Дом в Реджелло, Италия, 719 м²

Недвижимость с исторической частью XVII века занимает очень выгодное положение. С частной дороги, ведущей к дому, открывается 360-градусный вид на территорию и красивый парк, а также фантастическая панорама на природную зону Бальзе-дель-Вальдарно, Пратоманьо и Фореста дель Валломброза с аббатством монахов Валломброза. Поместье отличается абсолютной уединенностью и спокойствием и состоит из старинного трехэтажного дома "Padronale" из камня и кирпича, двухэтажного гостевого дома и двухэтажного дома "Casiere" на двух уровнях. Доступ к собственности - через две подъездные дороги, освещаемые лампами на солнечных батареях; въезды - с красивыми коваными воротами. Первая дорога ведет к крытой парковке и, после каменного фонтана, к очаровательному фермерскому дому "Касьере" площадью 179 кв.м, состоящему на первом этаже из двух комнат: большой кухни и столовой с красивым панорамным окном, и гостиной с котлом (пеллет), красивым панорамным окном и внешней лоджией. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната, отделанная травертином, а также еще одна гостиная с окнами, выходящими на окружающий ландшафт. На цокольном этаже находятся три кладовые. Старинный фермерский дом "Падронале" состоит из трех уровней. На первом этаже находится зал из трех частей с французскими окнами, выходящими в сад и оливковую рощу. В большой таверне-гостиной с терракотовыми полами, выложенными из камня, есть большой камин и гостевая семейная спальня с ванной комнатой. В задней части, помимо подвала/кладовой, находятся два больших подсобных помещения, в которых размещаются прачечная, склад для пеллет и техническая комната. На втором этаже, куда можно попасть как по внутренней лестнице, так и по оригинальной каменной лестнице с лоджией, находится основная гостиная зона, состоящая из двойной гостиной с гостиным уголком, столовой и типичным тосканским камином. Отсюда через коридор можно попасть в гостиную зону резиденции, состоящую из семейной спальни, ванной комнаты, гардеробной, гардеробной и второй ванной комнаты, оборудованной по индивидуальному заказу. Из гостиной можно попасть на большую кухню с обеденной зоной, оборудованную по индивидуальному заказу, и на верхний этаж, где находятся еще две просторные комнаты, в настоящее время используемые как кабинет/библиотека и телевизионная комната, последняя из которых может быть легко переоборудована в ванную комнату, что позволит добавить к основному корпусу еще один люкс с отдельной ванной комнатой. Красивые двери, расписанные вручную в тосканском стиле, и балочные потолки, тщательно отреставрированные, придают дому особую атмосферу. Также следует отметить большие окна, которые не всегда можно встретить в тосканских домах, а также большую высоту потолков в помещениях. На первом этаже фермерского дома "Падронале" есть элегантный коридор с большими английскими окнами, через который можно напрямую попасть в гостевой дом. Здесь находится большая спальня с французскими окнами с выходом в сад, и двумя большими окнами с видом на оливковую рощу, а также ванная комната, отделанная травертином. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где находится двойная гостиная с окнами со всех сторон, с книжным шкафом, обеденной зоной и оборудованным кухонным уголком. При необходимости эту комнату можно использовать как дополнительную спальню или как большую квартиру-студию для гостей. Между фермерским домом "Падронале" и гостевым домом находится кантина с великолепным кирпичным сводчатым потолком, идеально подходящая для хранения масла и вина. Снаружи также есть небольшой склад и котельная. "Сердцем" усадьбы является красивое патио, вымощенное камнем, с лоджией из восстановленного кирпича и кованой балюстрадой начала XX века, которое соединяет - на первом этаже - гостиные помещения фермерского дома "Padronale" и гостевого дома с открытыми площадками перед ними. Отсюда можно попасть к частному бассейну овальной формы с мозаичной отделкой (7x14 м - максимальная глубина 2,50 м), к которому ведет удобная лестница, обрамленная и защищенная зелеными насаждениями. Расположенный в центральной части парка рядом с домом "Падронале", бассейн имеет домик с лоджией - с дизайнерским обеденным столом и гостиной, раздевалкой с холодильником, с небольшой ванной комнатой. В этой зоне также есть небольшая терраса с навесом, которая используется для завтраков на свежем воздухе (внизу находятся два подсобных помещения: одно для мотора и инструментов для бассейна, другое - для садового инвентаря). Центральный мощеный внутренний дворик ведет ко второму доступу в поместье, вдоль которого с одной стороны находится продолжение огороженного парка с высокорастущими и другими деревьями, ароматическими растениями, декоративными изгородями и дорожками; с другой стороны - навес из каштанового дерева для парковки, на котором установлена фотоэлектрическая система мощностью 15,35 кВтп с накопителем на 16,8 кВтч. А также - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,95 га - оливковая роща, лес и пастбища.
Имущество оснащено всеми коммунальными услугами, включая электроснабжение 16,5 кВтч (напряжение 380 В) и солнечную фотогальваническую систему установленную в 2023 году мощностью 15,35 кВтp с аккумуляторной системой емкостью 16,8 кВтч. Водоснабжение обеспечивается частным колодцем, обслуженным в ноябре 2021 года (замена погружного насоса Falsom FP4D030 V.380, восстановление системы подъема воды из артезианского колодца, электрошкаф с регулятором уровня, замена электрического кабеля и оцинкованных труб). Система отопления продумана для автономного функционирования трёх зон: 1) Усадьба «Casiere» — пеллетная печь, установленная в июне 2022 года; инвертор для горячего и холодного воздуха на кухне и в гостиной/коридоре первого этажа установлен в 2023 году; современный газовый бойлер Hermann Saunier Duval; 2) Главная усадьба — современный пеллетный котёл ETA с автоматизированной подачей топлива из бункера около 5 тонн для системы отопления с радиаторами и горячей водой; инверторы для горячего и холодного воздуха в главной спальне и гостевой спальне (2023), а также в кабинете-библиотеке (2024); 3) Гостевой дом — современный газовый котёл Hermann Saunier Duval с газовым баллоном для системы отопления с радиаторами и горячей водой; инвертор для горячего и холодного воздуха (2024). Подключение ADSL и интернет EOLO (улучшения во внешней зоне двух усадеб и внутри с 2022 по 2023 годы: двухдиапазонные точки доступа IP-COM, UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2, система MESH 3 - AC1200 WiFi Mesh с одним узлом, T-KIT AMP 4G - частота 20 - Offel), ТВ/SAT антенна, охранная система Verisure. Газовая установка с баллоном для: кухни Главной усадьбы, отопления и горячей воды Гостевого дома, кухни и горячей воды усадьбы «Casiere». Автоматическая система полива с резервуарами общей емкостью 30 тысяч литров, баком на 5 тысяч литров с электропомпой для внутреннего водоснабжения. Освещение подъездных аллей и внутреннего парка.
The property has been comprehensively restored and renovated between 2019 and 2022, and subsequently enhanced with stylistic customizations alongside a thorough modernization of the systems. The main building boasts exterior facades crafted from exposed stone and brick. The roof has been entirely redone with Roman tiles and antique terracotta tiles, complete with waterproofing and insulation. The external sun terraces have been refurbished using reclaimed materials. Inside, the renovation retained the use of antique materials: most rooms feature mixed wood and terracotta flooring, while the bathrooms and the bespoke kitchen showcase exquisite Tuscan travertine stone floors. The exposed ceiling beams throughout the house have all been meticulously restored and brightened using a unique decorative technique. All wooden window frames and shutters have been overhauled and treated in 2024 and 2025. The "Casiere" farmhouse has also undergone a full renovation completed in 2019, with a new pellet heating system equipped with a thermo-stove and inverter system installed in 2024. The maintenance of the external landscaped areas is impeccable, reflecting meticulous care and optimal use of the gardens and associated features such as terraces, porticos, and pergolas. The green areas surrounding the house are fully fenced and serviced by automated lighting and irrigation systems. The olive grove, comprising approximately 600 trees—predominantly Moraiolo and Frantoio varieties—has been recently revitalized and brought back into production. The extra virgin olive oil produced here is of exceptional quality, boasting an acidity level below 0.20%, well under the maximum 1.5% acidity standard for extra virgin classification. As the primary residence of the current owners, the property enjoys excellent upkeep, making it immediately habitable.
Поместье Подере Поджо альгли Инчизи является идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородного дома. Благодаря уникальной планировке собственности, предусматривающей легкое разделение различных жилых зон (главный особняк «Падронале», гостевой дом и фермерский дом «Казьере»), а также обширным пространствам и уединённым открытым территориям, это поместье прекрасно подходит для включения в элитные арендуемые объекты. Возможна эксклюзивная аренда всей недвижимости или частичная — под апарт-отель или B&B, что открывает широкие возможности для высококлассного доходного инвестирования.
Каза́ле Поджо а́льи Инчи́зи расположен в Тоскане, в муниципалитете Реджелло. Посёлок Пьян ди Скё с необходимой инфраструктурой находится примерно в 3,2 км, а центр Реджелло — в 7,2 км. Вилла расположена на небольшом холме на высоте 260 метров над уровнем моря, в живописной местности, окружённой лесами, оливковыми рощами и виноградниками, недалеко от великолепных Аппенино, известного как "Пратоманньо". К усадьбе ведёт ухоженная грунтовая дорога длиной около 1,3 км, частично мощёная, обеспечивающая уединённость и тишину, но без полного изоляционизма. Расстояния до основных транспортных и культурных центров: автомагистраль А1 — 15 км, ж/д вокзал — 11 км, Ареццо — 50 км, Флоренция — 45 км, аэропорт Флоренции — 60 км, аэропорт Пизы — 120 км.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать об урбанистической и кадастровой ситуации каждого свойства. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.