Старинный дом/Особняк на Умбрия, Perugia, Cas
Недвижимость представляет собой недавно отреставрированную загородный дом – виллу в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, в Умбрии, расположенную в живописном пейзажном окружении с большим историческим и природным значением, всего в нескольких километрах от озера Тразимено. Здание, расположенное на двух уровнях с коммерческой площадью почти 400 кв.м, занимает уединённое и панорамное положение, откуда открывается потрясающий вид на окружающую местность — от горизонта озера до близлежащего городка.
Собственность с просторным садом площадью около 2 030 кв.м с типичной местной флорой создает атмосферу уюта и идеальную среду для релакса и общения. Просторный бассейн дополняет территории, становясь центром комфортного времяпрепровождения и благополучия в самом сердце умбрийской природы.
Здание состоит из двух этажей, архитектура которых гармонично сочетает традиционные элементы — деревянные потолочные балки и терракотовый пол — с современными и функциональными решениями. Вилла включает в себя четыре отдельных апартамента, пять спален и пять ванных комнат (некоторые из которых оборудованы и ванной, и душевой кабиной), а также три гостиные с кухонным уголком,
Наличие нескольких входов позволяет при необходимости зонировать пространство, что идеально подходит для различных целей или для использования недвижимости в качестве агритуризма. На первом этаже с отдельным внешним входом расположены столовая, профессиональная кухня, кладовая и туалет.
На цокольном этаже находятся тренажерный зал, кладовая, два санузла с душевой и две дополнительные кладовые комнаты.
Вилла с автономными системами отопления относится к классу энергоэффективности C, с удобствами, адаптированными для людей с разными потребностями, что повышает комфорт проживания.
Внутренняя отделка выполнена с большим вниманием к деталям, с использованием высококачественных материалов, а продуманная планировка помещений подчёркивает рациональность и удобство. Большие окна обеспечивают обилие естественного света во всех зонах дома.
Недвижимость оснащена автономной системой отопления, обеспечивающей независимость и индивидуальный контроль температуры внутри помещений. Энергетическая система относится к классу C, демонстрируя положительный показатель энергоэффективности и рациональное потребление ресурсов. Водопроводные, отопительные, кондиционерные и канализационные системы, несмотря на возраст более двадцати лет, находятся в стабильном рабочем состоянии, однако рекомендуется провести оценку для возможного обновления.
Электрическая сеть эффективна и функциональна, соответствует времени установки, гарантируя безопасность и непрерывность электроснабжения. Подача воды и газа осуществляется без перебоев, электрическая сеть поддерживает все потребности элитного жилья. Наличие удобств для людей с ограниченными возможностями является важным преимуществом, делая объект доступным и инклюзивным.
Напольные покрытия из терракоты и плитки придают внутренним помещениям долговечность и аутентичный характер. Кондиционер, хотя и устаревший, работает исправно, обеспечивая комфорт в тёплые месяцы. Дополнительные системы безопасности и комфорта, такие как сигнализация, видеодомофон и системы "умный дом", могут быть интегрированы в будущем для дальнейшей персонализации жилья.
Комплекс инженерных систем в его нынешней конфигурации представляет собой гармоничное сочетание традиций и функциональности, открывая возможности для модернизации, способной повысить ценность и комфорт данной недвижимости.
The property is in excellent condition, featuring classic-style interiors with high-quality terracotta flooring and tiles. The walls are adorned with premium paintwork, and the exposed wooden beam ceilings create a warm and elegant atmosphere. Wooden window frames, equipped with external shutters, provide excellent thermal and acoustic insulation, while the original, well-preserved interior doors ensure stylistic continuity throughout the spaces.
The load-bearing structures guarantee solidity and safety, and the roof is in excellent condition, retaining original intact tiles. The exterior plaster is well-maintained, exhibiting a uniform surface accentuated by a refined finish that highlights the property's authentic character.
The surrounding garden is meticulously landscaped and includes natural stone pavements of superior quality, extending seamlessly to the outdoor living areas and enriching the overall aesthetic with a harmonious blend of colors and textures. The pool, finished with natural-looking tiles and perfectly integrated into the outdoor environment, adds significant aesthetic and functional value to the estate.
Э
Погруженная в умиротворенную атмосферу умбрийской сельской местности, эта собственность расположена всего в нескольких километрах от центра Кастильоне-дель-Лаго и в 9 км от берегов озера Тразимено, предлагая привилегированное местоположение, сочетающее тишину и удобство. Доступ осуществляется по короткой грунтовой дороге длиной менее 1 км, что гарантирует приватность и уединение.
Дом находится в живописной зоне с открытыми видами на окружающие холмы и озеро — идеальное место для тех, кто ищет спокойное убежище неподалеку от основных удобств, доступных в радиусе 3-10 км. Регион славится своим солнечным климатом и расслабляющей атмосферой, позволяя наслаждаться гармонией с природой, не отказываясь от преимуществ близости к инфраструктуре и известным туристическим достопримечательностям Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально изучить градостроительный и кадастровый статус каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом при выражении реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо(а), и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).
