Дом в Валь-д’Орча, Италия, 404.5 м²

Престижная вилла на продажу в Тоскане – Усадьба “La Vigna” – это красивейшая недвижимость, реконструированная и готовая к заселению, расположенная на тосканских холмах с отличным панорамным видом на гору Амиата, неподалеку от знаменитой долины Вал Д’Орча. Данная собственность состоит из основной виллы в 282 кв.м., флигеля в 85 кв.м., красивейшего парка/сада в 1 га, идеально ухоженного с декоративными растениями и оливковыми деревьями. Очень красивое расположение виллы, уединённое и на возвышении, с красивейшим видом на окружающие холмы, и в то же время очень удобное в любое время года, с выездом со старинной живописной дороги Кассия. Эта престижная собственность на продажу находится в отличном жилом состоянии, так как была реконструирована в 1996 году. Эта резиденция идеально подходит для заселения одной или нескольких семей. Энергетический класс G, индекс энергетической эффективности ≥177.975 кВтч/кв.м. в год. Престижная усадьба “La Vigna” имеет жилую площадь дома 280 кв.м. в два этажа:- Первый этаж состоит из прихожей, большой гостиной с прекрасным камином, просторной кухни с камином, двух спален и двух ванных комнат.- Второй этаж, со внутренней лестницей и старинной наружной лестницей, ведущей к закрытой лоджии 8 кв.м. На этом этаже расположены гостиная с камином в старинном стиле, еще одна кухня, кладовая, три спальни и две ванные комнаты. Кроме этого, имеется флигель, площадью 85 кв.м. со старинной печью (выходящей в сад, идеальное место для домика у бассейна, который можно построить). Рядом расположены и другие постройки для технического использования, в хорошем состоянии, которые могут быть трансформированы в жилище для персонала и домик для гостей. Большая постройка под гараж/сарай 75 кв.м. Прилегающий участок земли 1 га, полностью огражден забором. Возможность установки автоматических ворот, места для парковки автомобилей. Парк включает газон и высокие деревья, клумбы, 40 оливковых деревьев. Возможность установки автополива.
Все коммуникации присутствуют: электричество, подача воды из коммунального водопровода + возможность использования воды из местной дамбы + цистерна для накопления дождевой воды (100.000 литров), индивидуальное газовое отопление, три камина и две печи (дрова и пеллеты).
Дом был полностью отремонтирован в 1996 году и сейчас находится в отличном состоянии, готов к заселению. В процессе реконструкции были использованы материалы высочайшего качества, которые остались от первоначальной структуры. Фасады дома каменные, с кирпичными вставками, флигель оштукатурен и покрашен. Водонепроницаемая крыша с термо-изоляцией, покрыта традиционной плиткой времен Романского периода. При реконструкции не удалось восстановить традиционные деревянные балки, за исключением большой элегантной гостиной на втором этаже, где сохранились красивые сводчатые потолки. Внутренние двери из натурального дерева. Оконные рамы из каштана, с двойным застеклением для экономии энергии. Все полы из натуральной терракоты Castel Viscardo.
Отличное решение для смены основного места жительства или же для второго дома для проведения отпуска с возможностью сезонной сдачи в аренду и получения прибыли с целью амортизации расходов на содержание имущества.
Усадьба “La Vigna” расположена между Тосканой и Лацио. Расстояние до Сиены - 87 км, до Рима – 130 км.Прочено, поселок, к которому относится недвижимость, расположен на холме, около 400 м над уровнем моря и является крайним северным городом региона Лицио, его граница разделяет провинции Сиена, Витербо и Гроссето, и окружен реками Палья и Стридолоне. К дому можно добраться по старинной дороге Кассия. Расстояние до озера Больсена - около 20 км, до подножия горы Амиата и прекрасной долины Вал Д’Орча – 30 км. Это идеальное место для тех, кто ищет релакс и уединение, вдали от городской суеты.
Для этой усадьбы в Тоскане, как и для других объектов, выставленных на продажу, мы провели детальный кадастровый анализ, который будет предоставлен в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам получить исчерпывающую информацию о недвижимости.