Старинный дом/Особняк на Умбрия, Terni, Giove
Покой, уединение и органичная связь с ландшафтом Умбрии определяют характер этой исторической собственности, расположенной в сельской местности южной Умбрии и полностью отреставрированной. Дом находится в приватном окружении пышной природы, вдали от источников шума, при этом с удобным и быстрым выездом на автомагистраль A1 и к главным художественным городам Умбрии и Лацио, включая Амелию, Орте, Орвието и Рим.
Каменный дом, построенный около 1930 года и реконструированный в 1990-е годы, гармонично вписан в ухоженный зелёный парк площадью около 1,3 гектара, функционально зонированный и организованный. На территории есть высокорослые деревья — сосны, кипарисы, липы и магнолии, 56 оливковых деревьев, около 160 ореховых деревьев, а также густая растительность по периметру, создающая естественную защиту и изоляцию. Английский газон окружает эффектный бассейн, облицованный мозаикой и оснащённый встроенной гидромассажной зоной. Он расположен на солнечном панорамном участке и идеально подходит для отдыха и приятного общения.
Дом располагается на трёх уровнях общей площадью около 360 кв. м с возможностью расширения ещё на 100 кв. м. Каждый этаж имеет privacy благодаря продуманной планировке и толщине каменных стен. Портики и лоджия создают плавную связь между внутренними и внешними пространствами.
Сохраняя традиционную сельскую архитектуру, этот дом современными удобствами находится в отличном состоянии.
Главный вход расположен на первом этаже с гармоничными и функциональными пространствами. Основная гостиная с камином и потолками с открытыми балками создаёт уютную атмосферу и имеет прямой выход к портику и в сад. Просторная, хорошо организованная кухня соединена со столовой с камином и рассчитана на комфортное повседневное использование.
На этом же уровне находятся второй вход с гостевым санузлом, комната для персонала со встроенным шкафом и собственной ванной комнатой, а также гардеробная, прачечная и технические помещения.
Внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где расположена ещё одна гостиная с камином — более приватное или представительское пространство. Здесь же находится спальня владельцев с собственной ванной комнатой и отдельным внешним входом через лестницу, ведущую к панорамной лоджии — идеальному месту для отдыха на свежем воздухе.
Третий этаж включает спальню с ванной комнатой en suite, две дополнительные спальни и ещё одну ванную комнату. Помещения светлые и хорошо распределены благодаря ориентации на юго-восток и юго-запад.
Рядом с главным домом расположено бывшее помещение для содержания скота, сегодня используемое как склад, с небольшой кантиной под ним. Неподалёку установлен фотоэлектрический комплекс и оборудована парковка на три автомобиля.
Инженерные системы полностью функционируют: автономное отопление, подключение к основным коммуникациям, колодец для полива, фотоэлектрическая система мощностью 25 кВт, два солнечных коллектора для горячего водоснабжения, а также два колодца с погружными насосами. Энергетический класс D отражает баланс между историческим характером и современным управлением ресурсами.
Резиденция подходит как для частной жизни в окружении природы, так и для агритуристического бутик-формата благодаря стратегическому расположению, удобной планировке и исторической идентичности.
Место, где время обретает свой подлинный ритм, а каждый день наполняется внутренней тишиной и гармонией.
Тишина и техническая продуманность лежат в основе всех коммуникаций и сервисов дома, рассчитанных на ежедневное удобство и надёжность. Все инженерные системы находятся в рабочем состоянии и поддерживаются в хорошем состоянии.
Климатический комфорт обеспечивается автономной системой отопления на газу с традиционной разводкой и возможностью индивидуальной регулировки для разных помещений. Система кондиционирования поддерживает комфортную температуру в жаркие периоды, а встроенные осушители воздуха способствуют улучшению качества внутреннего воздуха и сохранности конструкций.
Водоснабжение сочетает подключение к водопроводу и наличие частного колодца для полива и технических нужд, что повышает автономность и эффективность управления ресурсами. Канализация организована через септик Imhoff с системой фильтрации, соответствующую стандартам времени постройки и находящуюся в исправном состоянии. Электропроводка, выполненная в то же время, что и остальные инженерные системы, обеспечивает стабильность работы и поддерживает подключение к фотоэлектрической системе для генерации энергии.
Технологические подключения включают интернет, внутренние сети передачи данных, спутниковое телевидение и цифровое эфирное ТВ — всё для удобства работы, информации и развлечений. Безопасность дома обеспечивается периметральной и объёмной системой сигнализации, дополненной видеодомофоном для контроля доступа и внутренней связи.
Комплекс дополняют вспомогательные сервисы: наружное освещение, автоматический полив зелёных зон, оборудованные технические помещения. В целом инженерная инфраструктура создаёт ощущение надёжности и устойчивости, а её техническая база готова к целенаправленным обновлениям в соответствии с вашими будущими потребностями.
«Уже при первом знакомстве дом встречает атмосферой тишины и уединения, а в каждой детали читается бережная забота. Объект находится в хорошем и целостном состоянии, а реконструкция с вниманием к историческому стилю подчеркнула его качественной отделкой и качественными материалами, рассчитанными на долгие годы.
В интерьере прослеживается классический, тёплый и сдержанный стиль. Полы сочетают традиционную терракоту ручной работы и деревянные покрытия — хорошо сохранившиеся, приятные при ходьбе и создающие визуальную целостность пространства. Потолки украшены открытыми деревянными балками, задающими естественный стиль, а стены отделаны традиционной штукатуркой и окрашены в мягкие оттенки, усиливающие свет и визуальный комфорт.
Кухня функциональна и хорошо организована: надёжная мебель, прочные рабочие поверхности и отделка, гармонирующая со стилем дома. Пространство располагает к ежедневному общению, создавая ощущение порядка и практичности.
Ванные комнаты содержатся в отличном состоянии: облицовка целая, сантехника грамотно размещена, поверхности удобны в уходе — всё это создаёт ощущение надёжности и чистоты.
Рамы выполнены из дерева, соответствуют характеру дома и находятся в хорошем состоянии; внутренние двери и входные порталы выдержаны в том же стиле, с прочной фурнитурой и надёжными механизмами закрывания. Стены ровные и аккуратно отделаны, что свидетельствует о регулярном и внимательном уходе.
С конструктивной точки зрения фундамент и несущие стены демонстрируют стабильность, кровля аккуратна и хорошо сохранилась — как покрытие, так и несущая структура.
Снаружи частный сад органично дополняет здание: ухоженные поверхности, продуманные дорожки и зоны отдыха располагают к неспешному времяпрепровождению. Бассейн гармонично вписан в ландшафт, его отделка функциональна и рассчитана на комфортное и долговечное использование.
В целом недвижимость сохраняет баланс и характер, отличаясь хорошим уровнем качества и регулярным обслуживанием, поддерживающим ценность проживания со временем. Дом предлагает надёжность, комфорт и утончённую простоту, готов сопровождать ваш образ жизни с деликатностью и постоянством.
При реконструкции виллы были использованы высококачественные материалы.
Тишина, уединение и ощущение гармонии с природой задают тон пребывания в этом месте, которое можно использовать как основное жильё или вторую дом для отпусков с индивидуальным ритмом жизни. Расположение обеспечивает удобство повседневной жизни: быстрый доступ к дорогам и сервисам при сохранении уединенной атмосферы.
Планировка помещений и природное окружение создают условия для агритуристической деятельности: объект идеально подходит для туристической аренды высокого уровня, бутик-гостиницы или B&B. Продуманные зелёные зоны, пространства для отдыха и организованные открытые территории позволяют проводить частные мероприятия, культурные встречи и experiential‑сессии.
Историческая ценность и выразительный характер дома укрепляют его престижный статус и открывают потенциал для дальнейшего развития.
Тишина и уединение встречают вас с первых шагов в самом сердце зелёной Умбрии, среди холмов Джове, в приватной и светлой обстановке. Здесь сельская жизнь становится частью повседневности: все необходимые сервисы и населённый пункт находятся примерно в 4 км и легко доступны.
Перед глазами раскрывается широкий холмистый пейзаж с оливковыми рощами, фруктовыми садами и естественными линиями местности, которые сопровождают дни постоянным светом и тишиной. Въезд осуществляется по асфальтированной дороге с удобным коротким завершающим участком.
За несколько минут можно попасть на автомагистраль A1 и до станции Орте, а Рим находится примерно в 70 км. Культурные центры и исторические города, такие как Амелия, Орвието, Витербо, Тоди, Сполето, Ассизи и Перуджа, открывают богатые возможности для искусства и гастрономических впечатлений.
Регион с престижными, уютными и гармоничными характеристиками.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую экспертизу с помощью техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Имущество находится в полной собственности с полными и прямыми правами
