Дом в Розиньяно Мариттимо, Италия, 430 м²

Казале Мирабелла – уголок Тосканы, где гармонично переплетены история, красота природы и отдых на море. Расположенная среди пологих холмов Тосканы, всего в нескольких километрах от кристально чистых вод моря побережья этрусков, недвижимость Казале Мирабелла — резиденция редкой красоты и очарования. Это каменный дом XVIII века, тщательно отреставрированный для гармонии оригинальной архитектурной аутентичности с комфортом и элегантностью современности. Ремонт, выполненный с максимальным вниманием к деталям, сохранил исторические черты здания: полы из французского дуба, потолки с открытыми балками, стены из натурального камня, деревянные рамы окон, а мебель, выбранная из лучших итальянских брендов, создают теплую, уютную и утонченную атмосферу. Общая жилая площадь составляет около 250 кв.м на двух уровнях. Внутренние помещения просторны, хорошо организованы и продуманы для обеспечения комфорта, функциональности и элегантности. На первом этаже вход ведет в большой светлый салон с выходом на панорамную террасу. Эта зона является "сердцем" дома: идеальное место для общения, созерцания или отдыха, где царит естественный свет, а тосканский пейзаж визуально проникает в жилые помещения. Кухня — современная и полностью оборудованная — предназначена как для повседневного использования, так и для приема гостей и особых моментов. Большая кладовая рядом с кухней добавляет функциональности и удобства. Также на первом этаже находится уединенная и тихая читальная комната, предлагающая интимное пространство для работы, чтения или просто наслаждения тишиной, с большим арочным окном, оформляющим вид на сад. Завершает этаж элегантный гостевой санузел, выполненный с тщательной отделкой и качественными материалами. На втором этаже расположена зона для отдыха. Здесь находятся четыре семейные спальни, все просторные, светлые и оформленные со вкусом — сдержанно, но изысканно. Три из них имеют собственные ванные комнаты, а четвертая - доступ к общей ванной. Современные системы отопления и кондиционирования обеспечивают идеальный климатический комфорт круглогодично, с интегрированными и бесшумными решениями, не нарушающими эстетику интерьеров. Рядом с основным зданием находится постройка площадью около 180 кв.м, ранее использовавшаяся в сельскохозяйственных целях, сегодня — как склад и кантина. Это вспомогательное здание сохраняет очарование тосканской сельской архитектуры и предлагает большой потенциал для преобразования - может стать гостевым домом, творческой мастерской, оздоровительным центром или небольшой автономной квартирой. Его прочная конструкция и расположение делают его важным и универсальным дополнительным ресурсом. Сад вокруг дома на двух уровнях предлагает разнообразные виды, тенистые зоны и лучшие точки обзора. Средиземноморские растения, каменные дорожки, ароматические травы и небольшие террасы создают гармоничное пространство, мягко сопровождающее дом к центральному элементу внешнего пространства — бассейну. Инфинити-бассейн с соленой водой — один из настоящих центров внимания на территории, он органично вписывается в окружающий пейзаж, не нарушая его красоты. Отсюда открывается бескрайний вид: тосканские холмы простираются вдалеке, природный парк Камаиано граничит с территорией, а в ясные дни взгляд достигает моря, с видимыми на горизонте побережьями Кверчянеллы и Кастильончелло. Это впечатляющая картина, где природа, свет и тишина сливаются в уникальный опыт. Расположение собственности уединенное, но при этом очень удобное. В 1000 метрах находится деревня Габбро — типичный и благоустроенный населённый пункт с супермаркетом, аптекой, банком, пекарней, кафе, медпунктом и другими необходимыми услугами. Связь с остальной частью региона отличная: международный аэропорт Пизы в 32 км, пляжи Кверчянеллы в 12 км, Ливорно доступен примерно за 20 минут на автомобиле. Также города искусства, такие как Флоренция, Лука, Вольтерра и Сан-Джиминьяно, легко доступны для однодневных экскурсий или выходных. Казале Мирабелла — это не просто дом. Это образ жизни: тосканский, с медленным течением времени, ежедневной красотой, балансом внутреннего и внешнего пространства, естественным светом и связью с природой. Каждая деталь дома продумана, чтобы обеспечить превосходное качество жизни в контексте, сочетающем приватность и открытость, покой и близость к услугам, историю и современность. Дом готов для проживания, идеально поддерживается и оформлен со вкусом, что делает его идеальным для тех, кто хочет переехать в Тоскану на постоянное место жительства, или для тех, кто ищет второй дом, несложный в содержании и готовый к немедленному заселению; а также - отличная инвестиционная возможность. Его можно использовать для высококлассной туристической аренды благодаря стратегическому расположению, высокому качеству объекта, близости к морю и основным культурным центрам региона. Его характеристики делают его конкурентоспособным и на международном рынке, все более ориентированном на аутентичные дома с очарованием и комфортом. Это место, где проживание становится опытом, где каждый день дарит новую картину, аромат, тишину, цвет. Это правильный выбор для тех, кто ищет дом "с характером", погруженный в зелень тосканской сельской местности, но рядом с морем и инфраструктурой.
Коммуникации и инженерные системы данной недвижимости находятся в надежном состоянии, с выполненными обновлениями в течение последних десяти лет. Водопроводная система, эффективная и хорошо обслуживаемая, обеспечивает оптимальное управление водными ресурсами, поддерживаемое современными системами канализации, гарантирующими правильный отвод сточных вод и отсутствие сбоев. Интегрированная и функциональная система отопления использует проверенные технологии, обеспечивающие равномерное распределение тепла во всех помещениях. В дополнение к этому, система охлаждения была разработана с особым вниманием к качеству и комфорту, обеспечивая приятную прохладу в жаркие сезоны без чрезмерного потребления энергии. Электроснабжение, также обновленное в последние десять лет, соответствует современным стандартам безопасности и функциональности, поддерживая стабильную электросеть, которая удовлетворит потребности современного дома. Энергетический класс объекта – «B», что отражает хороший баланс между потреблением и эффективностью, демонстрируя устойчивое управление без применения специальных эко-решений. Помимо основных коммуникаций, объект оснащен системами, обеспечивающими безопасность, технологичность и удобство использования. Внимание к качеству материалов и инженерных систем позволяет наслаждаться надежной эксплуатацией пространства и сбалансированным энергопотреблением — идеальный выбор для тех, кто ищет престижное жильё с полным комплексом высококлассных услуг.
The property showcases top-tier finishes, reflecting a meticulous restoration that harmoniously blends historical value with modern and functional solutions. The interior layout, designed to optimize flow and space, makes every room both practical and inviting. The exterior, garden, and pool area stand out for their refined finishing details, offering an exclusive setting where the quality of materials seamlessly merges with the enjoyment of outdoor living spaces. The overall maintenance condition is excellent; the property is move-in ready, with further customization options available, representing a perfect balance between historic charm and contemporary demands for comfort and style.
Расположенная в окружении живописных тосканских холмов с панорамным видом, недалеко от моря и удобств, эта резиденция является превосходным вариантом как для постоянного проживания, так и в качестве элитного загородного дома для отдыха. Имея высокую историческую ценность, объект идеально подходит для проведения изысканных мероприятий и торжеств благодаря просторным интерьерам с тщательно продуманным декором и бассейну — ключевому элементу, создающему атмосферу эксклюзивного гостеприимства. Внутренняя планировка тщательно оптимизирована для функциональных потоков, обеспечивая светлые и комфортные пространства, которые также отлично подойдут для организации аутентичного B&B уровня люкс.
Погружённая в тишину тосканской сельской местности, эта недвижимость расположена в районе Росиньяно-Мариттимо, провинция Ливорно. Вас окружает уединённый и солнечный контекст с удобным подъездом по асфальтированным дорогам. Панорама плавно простирается между холмами и обширными зелёными пространствами, создавая атмосферу покоя и приватности. Близость к основным дорогам и железнодорожной станции, находящейся всего в 3 км, сочетает в себе спокойствие и стратегическую связь с известными туристическими направлениями Тосканы, включая пляжи Ливорно и близлежащие исторические центры. Здесь природная красота ландшафта гармонично сочетается с атмосферой, подчёркивающей уважение к традициям и ценность эксклюзивного образа жизни.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости, с помощью технического специалиста клиента-продавца, проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.
Собственность находится в полной собственности, что гарантирует вам полное владение и управление объектом. Продавец — частное лицо, обеспечивающее прямые и прозрачные переговоры. Эти условия подчеркивают ценность вашего выбора, предоставляя безопасность и автономию при вложении в недвижимость.