Версия
для печати
для печати
660 000 €
660 000 €
| Цена продажи | 660 000 € |
| Цена за кв.м. | 5 739.13 € |
| Площадь | 115 м² |
| Этаж | 3 |
| Этажность | 3 |
| Всего комнат | 5 |
| Количество спален | 4 |
| Количество ванных | 2 |
| Стадия строительства | Новый дом |
| Адрес | Израиль, Ришон-ле-Цион |
| Расположение | в большом городе |
| Тип | Четырехкомнатные квартиры и более |
Анализ сделки!
В Израиле не так много возможностей заработать на недвижимости частному лицу.
Судите сами: доходность от аренды варьируется от 1.5% в Тель-Авиве и центре до 3-4% на периферии, цены высокие, квартира даже в начальной стадии строительства стоит ненамного дешевле чем готовая.
Но есть одна область, в которой простой человек (не бизнесмен), может сделать неплохой заработок.
Область эта связана с реновацией. Есть два вида реновации в Израиле:
Реновация домов построенных до 1980 года, и поэтому не соответствующим существующим стандартам устойчивости к землетрясениям. Дом сносят и строят новый, выше на 2-3 этажа или укрепляют и достраивают 2-3 этажа.
Эта программа на иврите называется “ТАМА 38”.
Реновация микрорайона. Берут целый квартал со старыми домами, и вместо него строят новый. Но этажность в новом квартале гораздо выше.
Эта программа на иврите называться “пинуй-бинуй”
В обоих случаях реновация ничего не стоит владельцам старых квартир т.к. застройщик финансирует проект продажей новых.
Ах, да, забыл сказать, что новая квартира, как правило, больше, включает комнату безопасности, балкон, а часто еще и парковку, которой не было в старой квартире
Таким образом, владелец старой квартиры получает новую квартиру бесплатно!
А это значит, что человек купивший старую квартиру в доме, подлежащем реновации, заработал от 100 до 500 тысяч долларов (зависит от местоположения) уже на момент покупки.
Такая квартира сейчас имеется у нас в продаже!
В городе Ришон ле Цион (20 минут езды от Тель-Авива) имеется район, полностью идущий под реновацию и в нем продается квартира (наследники ее живут заграницей).
По соглашению о реновации владелец этой квартиры получает пятикомнатную квартиру в новом доме. А пока может сдавать ее, получая хорошую ренту - ок. 5000 шек в месяц.
Цена квартиры 2.5 М шек
Цена новой квартиры, которую получит счастливый ее обладатель - 3.5М шек.
Разница 1 миллион шекелей, примерно 300.000 долл по курсу.
Если вас заинтересовала такая сделка - обращайтесь!
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
