Дом в Сартеано, Италия, 3 797 м²

Великолепное поместье «Под солнцем Тосканы», расположенное в южной Тоскане, состоит из трех характерных тосканских домов: полностью отреставрированная вилла-усадьба, используемая для туристической аренды класса люкс вместе с гостевым домом и его оздоровительным центром; два типичные фермерские дома, подлежащие реконструкции. Здания окружают угодья площадью 125 га с виноградниками, оливковыми рощами и лесами. Эта аутентичная собственность идеально подходит для тех, кто хочет погрузиться в изысканную культурно-историческую атмосферу этого райского уголка Тосканы.
Полностью отреставрированная с вниманием к её характерному стилю, со всеми современными удобствами Вилла Падронале - сердце поместья. Это величественное здание, отличающееся своей элегантностью и изысканностью, используется как отель и спланировано следующим образом. Ресепшн: При входе на виллу гостей встречает уютная зона со стойкой регистрации, где они могут получить помощь и информацию касаемо своего пребывания. Общие комнаты: Просторные, прекрасно обставленные общие комнаты. Эти помещения идеально подходят для отдыха, чтения или общения с другими гостями. Кухня: Большая, хорошо оборудованная кухня - современная с традиционными нотками - идеально подходит для приготовления типичных тосканских блюд. Гостевые комнаты: На вилле есть восемь специализированных спален для гостей, обставленных со вкусом, с ванной комнатой каждая. Спальни оформлены в классическом тосканском стиле - с терракотовыми полами, потолками с деревянными балками, украшены изысканными тканями; с удобствами для приятного пребывания каждого гостя. Комнаты для внутреннего использования: Помимо комнат для гостей, на вилле есть две дополнительные комнаты для персонала или частного пользования, что обеспечивает достаточное пространство для управленческих нужд. Вилла Padronale дополнена изысканным оздоровительным центром на цокольном этаже с доступом на внутреннем лифте, снаружи или из зоны бассейна, что удобно в любое время года. Эта зона была разработана, чтобы гарантировать гостям максимальный релакс и комфорт с полным спектром услуг по оздоровлению и уходу за телом, для этого: массажный кабинет, комната отдыха и травяной чай, гидромассажные ванны, бассейн с подогревом и противотоком, эмоциональные души, турецкая баня и финская сауна. На этом же уровне находятся конференц-залы и служебные помещения, идеальные для организации конференций, деловых встреч или частных мероприятий, с профессиональной, хорошо продуманной обстановкой.
Недалеко от главной виллы на территории находится восхитительный гостевой дом площадью 150 кв.м, также полностью отреставрированный с вниманием к традиционным архитектурным характеристикам домов региона. В этом здании было создано еще пять спален с максимальным комфортом.
На участке расположены два других дома (неотремонтированных). Первый - типичный фермерский дом площадью около 550 кв.м, находящийся в хорошем эксплуатационном состоянии, но нуждающийся в общей и полной реставрации. Он сохранил свой деревенский шарм и оригинальную структуру, и соответствующая консервативная реставрация, безусловно, вернет всему строению былое великолепие. Второй - двухэтажный дом площадью около 450 кв.м (также нуждается в ремонте), который, учитывая наличие хозяйственных построек, имеет большой потенциал для многофункционального использования. Реконструкция может предполагать создание фитнес-центра, зала для проведения торжественных и других развлекательных мероприятий. Также возможно создание дополнительных 20/25 номеров для гостей или двух независимых вилл, которые могут сдаваться в аренду по отдельности, ориентируясь на клиентов класса люкс и экстра-люкс.
В 2006 году на территории комплекса была построена современная, хорошо оборудованная кантина площадью около 1800 кв.м, которая является важным активом для производства и способствует туристической привлекательности объекта. Кантина спроектирована таким образом, чтобы охватить весь цикл производства вина - от винификации до хранения и маркировки и имеет все необходимое оборудование, чтобы гарантировать высокое качество продукции, контролируя каждый этап производства. Производственная мощность составляет около 200 000-250 000 бутылок в год - значительный объем и широкий ассортимент вин, что способствует популярности престижа бренда. Помимо производственных помещений, кантина включает в себя пространства, предназначенные для проведения встреч и дегустаций: конференц-залы с практичной и функциональной обстановкой идеально подходят для корпоративных мероприятий, семинаров и конференций; на верхнем этаже здания находится изысканный зал для дегустаций и мероприятий, с кухней. Этот зал идеально подходит для организации дегустаций с гидом, частных обедов и др. С большой открытой террасы открывается панорамный вид тосканские холмы с виноградниками, предлагая полный сенсорный опыт, сочетающий вино, еду и красивый пейзажный контекст. На крыше кантины установлена полнофункциональная фотоэлектрическая система мощностью 20 кВт, что повышает энергоэффективность строения. Завершает всю инфраструктуру служебное здание, где расположены три квартиры для проживания сотрудников общей площадью около 230 кв.м. Такое расположение обеспечивает комфортные и практичные условия для персонала, работающего на территории агритуризма, способствуя эффективному управлению благодарю постоянному присутствию. В здании также находится склад/мастерская для инструментов площадью 280 кв.м для технического обслуживания и ведения сельского хозяйства.
Территория поместья «Под солнцем Тосканы» занимает солидную площадь - 125 га, различные сельскохозяйственные и природные ресурсы, которые обогащают впечатления гостей и предлагают значительные экономические возможности.
Ниже представлено подробное описание различных участков земли.
Обширную площадь занимают виноградники, которые распределены следующим образом: Виноградники высокой плотности (посажены с 2000 по 2009 год): 22,5 гектара отведены под современные виноградники с интенсивным производством, которые характеризуются более высокой плотностью посадки, что способствует более высокому качеству винограда и производимого вина. Традиционные виноградники: 3 гектара виноградников, возделываемых в соответствии с традиционными методами, связанными с историческими традициями этого района. Новые виноградники высокой плотности (посажены в 2021 году): 1,5 гектара для будущего высококачественного производства.
Сорта винограда включают: Санджовезе (6,75 га); Мерло (6,2 га); Каберне Совиньон (2,9 га); Каберне Франк (2,7 га); Пуньнителло (2 га); Сирà (2,5 га); Вердиккьо (1,26 га); Совиньон Блан (0,36 га); Вионье (0,20 га); Треббьяно и Мальвазия (0,63 га). Разнообразие сортов позволяет получить широкий ассортимент вин, как красных, так и белых, отражающих богатые винные традиции Тосканы.
Оливковые рощи занимают площадь в 11 гектаров, которые делятся на исторические и новые посадки. Эти оливковые рощи не только украшают пейзаж, но и позволяют получить прекрасное оливковое масло extra virgin - типичный продукт этого региона.
Пахотные земли. Большая площадь в 33 гектара отведена под пахотные земли, используемые для выращивания различных зерновых и других культур. Эта часть участка обеспечивает «эластичность» сельского хозяйства и может быть использована для выращивания различных сезонных культур.
Лесной массив. Лес занимает значительную территорию в 46 га, где имеется авторизованное трюфельное производство на площади около 3 га - выращивание белых трюфелей, представляющих большую кулинарную и экономическую ценность/для продажи, а также уникальный опыт по сбору трюфелей.
Вся территория поместья представляет собой оазис биоразнообразия с балансом культурных и природных зон. Разнообразие культур и площадь земель позволяют производить высококачественные вина и оливковое масло, полностью погрузившись в тосканскую атмосферу с возможностью организации таких мероприятий, как дегустации вин, прогулки по виноградникам и экскурсии по лесу. Такое сочетание агритуризма класса люкс и высококачественных сельскохозяйственных ресурсов делает поместье «Под солнцем Тосканы» эксклюзивной собственностью, которая предлагает аутентичные и незабываемые впечатления в самом сердце южной Тосканы.