Старинный дом/Особняк на Умбрия, Terni, Ficul
Окружённая живописной природой и престижными виноградниками знаменитой винодельни Антинори при замке Кастелло делла Сала, «La Sala del Castelluzzo» — это недвижимость, расположенная между муниципалитетами Орвието и Фикулле, состоящая из основного сельского дома, на 90% искусно отреставрированного с вниманием к его традиционному стилю, одной постройки с/х назначенияи земельного участка площадью около 11,5 гектаров. Жилой дом имеет площадь более 300 кв.м и располагается на четырёх уровнях.
На первом этаже находятся характерные помещения с каменными стенами и кирпичными потолками: большой вход/кабинет, просторная кухня около 50 кв. м с камином, два больших салона, 4 спальни, два антресольных уровня и 2 ванные комнаты.
На втором этаже расположены 3 спальни, гардеробная, 2 ванные комнаты и антресоль.
На цокольном уровне находятся прачечная, многофункциональное помещение, помещение для котельной (под установку оборудования) и зона портика.
На нижнем уровне, расположенном со смещением, находится большой гараж и погреб/склад, а также грот.
По периметру подземной части дома предусмотрена вентиляционная полость, защищающая строение.
Перед домом расположена просторная территория, подходящая для создания красивой террасированной зоны сада с панорамными видами, а общий земельный участок составляет около 11,5 гектаров и включает примерно 1,5 га плодуктивной оливковой рощи (около 150 олив, некоторые из которых вековые - очень живописные, часть рощи нуждается в восстановлении), несколько фруктовых деревьев, около 1 га пастбища и пахотной земли с деревьями и около 9 га леса.
На территории расположен инфинити-бассейн размером 12×6 м с глубиной от 0,9 до 1,8 м, выполненный в "черновом виде" и готовый к отделке по вкусу будущего владельца. Отсюда открывается прекрасный вид на холмы, виноградники Антиниори, замок Кастелло делла Сала и тосканско-умбрийский ландшафт со скалой Орвието на фоне. Есть возможность дополнительно приобрести небольшое многофункциональное хозяйственное строение.
Все необходимые коммунальные услуги имеются.
Вода с правом пользования от компании Антинори с отдельным счетчиком (Антинориподключена к общественной сети района).
Колодец глубиной 65 метров на территории оливковой рощи... Требует проверки, но потенциал есть.
Цистерна емкостью 12 000 литров, для сбора воды (для полива).
Отопление осуществляется с помощью котла на твердом топливе (пеллет), система отопления установлена недавно. Есть возможность установки солнечных коллекторов и фотогальванической системы, с возможностью подключения газового баллона GPL (баллон можно получить для бесплатного пользования). В настоящее время для кухни используется внешний газовый баллон.
Имеется стабильное подключение к интернету.
Основной дом готов на 90% и требует небольших ремонтных работ, чтобы сделать его пригодным для проживания. Недавняя реконструкция со восстановлением старого здания включает в себя использование типичных материалов, таких как терракота, деревянные балки и каменные стены с участками штукатурки. Гостевой дом с отделкой. Дополнительные постройки отремонтированы с использованием штукатурки и ламинированного дерева. Необходимо достроить и облицевать бассейн, который в настоящее время находится в незаконченном состоянии. Участок и сад имеют большой потенциал, но требуют восстановления.
Собственность может использоваться как основное жильё, так и в качестве второй резиденции. Благодаря стратегическому расположению и хорошей транспортной доступности дом может служить удобной базой для поездок и посещения главных городов Умбрии и Тосканы.
Граничит с известными виноградниками, производящими знаменитое вино замка La Sala, что открывает возможность превращения объекта в сельскохозяйственное предприятие. Благодаря многочисленным входам и помещениям усадьбу также можно разделить на апартаменты или комнаты для престижного гостевого бизнеса/B&B.
Есть возможность использовать объект как личное жильё, приобретая при этом меньший участок земли.
Продажа усадьбы в Умбрии, в 10 километрах от Орвието, в местечке Сала, маленьком районе общины Фикулле, известном во всем мире своим знаменитым вином из кантины одноименного замка, удостоенного престижных наград. К собственности ведет проселочная дорога, часть которой проходит среди виноградников, а часть — среди лесов по склону замка примерно на расстоянии 2,5 км (5 минут), на последнем отрезке пути потребуется немного терпения, но в итоге можно добраться до очень живописного холма! Весь предыдущий маршрут/дорога асфальтирована и легко доступна. Связь с Римом и Флоренцией обеспечивается благодаря железнодорожной и автодорожной сети с севера — через Фабро и с юга — через Орвието и Аллерону, всего в нескольких километрах. Четона, Сан-Кашано и Читта-делла-Пьеве находятся примерно в 30/45 минутах. Удаленно, но не изолировано.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости, через техника продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность оформлена на физическое лицо/а. Охотничье угодье и оливковые рощи с договором аренды; детали будут обсуждаться на месте.
