Старинный дом/Особняк на Умбрия, Perugia, Cas
Этот очаровательный фермерский дом расположен недалеко от озера Тразимено, в окружении великолепного ландшафта и исторических достопримечательностей, в уединении и на небольшом расстоянии от основных служб и путей сообщения. Здание, построенное в 1800 году и недавно отреставрированное в 2024 году, имеет два этажа и коммерческую площадь около 258 кв. м, и расположено на участке общей площадью 21 000 кв. м, включая высокосортные оливковые рощи и ухоженный сад, который дополняет собственность.
Отдельный вход ведет на территорию с обширными зелеными зонами, в частности, с оливковыми рощами класса А, с восхитительным видом на окружающий ландшафт и близлежащее озеро Тразимено. Дом выходит на юго-восток/юго-запад, что обеспечивает естественное освещение внутренних помещений, а доступность гарантируется короткой асфальтированной и проселочной дорогой.
Внутренняя структура отличается функциональностью рационально распределенных пространств, повышающих комфорт проживания. На первом этаже просторная гостиная украшена облицованным камнем камином, способствующим созданию теплой и уютной атмосферы. Кухня с обеденной зоной, также изысканная в выборе материалов и отделки, отвечает потребностям современной жизни. Три спальни и две ванные комнаты, а также совершенно новые установки и инженерные системы, включая отопление, электричество, кондиционирование и сантехнику. На верхнем этаже находится еще одна недостроенная квартира, нуждающаяся в полном ремонте.
Все здание характеризуется архитектурными решениями, которые уважают исторический стиль, дополнена современными вмешательствами, которые обеспечивают структурную безопасность и высокий уровень жизни. На территории дома, где нет бассейна и гаража, имеется большая открытая площадка, позволяющая удобно размещать автомобили, парковка рассчитана на 6-10 мест.
Отсутствие каких-либо шумовых/мешающих элементов в окрестностях и стратегическое расположение, обеспечивающее быстрый доступ к инфраструктуре и услугам, дополняют картину этой эксклюзивной резиденции, идеальной для тех, кто ищет гармонию истории, природы и современного комфорта, с хорошими перспективами для улучшения для проживания или или туристическо-гостиничного бизнеса.
Система отопления была полностью обновлена в последние пять лет, обеспечивая высокую тепловую эффективность и оптимальную регулировку микроклимата в помещениях. Кондиционирование воздуха установлено недавно, гарантируя комфортную климатическую среду круглый год. Горячее водоснабжение обеспечивается современным оборудованием, интегрированным с обновленной системой водоснабжения, также установленной в тот же период, что гарантирует качество и стабильность подачи.
Электроснабжение, обновленное за последние пять лет, соответствует высочайшим стандартам безопасности и функциональности, дополняется новой канализационной системой, способной эффективно справляться с повседневными потребностями.
Сеть газоснабжения функционирует эффективно, а наличие подключения к интернету и подготовка для телевидения обеспечивают быструю связь и бесперебойный мультимедийный доступ.
Хотя отсутствие экологически устойчивых систем оставляет пространство для дальнейших улучшений, энергетический класс объекта — B, с особым вниманием к энергосбережению и оптимизации потребления. Обновленные инженерные системы и инфраструктура гарантируют беспроблемную эксплуатацию и идеальный баланс между технологичностью и жилым комфортом.
The property boasts excellent preservation, the result of a meticulously detailed restoration. The finishes showcase premium materials, with exquisite solid hardwood flooring that adds warmth and character to the interiors, complemented by walls finished in smooth plaster and fresh paint. Solid wood interior doors and wooden-framed double-glazed windows ensure thermal and acoustic insulation while preserving classic charm.
The bathrooms, appointed with top-quality ceramics, feature modern solutions that meet contemporary standards, while the kitchen, fully renovated in 2024, is outfitted with high-end furnishings and materials that combine functionality and style. The foundations and supporting structure, recently refurbished, guarantee absolute structural safety.
The roof has been designed and maintained using exceptional materials, ensuring long-lasting durability and protection. The garden benefits from outdoor spaces paved with durable and refined materials.
The exterior and interior plasters are uniform and well-preserved, as is the fresh paintwork that enhances the brightness of the interiors. Overall, this property offers a blend of classic elegance and modern comfort, with impeccable maintenance that allows for immediately enjoying a prestigious living experience.
Объект недвижимости, идеально подходящий как для первой, так и для второй резиденции, обладает множеством возможностей использования — от частного дома до изысканной гостевой усадьбы, например, B&B или эксклюзивного места для мероприятий. Функциональная планировка внутреннего пространства подчёркивает гармонию и комфорт, обеспечивая перспективу роста стоимости благодаря уникальному месторасположению и исторической значимости. Близость к инфраструктуре и транспортным узлам усиливает привлекательность для тех, кто ищет элегантное и уединённое убежище с перспективой развития.
Погружённый в тишину умбрийских холмов, всего в нескольких километрах от центра Кастильоне-дель-Лаго, этот объект недвижимости открывает захватывающий панорамный вид на озеро Тразимено и окружающий пейзаж. Расположение обеспечивает исключительный покой и приватность, находясь в уединённой природной зоне — идеальное убежище для тех, кто ценит спокойствие вдали от городской суеты. Подъездная дорога преимущественно асфальтирована с коротким участком грунтовой дороги менее 500 метров, что гарантирует удобный доступ без потери очарования сельской местности. В непосредственной близости расположены важные туристические направления Умбрии, такие как Паникале и Перуджа, предлагающие культурные развлечения и отдых.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку, которая осуществляется через техника продавца. Это позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо(а), и продажа будет подлежать налогу на регистрацию в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на приобретение у частного лица).
