Дом в Сан-Джиминьяно, Италия, 214.05 м²

В самом сердце холмов Кьянти, на небольшом расстоянии от деревушки Сан-Джиминьяно, на продажу эта очаровательная часть фермерского дома, полностью отреставрированного в 2022 году. Жильё площадью 214 кв.м на частном участке площадью 350 кв.м, характеризующемся большим ухоженным садом с кипарисами, которые украшают открытые пространства и сопровождают панорамный вид на окружающие холмы. Дом XIX века на двух уровнях с отдельным входом отличается высоким уровнем качества строительства, что видно по превосходной отделке и идеальной сохранности. В ходе реконструкции были проведены значительные работы по улучшению энергопотребления: была установлена теплоизоляция и применены передовые технологии, что позволило отнести дом к категории A++++. Снаружи, в саду, расположен открытый бассейн как пространство для отдыха и общения, идеальное для личного благополучия в течение всего года. Конфиденциальность в среднем гарантирована, жильё находится в престижном природном окружении, хотя и в контексте нескольких сельских домов. Внутренняя планировка очень функциональна и рационально распределена по двум этажам. На первом этаже находится большая гостиная, разделенная на жилую и кабинетную зоны, с оригинальным терракотовым полом и сводчатыми потолками, напоминающими о типичной тосканской архитектуре; кухня и ванная комната. Благодаря большим окнам, выходящим на юго-восток и юго-запад, в гостиной светло и есть прямой выход в сад. На втором этаже, соединенном дизайнерской лестницей, находятся три спальни, одна из которых - главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, а также две другие ванные комнаты, обслуживающие остальные помещения. Все ванные комнаты были отремонтированы и оснащены современной фурнитурой. К дому ведет асфальтированная дорога с участком менее чем 500 метрами без покрытия, что обеспечивает легкий доступ и близость к основным объектам инфраструктуры, таким как железнодорожные станции и автомагистрали, всего в пяти километрах. Парковка на несколько автомобилей на специальной открытой площадке дополняет собственность. Эта часть дома представляет собой интересную возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в Тоскану, сочетая очарование исторической собственности с современными удобствами, энергоэффективностью и великолепной панорамной позицией в контексте региона Кьянти- всемирно известного своей красотой и туристической привлекательностью.
Все коммуникации присутствуют и работают. Для отопления и электроснабжения используется мощность собственной фотоэлектрической установки с аккумуляторными батареями, которые позволяют получать доход, отдавая энергию национальной распределительной компании. Для телефонной связи и интернета доступен Wi-Fi, для питьевой воды имеется подключение к муниципальной водопроводной сети. Канализационная система — рассеивающая (самотечная).
Недвижимость представляет собой высококлассную отделку с металлическими окнами, оснащёнными двухкамерными стеклопакетами и внешним противовзломным стеклом толщиной 3 мм, обеспечивающими теплоизоляцию и безопасность. Рольставни оборудованы регулируемыми жалюзи для контроля уровня естественного освещения. Полы на первом этаже выполнены из старинной ручной терракоты, а спальная зона оформлена паркетом из дубового дерева, что придаёт помещению тёплую атмосферу. Внешние фасады отделаны штукатуркой в отличном состоянии, результатом тщательного и недавнего текучего и капитального обслуживания, подчёркивающего элегантность и прочность всего здания. Интерьеры были обновлены с вниманием к деталям в 2022 году, обеспечивая гармонию между классической отделкой и современной функциональностью. Ванные комнаты и кухня также полностью обновлены с использованием высококачественных материалов и аккуратной отделкой. Несущие конструкции, несмотря на их историческую ценность, поддерживаются с помощью целенаправленных мероприятий, гарантирующих безопасность и устойчивость. Сад и бассейн находятся в отличном состоянии, с ухоженными и тщательно оформленными открытыми пространствами, идеально подходящими для качественного образа жизни на свежем воздухе. Таким образом, комплекс отличается сочетанием изысканной классической отделки и современных реставрационных работ, сохраняя высокую ценность и утончённость недвижимости.
Учитывая расположение недвижимости всего в нескольких минутах от Города Башен, она подходит, как и в настоящее время, для использования в качестве главной резиденции или может быть отличным вложением в виде жилой недвижимости, сдаваемой в аренду туристам на короткий и длительный срок.
В стратегически удобном месте, всего в 5 минутах от Сан-Джиминьяно, в 20 минутах от Эмполи, откуда за очень короткое время по магистрали FI-PI-LI можно добраться до международных аэропортов Флоренции и Пизы, а также к тем же туристическим местам, в 30 минутах от Сиены.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку через техника продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.