Старинный дом/Особняк на Умбрия, Perugia, Per
Леса, зелёные долины, оливковые рощи, ручьи, нетронутые панорамы и древние средневековые постройки, подлежащие восстановлению…
Поместье Antica Guinzana представляет собой уникальную возможность создать по своему вкусу эксклюзивную собственность, погружённую в природу, в привилегированном и уединённом месте, всего в нескольких минутах езды от города и основных сервисов.
Поместье Antica Guinzana состоит из единого земельного массива площадью более 36 гектаров, расположенного на холме в доминирующей позиции с благоприятной экспозицией преимущественно на юго-восток. Собственность отличается особо ценным ландшафтным окружением, предлагая широкие и впечатляющие панорамные виды на холмистую умбрийскую местность.
Недавно был запущен сельскохозяйственный проект по развитию и благоустройству угодий, в рамках которого на площади около 6,5 гектара была заложена оливковая роща с посадкой 1 680 отобранных деревьев, сочетающая производственные и ландшафтные цели в соответствии с сельскохозяйственными традициями региона.
Оставшиеся земли отведены под лес и пастбища.
В центральной части участка расположен ценное здание средневекового происхождения общей площадью около 700 м², для которого уже утверждён проект реставрации и бережного восстановления. Проект предусматривает создание нескольких жилых единиц с общим количеством 12 спален, подходящих для различных вариантов использования — как жилых, так и туристическо-гостиничных.
Помимо основного комплекса, хозяйство включает 4 сельскохозяйственные постройки более позднего периода, для которых предусмотрена возможность восстановления и перепрофилирования, с общим потенциальным объёмом застройки до 200 м², например, для создания гостевого дома или других вспомогательных помещений.
Присутствует колодец/цистерна для водоснабжения.
Другие коммуникации необходимо подвести к объекту.
Комплекс зданий нуждается в полной реконструкции, проект реставрации уже одобрен муниципалитетом Перуджи.
Земельные участки находятся в отличном состоянии, так как были объектом проекта по благоустройству, который включал очистку территории и посадку 1680 оливковых деревьев DOP Umbria Colli del Trasimeno.
Благодаря своему стратегическому расположению, площади, архитектурным и историческим достоинствам, а также возможности внутреннего разделения и восстановления объема, поместье Tenuta Antica Guinzana подходит для различных целей, будь то частная резиденция, многоквартирный дом или высококлассный туристический комплекс.
Наличие уже созданного сельскохозяйственного предприятия и обширных земельных участков, засаженных оливковыми деревьями сорта DOP из Умбрии, делает поместье подходящим для тех, кто хочет заняться производством высококачественного масла.
Поместье Antica Guinzana расположено в долине редкой природной красоты, в самом сердце самой аутентичной Умбрии, менее чем в десяти минутах езды на автомобиле от города Перуджа и примерно в пяти минутах от населенного пункта, где есть все необходимые услуги, включая магазины, школы и основную инфраструктуру.
Доступ к поместью осуществляется по проселочной дороге, от которой отходит внутренняя частная дорога поместья.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Земельные участки и сельскохозяйственные постройки, находящиеся в ветхом состоянии, зарегистрированы на сельскохозяйственную компанию, все доли в которой можно выкупить, чтобы продолжать получать выплачиваемые субсидии.
Основное здание зарегистрировано на физическое лицо.
