвижимости стабильно растёт,
демонстрируя устойчивую положительную динамику.