Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия, 280 м²

Этот загородный дом, отреставрированный в 1990 году, расположен на холмах Кастильоне-дель-Лаго, в месте, которое обеспечивает высокий уровень уединения и панорамный вид на окрестные мягкие холмы и живописное озеро Тразимено, находящееся всего в нескольких километрах. Недвижимость состоит из двух этажей, общая коммерческая площадь составляет 280 квадратных метров, а окружающий её ухоженный сад площадью около 1 580 квадратных метров украшен бассейном, идеально подходящим для отдыха на природе. Доступ осуществляется по хорошо сохранившейся грунтовой дороге, проходящей через тихую и спокойную местность, где качество окружающей среды обеспечивает высокий уровень повседневного комфорта. Здание, датируемое 1608 годом, было бережно восстановлено с сохранением исторических характеристик - из камня и кирпича с характерной черепичной крышей. Помещения просторные и функциональные, с рациональной внутренней планировкой, которая обеспечивает удобство и гармонию в повседневной жизни. Снаружи сад подчёркивает ценность объекта благодаря ухоженным зелёным зонам и бассейну, оборудованному солярием и крытым пространством для отдыха на открытом воздухе. Погружение в природу дополняется захватывающим видом на холмы, которые делают каждую перспективу визуально расслабляющей и восстановительной. Внутри дом имеет два уровня и разделён на три апартамента: два на первом этаже и один на втором. Первые два выходят на улицу иимеют хорошее естественное освещение благодаря восточно-западной ориентации. Первый апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, коридора, ванной комнаты с душем и семейной спальни. Второй апартамент на первом этаже включает в себя прихожую-гостиную с кухонным уголком, две спальни, одна из которых с ванной комнатой, и ещё одну ванную комнату. На втором этаже находится третий апартамент, включающий гостиную с дровяным камином, отдельную кухню, две спальни и ванную комнату. Также имеется отдельное строение (гостевой дом), состоящее из кухонного уголка с гостиной, спальни и ванной комнаты. Несмотря на то, что часть инженерных систем является устаревшей, текущее техническое обслуживание выполняется с вниманием, что обеспечивает комфортное проживание. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет изысканное убежище кв красивом природном контексте Умбрии, в нескольких минутах от популярных туристических маршрутов и с лёгким доступом ко всем основным услугам района. Наличие бассейна и просторного сада делает это место настоящим оазисом тишины и полного уединения, идеальным для тех, кто ценит покой и природу, не отказываясь от комфорта и функциональности.
Электричество, системы отопления, охлаждения, водоснабжения и канализации, которые находятся в рабочем состоянии. Отопление осуществляется с использованием метана, а вода подается от подключения к городской водопроводной сети. Современные системы кондиционирования отсутствуют; для повышения энергетической эффективности потребуется модернизация существующих систем, учитывая энергетический класс G. Электрическая сеть и водоснабжение обеспечивают базовую функциональность, предоставляя возможности для улучшений с целью оптимизации энергоэффективности и комфорта.
Недвижимость отличается высоким уровнем отделки с использованием традиционных материалоы и стены, обработанные известковой штукатуркой, что позволяет сохранить баланс между классикой и современной функциональностью. Деревянные окна и двери из массива дерева находятся в отличном состоянии и способствуют тепловой эффективности здания, не изменяя его первоначального очарования. Четыре ванные комнаты были отремонтированы с использованием качественных материалов, создавая комфортные и ухоженные помещения, а кухня отражает рациональное и практичное решение, идеально подходящее как для повседневного использования, так и для приема гостей. Несмотря на свою историческую ценность, несущая конструкция здания обеспечивает достаточную безопасность, что подтверждается тщательно выполненными укрепительными работами. Крыша и фундамент находятся в хорошем состоянии, что гарантирует стабильность и долговечность. Снаружи бассейн с каменной отделкой и окружающий сад гармонично вписываются в обстановку, создавая ухоженные пространства для отдыха и уединения. Общее состояние недвижимости хорошее, она предлагает обстановку, сочетающую в себе изысканность и комфорт в высококачественном и уютном контексте.
Эта недвижимость обеспечивает высокий уровень уединения в живописном природном окружении рядом с озером Тразимено, идеально подходит в качестве основного дома или загородной резиденции для тех, кто ищет покой и простор. Наличие бассейна и обширного сада значительно расширяет возможности использования, позволяя рассмотреть варианты преобразования в уютный дом для отдыха или небольшой бутик-отель с шармом. Стратегическое расположение в нескольких километрах от основных услуг и транспортных артерий подчеркивает удобство доступа, сохраняя при этом тишину и приватность. Исторический характер здания, хоть и сдержанный, придаёт объекту утончённость и привлекает инвесторов, ориентированных на опытный туризм или эксклюзивные мероприятия в престижной и выразительной атмосфере.
Погружённая в тишину умбрийских холмов, эта недвижимость расположена менее чем в 4 км от Кастильоне-дель-Лаго, в привилегированном месте в самом сердце озера Тразимено. Участок сочетает приватность и удобный доступ: к поместью ведёт проселочная дорога длиной менее километра. Открывается панорамный вид на озеро и пологие окружающие холмы — светлые и просторные пейзажи. В шаговой доступности находятся основные инфраструктурные объекты и престижные туристические направления, что делает эту локацию идеальной для тех, кто ищет элегантность и умиротворение.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта недвижимости. Эта проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормативами (см. затраты на покупку у частного лица).