Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия, 258.55 м²

Этот очаровательный фермерский дом расположен недалеко от озера Тразимено, в окружении великолепного ландшафта и исторических достопримечательностей, в уединении и на небольшом расстоянии от основных служб и путей сообщения. Здание, построенное в 1800 году и недавно отреставрированное в 2024 году, имеет два этажа и коммерческую площадь около 258 кв. м, и расположено на участке общей площадью 21 000 кв. м, включая высокосортные оливковые рощи и ухоженный сад, который дополняет собственность. Отдельный вход ведет на территорию с обширными зелеными зонами, в частности, с оливковыми рощами класса А, с восхитительным видом на окружающий ландшафт и близлежащее озеро Тразимено. Дом выходит на юго-восток/юго-запад, что обеспечивает естественное освещение внутренних помещений, а доступность гарантируется короткой асфальтированной и проселочной дорогой. Внутренняя структура отличается функциональностью рационально распределенных пространств, повышающих комфорт проживания. На первом этаже просторная гостиная украшена облицованным камнем камином, способствующим созданию теплой и уютной атмосферы. Кухня с обеденной зоной, также изысканная в выборе материалов и отделки, отвечает потребностям современной жизни. Три спальни и две ванные комнаты, а также совершенно новые установки и инженерные системы, включая отопление, электричество, кондиционирование и сантехнику. На верхнем этаже находится еще одна недостроенная квартира, нуждающаяся в полном ремонте. Все здание характеризуется архитектурными решениями, которые уважают исторический стиль, дополнена современными вмешательствами, которые обеспечивают структурную безопасность и высокий уровень жизни. На территории дома, где нет бассейна и гаража, имеется большая открытая площадка, позволяющая удобно размещать автомобили, парковка рассчитана на 6-10 мест. Отсутствие каких-либо шумовых/мешающих элементов в окрестностях и стратегическое расположение, обеспечивающее быстрый доступ к инфраструктуре и услугам, дополняют картину этой эксклюзивной резиденции, идеальной для тех, кто ищет гармонию истории, природы и современного комфорта, с хорошими перспективами для улучшения для проживания или или туристическо-гостиничного бизнеса.
Система отопления была полностью обновлена в последние пять лет и обеспечивает высокую тепловую эффективность и оптимальный контроль температуры в помещениях. Кондиционирование установлено недавно и гарантирует комфортный микроклимат круглый год. Горячее водоснабжение осуществляется современным оборудованием, которое интегрировано с обновлённой водопроводной системой того же периода, обеспечивая стабильное и качественное снабжение. Электропроводка, также обновлённая в последние пять лет, соответствует самым высоким стандартам безопасности и функциональности, дополнена новой канализационной системой, эффективно справляющейся с повседневными потребностями. Сеть газоснабжения работает без сбоев, а интернет-подключение и подготовка к подключению ТВ позволяют комфортно пользоваться цифровыми и мультимедийными сервисами. Водоснабжение как из собственного колодца, так и от городского водопровода (недавнее подключение).
Недвижимость находится в превосходном состоянии благодаря внимательному и детальному ремонту. Отделка выполнена с использованием высококачественных материалов: полы — из благородного массива дерева, придающие помещениям тепло и характер, в сочетании со стенами с гладкой штукатуркой и свежей покраской. Межкомнатные двери из массива дерева и окна с деревянными рамами и двойным остеклением обеспечивают термо- и звукоизоляцию, сохраняя при этом классическое очарование дома. Ванные комнаты отделаны керамикой премиум-класса и оформлены в современном стиле, отвечающем требованиям сегодняшнего дня. Кухня полностью обновлена в 2024 году и оснащена мебелью и материалами высокого качества, удачно сочетая функциональность и стиль. Фундамент и несущие конструкции, обновлённые в недавнем прошлом, гарантируют полную структурную надёжность. Крыша спроектирована и поддерживается с использованием материалов премиум-класса, обеспечивая долгий срок службы и защиту здания. Сад включает благоустроенные открытые зоны с прочной и изысканной отделкой. Внешние и внутренние штукатурки ровные и хорошо сохранены, а окраска создаёт светлую и приятную атмосферу внутри помещений. В целом, эта недвижимость сочетает классическую элегантность и современный комфорт, находясь в безупречном состоянии, что позволяет сразу же наслаждаться престижным жильём.
Объект недвижимости, идеально подходящий как для первой, так и для второй резиденции, обладает множеством возможностей использования — от частного дома до изысканной гостевой усадьбы, например, B&B или эксклюзивного места для мероприятий. Функциональная планировка внутреннего пространства подчёркивает гармонию и комфорт, обеспечивая перспективу роста стоимости благодаря уникальному месторасположению и исторической значимости. Близость к инфраструктуре и транспортным узлам усиливает привлекательность для тех, кто ищет элегантное и уединённое убежище с перспективой развития.
Погружённый в тишину умбрийских холмов, всего в нескольких километрах от центра Кастильоне-дель-Лаго, этот объект недвижимости открывает захватывающий панорамный вид на озеро Тразимено и окружающий пейзаж. Расположение обеспечивает исключительный покой и приватность, находясь в уединённой природной зоне — идеальное убежище для тех, кто ценит спокойствие вдали от городской суеты. Подъездная дорога преимущественно асфальтирована с коротким участком грунтовой дороги менее 500 метров, что гарантирует удобный доступ без потери очарования сельской местности. В непосредственной близости расположены важные туристические направления Умбрии, такие как Паникале и Перуджа, предлагающие культурные развлечения и отдых.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку, которая осуществляется через техника продавца. Это позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо(а), и продажа будет подлежать налогу на регистрацию в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на приобретение у частного лица).