Старинный дом/Особняк на Умбрия, Terni, Fabro
В Умбрии, на границе с Тосканой, на удобной равнинной местности с развитой инфраструктурой (рядом бары, пиццерии, а также автомагистраль и железнодорожная линия Рим–Флоренция), продаётся каменный загородный дом, пригодный для проживания, в винтажном стиле, с дополнительной постройкой и участком около 1 гектара.
Основной дом площадью около 350 кв. м, расположенный на двух уровнях, состоит из:
Первый этаж:
вход, гостиная с камином, просторная столовая с камином и кухней, одна спальня (или многофункциональное помещение), ванная комната и большой крытый портик с кирпичными колоннами и деревянными балками.
Второй этаж:
спальная зона с шестью спальнями (две из них с собственными ванными комнатами), третья ванная комната, кладовая и просторная панорамная терраса.
Подвальный этаж:
помещение, требующее ремонта, с атмосферными сводчатыми потолками и большим потенциалом для создания характерной таверны и SPA-зоны, а также удобные хозяйственные помещения и гаражи. Доступ осуществляется как по внешней лестнице, так и напрямую со стороны дороги.
Отдельно на территории расположен сельскохозяйственная постройка площадью около 87 кв. м, подлежащая реконструкции, которую можно преобразовать для использования в жилых целях— например, в качестве гостевого дома (dependance). Внутри находится красивое высокое помещение с потолком из деревянных балок и кирпича.
Участок вокруг дома представляет собой сад и сельскохозяйственную землю площадью около 1 гектара, полностью огороженную, с автоматическими воротами и колодцем для полива.
Объект интересен как частная резиденция, а также может быть использован для создания B&B (мини-отеля), выделив часть собственности под туристическую деятельность и восстановив второй апартамент и гостевой дом.
Дом защищён зеленью и красивыми кипарисами от расположенной поблизости коммерческой зоны, где находятся бар-табачная лавка, пиццерия, три ресторана, банк и съезд на автомагистраль Рим–Флоренция. Из дома открываются живописные виды на сельскую местность и средневековый городок Фабро.
Городская водопроводная сеть и колодец. Отопление на сжиженном газе (GPL), есть 2 котла (по одному на этаж) и печь на твердом топливе (пеллет) на первом этаже. 2 дровяных камина. Возможна установка солнечных батарей и фотоэлектрических панелей.
Уютный и функциональный, светлый, с большими окнами и террасой; с каменными внешними стенами и красной черепичной крышей. Внутри полы из высококачественной монокерамики, в спальнях паркет. Деревянные окна с двойным остеклением. Москитные сетки на первом этаже. Внешние деревянные ставни. 2 ванные комнаты на втором этаже с ванной и душем и 1 ванная комната только с душем. На первом этаже находится гостевой туалет.
Возможны улучшения, чтобы придать дому более традиционный характер, а также есть возможность рассмотреть гипотезу о строительстве бассейна.
Благодаря удобному и стратегическому расположению на пересечении трех регионов: Умбрия, Лацио и Тоскана, недвижимость пригодна для проживания и функциональна, идеально подходит как для частной резиденции, так и для размещения гостей (B&B), с широкими возможностями для индивидуализации, чтобы подчеркнуть ее типичный стиль. Возможно создание 2 квартир с отдельным входом и гостевого дома в постройке. Просторные помещения на цокольном уровне и в постройке могут быть использованы еще более эффективно. Интересная инвестиция с возможностью продолжения краткосрочной или долгосрочной аренды.
В Умбрии, на границе с Тосканой, с прямым доступом по асфальтированной дороге, в удобном и ровном месте, без проселочных дорог, сложных спусков и подъемов. В шаговой доступности бары, рестораны и пиццерии. Чуть более чем в 1 км находится автомагистраль и железнодорожная сеть Рим-Флоренция, соединяющая всю центральную Италию.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста продавца, техническую due diligence, позволяющую детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент проявления реального интереса к объекту.
Аренда до ноября 2026 года. Для посещения согласовать даты и время с арендатором.
