Дом в Кьюси, Италия, 892 м²

В тихом уединенном месте с панорамным видом, но в то же время в удобной близости от населенного пункта с инфраструктурой на продажу престижная собственность - загородное поместье с домами, гаражом, бассейном - в окружении леса и земельных угодий. В настоящее время недвижимость используется как резиденция владельцев и агритуризм/органическая ферма с большим земельным участком (площадью более 18 га), из которых 2,5 га - высокоствольный лесной массив и около 4 га - посевные площади. Кроме того участок 12 га огорожен каштановыми балками и сеткой высотой 180/190 см, здесь расположены луговые пастбища (3 га ), лес (1 500 кв.м) с двух сторон от резиденции владельцев и 3 га оливковая роща (около 300 олив) + фруктовый сад (100 деревьев) с капельным орошением. Около 7 га занимают парк/лес с ценными древесными породами, такими как ольха, клен, вишня, орех, дуб, ясень и т.п. Собственность включает резиденцию владельцев - старинная усадьба XIX века с гостиной и спальной зонами; фермерский дом с гаражом на цокольном уровне и двумя квартирами (площадью 40 и 100 кв.м); гостевой дом с многофункциональным салоном + кладовые и гараж рядом с помещениями, оборудованными как две квартиры (для персонала). Дом владельцев разделен на две небольшие квартиры. Общая жилая площадь превышает 800 кв. м, плюс комнаты, сараи и гаражи площадью около 250 кв. м. Во всех домах в общей сложности 7 гостиных, 6 кухонь, отдельная гостиная площадью 130 кв.м, более 9 спален и 10 ванных комнат. Бассейн 16×8 м из железобетона облицован керамической плиткой, имеет большую площадку/солярий и подземное техническое помещение для оборудования бассейна. Кроме того имеются большая деревянная беседка, шезлонги и зонтики/навесы. Территория бассейна огорожена сеткой и живой изгородью, что гарантирует уединение. А для четвероногих друзей есть бассейн 3х6 м - двери агритуризма отрыты для собак, которых очень любят хозяева. Дома окружает красивый парк с различными растениями, навесами для служебных автомобилей, обслуживающих структуру. Агритуризм полностью оборудован и меблирован, часть мебели и оборудования включена в стоимость. Есть вариант для покупки части собственности ( без части земли и дома/резиденции владельцев в начале усадьбы (поскольку это здание удалено от остальных домов)), что уменьшит стоимость.
Все коммуникации присутствуют. Полив осуществляется за счет двух скважин; кроме того, дополнительно обеспечивается подача воды через подключение к центральному водопроводу. Имеется подключение к интернету. Отопление в частной квартире газовое (Пропан-бутан) и дровяное, в то время как в остальных квартирах установлены вентильируемые дровяные камины, но также возможно установить конденсационные котлы или солнечные панели.
Все дома оформлены камнем и находятся в отличном состоянии. Интерьеры жилые и готовы к использованию: некоторые имеют винтажный стиль, но с небольшими улучшениями могут быть преобразованы в более современный вариант для желающих. В настоящее время все активно и функционирует, и в частности у нас есть: Первый дом — это резиденция владельцев, который находится в 100 метрах от ворот и был полностью перестроен в 2004/2005 годах из железобетона и отделан природным камнем, с потолками из балок и кирпича, полы из красного керамического плитки, которые легко чистить. В доме есть две отдельные квартиры, каждая площадью около 70/80 кв.м., состоящие из гостиной с камином, уголком для приготовления пищи, спальней и ванной с душем. Камины обогревают все помещения с помощью принудительной воздушной системы. Продолжая еще на 300 метров в уединенное место, находится основной дом из местного камня 1800 года с площадью около 450 кв.м. Он был полностью отремонтирован в 1986 году и состоит из первого этажа с гостиной-столовой с арками из кирпича, частью стен и колоннами из открытого камня, большим камином из серого камня, столовой, кабинетом, просторной кухней с кладовой и ванной, котельной и прачечной + открытой террасы. Пол на этом этаже выложен легким в чистке красным керамическим плиткой. Лестница из керамики ведет на второй этаж, где находятся три большие спальни с индивидуальными ванными комнатами; полы из старинного каштанового дерева. В одном помещении установлена газовая котельная, которая обеспечивает горячей водой на летний период. В конце коридора, заканчивающегося небольшой террасой с навесом, слева находится гардероб и ванная комната с Jacuzzi и душевой кабиной, доступная для четвертой спальни в башенке, к которой ведет лестница из каштанового дерева. Эта спальня, также с паркетом из каштанового дерева и камином из серого камня, имеет 8 маленьких окон, смотрящих во все стороны. Потолки во всем доме оформлены балками и керамическими водостоками. Отопление этого дома обеспечивается дровяной котельной, расположенной на первом этаже в специальном помещении, которая помимо обогрева радиаторов по всему дому, обеспечивает резерв горячей воды объемом 200 литров при 60°. Слева от основного дома находится пристройка, перестроенная в 2004 году, с большим общим залом площадью 130 кв.м. с деревянными стропилами, которые опираются на 8 больших каменных колонн, с балками и водостоками из дерева и кирпича. С трех сторон зала большие и светлые окна из массива с двойным стеклом. Полы из керамической плитки. Большой камин из серого камня может обогреть все помещение. В зале есть туалет и второй умывальник из камня в преддверии; кухня площадью более 30 кв.м. С внешней стороны зала, обращенной к основному дому, у нас есть терраса площадью около 60 кв.м., выложенная плиткой из Лузерны. Она также служит крышей для подвала. Гараж площадью 60 кв.м. является строением из железобетона, обложенный камнем, где на уровне улицы есть три отдельные входа, а на заднем дворе есть помещение, используемое в качестве склада/мастерской, площадью около 40 кв.м. На противоположной стороне здания, также на уровне улицы, находятся служебные помещения для сторожей площадью около 90 кв.м., которые можно преобразовать в одну или две квартиры с двумя комнатами, двумя ванными комнатами, уголком для готовки и залом. Над зданием был построен видимый местный камень. Продолжаем на 300 метров и находим 4-е здание, завершенное в 2004/2005 годах с угловым логгией и террасой площадью около 35 кв.м. В этом здании находятся две квартиры: одна квартира на первом этаже площадью около 70 кв.м., с гостиной/столовой и кухонным уголком из кирпича, камином с принудительным отоплением для всех помещений, двухместной спальней и ванной с душем. Вторая квартира на двух этажах площадью 100 кв.м., где на первом этаже находится гостиная/столовая с камином для принудительного отопления во всех помещениях, кухонный уголок из кирпича, ванная комната. На втором этаже, куда ведет каменная лестница, находятся две спальни и ванная с душем. Потолки из деревянных балок и керамических водостоков. Полы из керамической плитки. Под зданием было обустроено помещение из железобетона площадью 40 кв.м., расширяемое до 100 кв.м., с высотой 4 м, предназначенное для гаража/склада сельскохозяйственного оборудования. Внутренние и внешние оконные рамы выполнены из массива древесины; стекла всех окон имеют двойную камеру.
Собственность может стать великолепным личным домом или интересным объектом для продолжения агротуристической деятельности с жилым помещением, многочисленными пространствах и земельным участком. Широкий многофункциональный зал и большие гаражи для хранения машин или для использования в связанной с хозяйством деятельности или личных хобби. Интересен огороженный земельный участок с закрытым периметром, который гарантирует уединение.
Усадьба находится в Тоскане, в провинции Ареццо, в знаменитом районе Кастенцино, недалеко от горы "Ла Верна". Это место отличается исторической, художественной и культурной ценностью. В дополнение к Святыне Ла Верна, здесь находится замок графов Гвиди в Поппи и работы таких художников, как Чимабуэ. Усадьбу можно достигнуть по короткому участку белой дороги, и она находится всего в нескольких минутах от деревни Рассина (2 км), Биббьена (7 км), Поппи (13 км), Чиуси делла Верна (15 км), Ареццо (35 км) и Флоренции (80 км). Аэропорты Флоренции и Перуджи находятся примерно в часе езды, а съезд с автобана A1 — выход Ареццо — в 30 минутах. Всего в 15 минутах находится знаменитый национальный парк Кастенцинских лесов и живописная Святыня Ла Верна.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу, используя специалиста продавца, которая позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Продается компания. Возможность льготной покупки.