Старинный дом/Особняк на Умбрия, Terni, Basch
Casale Civitella del Lago - это частное сельскохозяйственное поместье/агритуризм, расположенное в зоне, где каждое существующее здание имеет четко обозначенное предназначение для использования: резиденция и сельскохозяйственная постройка (гараж/мастерская для с/х техники). На участок общей площадью около 70 000 кв.м есть доступ через трое ворот: одни на км 4.200, другие на км 5.200 дороги, соединяющей Лаго Корбара и Чивителла-дел-Лаго, третьи - с дороги Вичинале дель Пьянелло. Участок находится в 700 метрах от близлежащего городка Чивителла-дель-Лаго и отличается абсолютной уединенностью, в очень панорамном месте, залитом солнечным светом от рассвета до заката.
Земельный участок общей площадью около 7 гектаров (70 000 кв.м) включает в себя - Оливковые рощи площадью около 4 гектаров с более чем тысячей олив возрастом от 40 до 300 лет; - Парк и двор при резиденции площадью около 9 236 кв. м; - Декоративный газон (возможная будущая оливковая роща или виноградник) площадью около 16 232 кв. м. Внутренняя подъездная дорога и дорожка, обсаженная деревьями, длиной около 600 метров, с зеленой зоной площадью около 4 142 кв. м. - Жилой дом (10 спальных мест) с верандами, террасами, беседками площадью более 400 кв. м. - Площадка для загара с наземным садовым бассейном и беседкой/газебо в съемной конструкции. - Сельскохозяйственная постройка к дому может быть расширена еще на 100 кв.м. при условии получения предварительно разрешения. Сельскохозяйственная постройка, гараж/мастерская (для тракторов) и склад могут быть снесены и перестроены заново с той же площадью и объемом; сельскохозяйственная пристройка может быть также перемещена ближе (50 м) к основной резиденции, создавая правильное естественное расширение.
Резиденция в случае краткосрочной аренды в течение многих лет имеет потенциал дохода около 40-45. 000 евро в год - летняя аренда в июне-июле-августе и начале сентября.
В случае, если покупатель будет выступать в качестве "юридического лица/с/х компании", через бизнес-план сможет иметь возможность обосновать и подать заявку на получение разрешений на дополнительные новые структуры, инновационные в том числе, необходимые для функционального улучшения данного с/х предприятия - экономического, финансового, коммерческого. В этих рамках могут быть включены - создание агритуризма (например, путем перестройки существующего фермерского дома или просто перепланировки структуры); - Фотоэлектрический навес и навес для автомобилей; - Навес для хранения сельскохозяйственного инвентаря, тракторов и т.д.; - Различные инновации, все с "сельскохозяйственным и агротуристическим" уклоном; - Создание зон для переработки и сбыта продукции фермы; - Сельскохозяйственные склады и пристройки и все остальное, что требует новая динамичная сельскохозяйственная деятельность в пропорции и в связи с ее агротуристической деятельностью и агропроизводством оливкового масла Extra Virgin, винограда и фруктов. - Строительство еще 280 кв.м зданий, которые будут использоваться для агротуризма; дом имеет потенциал для расширения более чем на 100 кв.м и может быть легко разделен на две отдельные и самостоятельные единицы.
На территории участка есть еще одна постройка/maisonette, которая в настоящее время используется в качестве склада для сельскохозяйственного оборудования: тракторов и т.д. Это здание можно увеличить до 175 кв.м или даже снести и заново построить рядом - в 50 метрах, создав садовый гостевой дом.
Здание подключено ко всем коммунальным услугам, отопление осуществляется с помощью газового баллона. На участке также есть наземный бассейн.
Типичный умбрийский дом, полностью покрытый камнем, с оригинальными плитками из терракоты и деревянными перекрытиями. Усадьба была сохранена в максимально оригинальном виде, создав волшебную атмосферу.
Здание можно использовать как для частного проживания, так и для сдачи в аренду. В случае краткосрочной аренды в туристический сезон, резиденция имеет потенциал дохода около 40-45 000 евро в год только от летней аренды в месяцы июнь, июль, август и начало сентября.
Она расположена между Орвието и Тоди в прекрасной долине Тибра, рядом с ущельем Форелло, точно напротив озера Корбара. Это регион, находящийся в полном туристическом развитии «laverdeUmbria», благодаря природному парку, который сохраняет природу, искусства, традиции, фауну, сельскохозяйственные продукты и типичные культуры прекрасной Умбрии.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку через техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о городском и кадастровом статусе каждой собственности. Эта проверка может быть запрашиваться клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
Недвижимость оформлена на физическое/физических лиц, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. расходы на приобретение от частного лица).
