Старинный дом/Особняк на Умбрия, Perugia, Gub
L'Alba su Gubbio - старинный фермерский дом в панорамном месте в нескольких минутах от Губбио, куда можно добраться по короткой асфальтированной дороге. Сильные стороны: большой участок земли, близость к центру, выгодное расположение, архитектурная ценность здания, отличное состояние конструкций ( с учетом антисейсмических критериев), а также возможность индивидуализации внутренних пространств с созданием нескольких жилых единиц или большой виллы. Главный дом на трех уровнях над землей общей площадью около 490 кв.м с красивым фасадом из местного камня. Первый этаж в настоящее время не имеет жилого назначения, но функционально разделен на отдельные зоны и подходит для использования в различных целях. Слева от главного входа находятся два больших помещения/склад, которые в настоящее время используются как временное жилье с туалетом. Их можно легко переоборудовать, превратив в большую гостиную зону. Справа от главного входа находится двухэтажная техническая часть (кладовая и комната для хранения/выдержки традиционного прошутто/ветчины) и просторный склад. В другие вспомогательные помещения можно попасть с тыльной части здания. Второй этаж состоит из кухни, гостиной, трех спален и ванной комнаты, а также кладовой, подготовленной для дополнительного туалета. Третий этаж (чердачный) в настоящее время не завершен; однако он имеет высоту внутреннего пространства, которая позволяет изменить его назначение. Постройка на одном уровне имеет железобетонную конструкцию, с оштукатуренным фасадом. Построенная в 2010/11 году, она используется как склад для сельскохозяйственных инструментов и оборудования, а также для хранения зерна (быть использована в различных целях). На крыше установлена фотоэлектрическая система мощностью 10,8 кВт. Преобладающее направление земельного участка, не подвергавшегося химической обработке, - восточное; участок общей площадью 7 га, не сложный в культивации, не имеет слишком крутых уклонов.
Недвижимость не подключена к общественному водопроводу. Имеется частный колодец, а также большая накопительная емкость Фосса Имгофф и регулярный отстойник. В Альба на Губбио установлен солнечный фотоэлектрический генератор, установленный в 2010 году с мощностью 10,8 кВт, который приносит ежегодный доход около 6000 евро. Отопительная система основного дома работает на котле с радиаторами, но требует доработки.
Основные отделки этого дома довольно скромные; последняя реконструкция была в 1994 году, и необходимо провести внутренние работы по улучшению, чтобы привести его в соответствие с современными стандартами жилья; рекомендуется перераспределение внутренних пространств для создания обширной гостиной на первом этаже и спален на верхних этажах.
Структура (крыша, основные стены, перекрытия, фундамент) подвергалась антисейсмическому вмешательству и находится в отличном состоянии.
Окна выполнены из сосны с двухкамерным стеклопакетом; они, как и внешние деревянные ставни, требуют реставрации/замены.
Полы на первом этаже выполнены из промышленной плитки; на первом этаже в некоторых помещениях – из монокоттуры. Обширные зоны основного здания не имеют полов.
Ванные комнаты нуждаются в обновлении.
Альба су Губбио подходит как для постоянного проживания одной или нескольких семей, так и для гостиничного бизнеса или небольшого сельскохозяйственного предприятия по производству качественной органической продукции.
На рассвете над Губбио возвышается древний поместье, расположенное на холме и с впечатляющим панорамным видом примерно в 5 км от Губбио. Сверху его укрепляет монументальная базилика Святого Убальдо, которая хранит нетленные мощи покровителя. Губбио знаменит своими архитектурными шедеврами, символизирующими и воспоминающими мощь этого средневекового города-государства. Многие считают Губбио самым красивым средневековым городом Италии. Среди самых значимых мероприятий, организуемых в городе, особого внимания, безусловно, заслуживают «Соревнования свечей» и историческая реконструкция «Палио балестры».
Собственность зарегистрирована как жилое помещение, а склад - как сельскохозяйственный ангар. Все строительные разрешения присутствуют.
Собственность принадлежит сельскохозяйственному предприятию; не обременена кредитами и ипотеками.
