Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия, 567.62 м²

На продажу недавно построенный загородный дом, расположенный в долине Никконе, с панорамным видом на озеро Тразимено, который дарит проживающим здесь подлинное ощущение покоя и уединённости. Местоположение является исключительно удачным: всего в 5 км от озера и в непосредственной близости от Пассиньяно-суль-Тразимено и Кастель-Ригоне. Все основные услуги — школы, банки, театры и железнодорожная станция — находятся в радиусе 5 км, обеспечивая идеальный баланс между сельской тишиной и повседневным комфортом. Дом на двух уровнях дополнен земельным участком площадью более 1,8 гектара, включающим фруктовые сады, высокий лес и холмистые пахотные земли. Такое окружение усиливает качество проживания благодаря тесной связи с природой. Независимый вход ведёт во внутренний двор — характерную особенность объекта, защищённый патио с крышей на деревянных балках, подчёркивающей изысканное сочетание традиций и современности. Каменное здание гармонично вписывается в окружающий ландшафт и имеет шатровую крышу; деревянные оконные рамы с двойным остеклением для повышения показтелей энергоэффективности. Вокруг дома расположен огороженный парковый сад площадью около 0,6 гектара с просторными и ухоженными внешними зонами, включая террасы и внутренний двор, вымощенные нескользящим камнем общей площадью около 180 кв.м. Эти пространства идеально подходят для отдыха на свежем воздухе, позволяя наслаждаться тишиной и панорамными видами. Есть возможность для строительства бассейна, что ещё больше повысит ценность объекта. Внутренние помещения имеют коммерческую площадь около 567 кв. м и спроектированы как жильё для двух семей: два зеркально симметричных апартамента площадью по 240 кв.м каждый, организованных для максимального простора и высокого уровня комфорта. В каждом апартаменте предусмотрены светлая гостиная с термокамином, современная кухня, две семейные спальни, две функциональные ванные комнаты (одна с гидромассажной ванной, другая с хромотерапией) и прачечная. Интерьеры отличаются использованием высококачественных материалов, напольными покрытиями с эффектом паркета и премиум-отделкой, усиливающей естественное освещение благодаря большим окнам с видами на зелень и озеро - особенно живописные панорамы. На полуподвальном уровне, доступном через отдельный вход с задней стороны здания, расположены гараж площадью около 71 кв. м, недавно отделанная таверна, гостевой санузел, винный погреб и техническое помещение с системой тёплых полов. Планировка отличается функциональностью и логичной организацией внутренних пространств, что обеспечивает высокий уровень удобства как для постоянного проживания, так и для использования в качестве второго дома с возможностью включения в туристический рынок краткосрочной аренды, учитывая близость к озеру и основным достопримечательностям. К объекту ведёт удобная проселочная дорога, а также предусмотрена возможность парковки от 3 до 5 автомобилей. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет престижное решение с большими площадями, высоким уровнем приватности, исключительными видами и прямым контактом с природой в одном из самых привлекательных районов — долине Никконе, всего в нескольких километрах от одного из самых красивых озёр центральной Италии. Объект находится в превосходном состоянии, с недавно выполненными работами по обслуживанию, гарантирующими стабильность и комфорт на многие годы вперёд.
Недвижимость оснащена автономной системой отопления с технологией "тёплые полы" и тепловым насосом, установленными недавно — в 2025 году, что обеспечивает высокую энергоэффективность и стабильный уровень комфорта. Периметральная система теплоизоляции (вентилируемый фасад / «шуба») и деревянные оконные рамы с двойным остеклением способствуют поддержанию постоянной внутренней температуры и оптимизируют энергетический класс B. Водоснабжение обеспечивается как от центрального водопровода, так и от недавно пробуренной скважины, что гарантирует непрерывность и автономность подачи воды. В состав наружных инженерных сетей также входят точки освещения и розетки для системы полива, предназначенные для обслуживания обширных внешних территорий. Что касается технологического оснащения, объект оборудован централизованной телевизионной системой, спутниковой антенной и ADSL-подключением, обеспечивающими стабильный интернет-доступ и возможности для развлечений. Для безопасного и удобного контроля доступа установлен видеодомофон. Доступ к гаражам организован через несколько входов, оборудованных бронированными дверями, что обеспечивает высокий уровень безопасности. Здание имеет два входа и зону для загара, расширяя спектр жилых удобств и возможностей для отдыха на открытом воздухе. Внутренняя отделка выполнена с использованием напольных покрытий под натуральный паркет и материалов высокого качества. Дом расположен на участке площадью около 1,8 гектара, с ухоженными и полностью огороженными внешними территориями. В целом инженерные системы и сервисы этой недвижимости являются надёжными и современными по ключевым направлениям, тщательно обслуживаются и делают объект инвестиционно привлекательным благодаря высокой функциональности, вниманию к энергосбережению и оснащённости для комфортной, продуманной и безопасной жизни.
Недвижимость находится в отличном состоянии, что свидетельствует о постоянном уходе и современном оборудовании. В 2016 году была проведена реставрация, которая сохранила аутентичность здания, повысив его комфорт и функциональность. Внутренняя отделка выполнена из высококачественных материалов, от полов с эффектом паркета, придающих помещениям теплоту, до стен с гладкой штукатуркой и свежей покраской, которые гарантируют чистый и светлый визуальный эффект. Двери и окна оснащены деревянными рамами с двойным термостеклом, что обеспечивает отличную изоляцию и идеальный баланс между энергоэффективностью и современным классическим стилем. Интерьеры расположены на двух уровнях с однородными полами, которые объединяют гостиные и спальные зоны. Пять ванных комнат оснащены современной сантехникой с такими изысканными деталями, как гидромассажные ванны и хромотерапия, а две кухни оборудованы современной мебелью и функциональными поверхностями, идеально подходящими для удобного и практичного использования. Несмотря на отсутствие бассейна, структура и качество внешней отделки позволяют легко его построить. Сочетание классических материалов с современными решениями обеспечивает идеальный баланс между вневременной эстетикой и современным комфортом, создавая эксклюзивную, уединенную и гармоничную атмосферу.
Эта недвижимость, обладающая просторными внутренними помещениями, спроектированными с учетом удобства функционального расположения, подходит для различных целей. Идеально подходящая в качестве основного жилья с четырьмя спальнями и двумя кухнями, она также подходит в качестве престижного второго дома недалеко от озера Тразимено, с панорамным видом на море и в окружении природных красот долины Никконе.
Недвижимость расположена в частной и уединенной зоне, с высоким уровнем конфиденциальности и отличной южной экспозицией, которая обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Расположенная недалеко от озера Тразимено, примерно в 10 км от Пассиньяно-суль-Тразимено и в 3 км от Кастель-Ригоне, она погружена в зелень долины Никконе. Доступ к нему осуществляется по проселочной дороге в хорошем состоянии, длиной от 1 до 2 км, что гарантирует спокойствие вдали от трафика и источников шума. Основные услуги находятся примерно в 5 км, включая школы, банки, вокзал, театры и больницы на небольшом расстоянии. Недвижимость имеет высококачественную отделку, тепло- и звукоизоляцию и полы с подогревом, что идеально подходит для тех, кто ищет комфорт в естественной и живописной обстановке.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Недвижимость находится в полной собственности (full ownership) и зарегистрирована на одно частное лицо. Сделка купли-продажи облагается регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством.