Вилла в Чангу, Индонезия, 328 м²

Aquamarine Villas — Лот 3 (4 спальни)

Стоимость: 825,000 USD
Готовность: 100%
Площадь земли: 298 м²
Площадь здания: 358 м²
Этажность: 3 этажа
Инфраструктура: 2 бассейна
Право аренды земли: до 03.09.2051 с приоритетным правом продления

Поэтажный план:

• 1 этаж: гостиная зона, кухня, обеденная зона, бассейн, терраса

• 2 этаж: 4 спальни с санузлами

• 3 этаж: просторное помещение open-space (можно использовать как лаунж, спортзал или дополнительную зону отдыха)

Доход от аренды

• Средняя ставка аренды:
  • $440/сутки при загрузке 80%
  • $500/сутки при загрузке 85%
  • $560/сутки при загрузке 90%

• Прибыль в год:
  • $83,384 (10,7% ROI)
  • $110,576 (13,4% ROI)
  • $132,768 (16,09% ROI)

• Период окупаемости:
  • от 6,2 до 9,3 лет в зависимости от загрузки

• Ежемесячные расходы на обслуживание: ~$1,200 (для виллы с 4 спальнями)

Комиссия управляющей компании и маркетинг: 20% от выручки

В расходы входит:

• Ремонт и обслуживание инженерных систем

• Круглосуточная охрана

• Уборка, смена белья и полотенец

• Садовник и уборка бассейна

• Интернет

• Вывоз мусора

• Плановый бангкард

Преимущества инвестиций:

• Полностью готовый объект премиум-класса (turnkey)

• Локация с высоким спросом на аренду (курортная зона)

• Доходность до 16% годовых при максимальной загрузке

• Прозрачная модель управления с полной операционной поддержкой

• Возможность приоритетного продления аренды земли