Винодельня на Тоскана, Grosseto, Manciano
Это великолепное поместье в Манчано состоит из загородного дома, гостевого дома (dependance), кантины и прилегающего участка земли общей площадью около 29 гектаров.
Главный дом, площадью около 300 кв.м, расположен на двух уровнях.
На первом этаже находится большая терраса с видом на окружающую сельскую местность — в полном уединении и тишине, откуда открывается прекрасный вид на сельские пейзажи и принадлежащее поместью озеро. Далее расположены просторная крытая веранда, гостиная зона с кухней, гостиная, две спальни, два санузла и кладовая.
На втором этаже находятся холл, большая гостиная, кабинет (который можно переоборудовать в дополнительную спальню), главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также еще две спальни и ванная комната.
Гостевой дом (dependance) площадью 54 кв. м, расположен на одном уровне. В нём находятся гостиная открытой планировки с кухней, спальня и ванная комната.
Винодельческая кантина, площадью около 300 кв. м, где также можно проводить дегустации, полностью оснащёна всем необходимым оборудованием для переработки винограда, ферментации и выдержки вина. Внутри также есть офисное помещение с санузлом.
Земля, принадлежащая имению, является его сердцем. Здесь расположено около 10 гектаров виноградников, на которых выращиваются сорта Санджовезе, Мерло, Сира, Каберне Совиньон, Канаиоло и Чиледжоло. Примерно 7 гектаров из них оснащены системой орошения.
Объём производства составляет от 80 000 до 100 000 бутылок вина отличного качества в год.
Оливковая роща занимает около 1,7 гектара, на которых растёт около 1200 деревьев. Урожай позволяет производить до 3000 литров масла в год.
Оставшаяся часть земли поделена между лесом и пахотными угодьями.
Водоснабжение обеспечивается акведуком, кроме того, имеется собственный пруд и пруд в совместной собственности для орошения части виноградника.
Отопление осуществляется с помощью теплового насоса и котла, с подключением к радиаторам.
Кроме того, для кантины имеется фотоэлектрическая установка мощностью 10 кВт с накопителем 10 кВт, а для жилой части - установка мощностью 6 кВт с накопителем 13 кВт, а также солнечная тепловая установка и зарядная станция для электромобилей.
Недвижимость является результатом умелой реконструкции 2000-х годов, которая сохранила шарм загородной усадьбы и улучшила её характеристики, сделав очень светлой и всеми удобствами.
Усадьба идеально подходит для использования в качестве частной резиденции или агритуризма.
Недвижимость находится в стратегическом месте, в 10 минутах от инфраструктуры и в самом сердце Мареммы, откуда можно открыть для себя такие деревушки, как Скансано, Мальяно-ин-Тоскана и Питильяно.
Примерно за 20-30 минут можно добраться до моря и терм Сатурнии.
Аэропорт Рима находится в 1 часе 20 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).
