Старинный дом/Особняк на Умбрия, Perugia, Spo
Уединённость, панорамные виды и аутентичность характеризуют этот каменный загородный дом XIX века, отреставрированный в 2008 году. Недвижимость расположена в живописной местности среди оливковых рощ и средиземноморской растительности, с открытым видом на умбрийскую долину и удобным доступом к Треви, Монтефалько, Беванье и Перудже.
Здание, свободное с нескольких сторон, имеет несущую конструкцию из каменной кладки. Общая коммерческая площадь составляет около 198 кв. м, распределённых на двух основных уровнях, а также включает пригодный для использования чердак. Основная ориентация на юго-восток и юго-запад обеспечивает стабильное естественное освещение в течение всего дня.
Земельный участок площадью около 3 000 кв. м включает террасированный сад и оливковую рощу. Сад расположен на террасах, укреплённых каменными подпорными стенами, с дорожками, вымощенными зонами для отдыха на открытом воздухе и панорамной террасой, которая представляет собой полноценное жилое пространство с видом на холмы. Растительность включает декоративные растения, фруктовые деревья и плодоносящие оливы. На территории также предусмотрены открытые парковочные места.
На цокольном этаже расположены столовая с камином из каменной кладки и деревянной балкой-перемычкой, с прямым выходом наружу, кухня с доступом в сад, кладовая, прачечная и гостевой санузел. Помещения отделаны керамогранитом стандартного формата, окна — деревянные с двойным остеклением.
Главный вход находится на первом этаже и ведёт в гостиную с дровяной печью, отличающуюся двойной высотой потолка (частично) и антресолью, соединённой лёгкой металлической лестницей с деревянными ступенями. На этом уровне расположены две спальни и две ванные комнаты, организованные функционально и пропорционально площади.
Мансардный этаж включает кабинет и дополнительную спальню — универсальные пространства, подходящие для удалённой работы или размещения гостей.
Планировка с девятью помещениями, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, кабинетом и двумя гостиными делает эту недвижимость подходящей как для постоянного проживания, так и для длительных отпусков, а также предоставляет потенциал для использования в сфере бутик-гостеприимства благодаря панорамному расположению и близости к основным культурным центрам Умбрии.
В здании имеются система отопления на сжиженном газе с подземным резервуаром, электро- и водопроводная системы, а также система канализации, установленная после 2000 года. Класс энергоэффективности — G.
Отремонтировано в 2008 году с вниманием к традиционным характеристикам здания, а также с хорошим современным обновлением коммуникаций.
Планировка, наличие в общей сложности девяти комнат — трёх спален, двух ванных комнат, кабинета и двух гостиных — делает этот объект недвижимости подходящим как для постоянного проживания, так и для длительного пребывания, а благодаря панорамному расположению и близости к основным культурным центрам Умбрии он имеет потенциал для включения в сеть туристической арендв класса люкс.
Недвижимость, которая расположена рядом с небольшой деревушкой, находится всего в 5 км от первого населенного пункта со всеми видами услуг; Сполето и Треви находятся в 12 км, а примерно в 20/25 км — другие характерные города, такие как Беванья, Монтепалко и Фолино. Перуджа находится в 60 км, а Рим — в 140 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку через техника продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо, и продажа подлежит уплате регистрационного налога в размере 9% от кадастровой стоимости недвижимости в случае приобретения как второй дом, или льготные 2% в случае покупки в качестве первого дома.
