Старинный дом/Особняк на Тоскана, Siena, Mont
Расположенный в двух шагах от города Сиена, этот отреставрированный фермерский дом примерно XVIII века занимает три этажа общей площадью около 1 166 кв.м. Дом на участке площадью более 110 га, включающем пастбища, смешанные леса, оливковые рощи и пашни - богатая и разнообразная природная среда.
Главный корпус имеет хорошо сохранившуюся историческую структуру и был отреставрирован в 2011 году с сохранением типичных архитектурных элементов того периода. В доме 9 спален, кухня, 6 ванных комнат, студия, обеденный зал с камином, двойная гостиная с камином - функциональный дизайн внутренних помещений. Просторные комнаты хорошо освещены в течение всего дня благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации. Некоторые спальни имеют собственные ванные комнаты.
На первом этаже расположены помещения общего пользования, отличающиеся качественной отделкой и архитектурными деталями, напоминающие о тосканских традициях, а на верхних этажах - спальни и зоны личного пользования. Имеется кабинет и другие универсальные помещения, которые можно использовать в различных целях.
Вторая, многоуровневая вилла, отреставрированная около 50 лет назад и также нуждающаяся в ремонте, сообщается с главной виллой посредством великолепного портика и имеет прекрасный частный двор - идеальна для гостей. Она состоит из гостиной с обеденной зоной, небольшой кухни, пяти спален, двух ванных комнат, комнаты для хобби/игр и кантины.
Двухуровневый дом смотрителя, расположенный за пределами комплекса, образованного большой и малой виллами, был отремонтирован около 10 лет назад и состоит из кухни, гостиной с обеденной зоной, комнаты для хобби, двух спален и ванной комнаты.
Нет бассейнов и гаражей, однако имеются более десяти парковочных мест на частной огороженной территории. Подъезд осуществляется по проселочной дороге протяженностью около 2,5 км, что гарантирует спокойствие и уединение вдали от источников шума, таких как инфраструктура или интенсивное движение.
Близость к таким важным туристическим местам, как средневековые городки Монтериджиони и Сиена, а также типичные тосканские пейзажи делают эту собственность весьма подходящей для использования в качестве агритуризма. Эта недвижимость, которая находится в области большой культурно-исторической и природной привлекательности, является отличной инвестицией. Обширный разнообразный рельеф местности позволяет реализовать проекты экологического характера, объединяющие сельские традиции с современными улучшениями.
Недвижимость оснащена действующей электропроводкой, обеспечивающей необходимое функционирование приборов. Отопление осуществляется с помощью системы на дизельном топливе, способной обеспечивать прямой и непрерывный тепловой поток. Подвод питьевой воды доступен, что позволяет использовать её удобно и ежедневно. Эти элементы обеспечивают функциональную инфраструктуру, ожидая возможных обновлений для повышения общей эффективности. На территории есть артезианская скважина глубиной около 250 метров, которая в настоящее время не используется, но из неё можно брать достаточное количество воды для орошения прекрасного сада.
Внешние фасады выполнены с отличной отделкой из натурального камня, что придаёт конструкции прочность и характер. Оригинальные деревянные балки сохранены в мансардах и подвальных помещениях, дополненные черепицей из терракоты, что поддерживает баланс между традиционными элементами и прочностью конструкции. Внутренние полы в основных зонах выложены терракотой, а в семи ванных комнатах — керамогранитом, недавно обновлённым с использованием современных и качественных материалов. Имеется три функциональные кухни, все тщательно отделаны современными материалами. Двери и окна деревянные, обеспечивают изоляцию и эстетическую гармонию с внутренними пространствами. Стены и поверхности отделаны высококачественной штукатуркой и краской, находятся в отличном состоянии. Фундамент и крыша устойчивы благодаря регулярному и капитальному обслуживанию, проведённому с высокой тщательностью. Ухоженный сад предлагает внешний пространство превосходного качества. В целом, имущество имеет отделку хорошего качества, сочетая классические элементы и современные решения, в целом находится в хорошем и функциональном состоянии.
Недвижимость подходит как для частной резиденции с высокой степенью уединения, так и для престижного гостиничного объекта, такого как мини-гостиница или место для проведения мероприятий и церемоний, подчеркивая её историческую ценность XIX века. Доступ осуществляется по грунтовой дороге, что обеспечивает спокойствие, в то время как близость к инфраструктурам и основным услугам в радиусе от 3 до 10 км гарантирует достаточное удобство связи. Интерьеры отличаются рациональной планировкой, способствуя функциональным потокам как для жилого, так и для туристического использования. Исключительная обстановка, отсутствие раздражающих факторов и высокая степень уединения делают объект привлекательным для тех, кто ищет недвижимость с исторической ценностью и потенциалом для роста капитала.
Недвижимость находится всего в нескольких километрах от Сиены, в стратегическом месте, позволяющем быстро добраться до исторически значимых городов, таких как Флоренция и Пиза, где расположены ближайшие международные аэропорты. Рядом также расположены городки Сан-Джиминьяно и Вольтерра, а также маленькие деревни, полные очарования и традиций. Окрестности холмистые и живописные, с открытыми видами на тосканскую сельскую местность. К недвижимости ведет грунтовая дорога, которая обеспечивает уединение и спокойствие — идеальное место для тех, кто ищет тишину, не отказываясь от удобства сервисов и культурных достопримечательностей.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества, включая проверку полного права собственности. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом при наличии реального интереса к объекту недвижимости.
