Старинный дом/Особняк на Тоскана, Arezzo, Buc
Собственность включает историческую виллу и независимый гостевой дом (dépendance), панорамный бассейн и более 12 га виноградников, предлагая атмосферу особого очарования и уединения в сердце одной из самых аутентичных территорий Тосканы.
Окружающий ландшафт, исторический для виноградарства, относится к престижным винодельческим маркам Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC и IGT Toscana, а также известен производством превосходного тосканского оливкового масла extra virgin.
Сердцем владения является элегантный каменный загородный дом площадью около 480 кв.м, датируемый XV веком и уже отмеченный на картах Capitani di Ventura. Дом имеет четыре независимых входа из сада, что повышает его функциональность и обеспечивает удобную комммуникацию с внешними пространствами.
На первом этаже помещения организованы вокруг просторного салона, украшенного эффектными арками из терракоты. Рядом расположены кухня и два санузла (один из них оборудован для людей с ограниченными возможностями), а также независимые, но соединённые с остальной частью этажа апартаменты, состоящие из двух спален, ванной комнаты и гостиной зоны. Снаружи находится портик площадью около 40 кв. м, создающий тенистое пространство, идеально подходящее для обедов/ужинов на открытом воздухе и дружеских встреч в тёплое время года.
На второй этаж ведёт внутренняя лестница. Здесь расположены просторные и хорошо организованные помещения - в настоящее время находятся ещё три апартамента.
Первый состоит из уютной гостиной с кухней и действующим традиционным камином, спальни, ванной комнаты и мансарды с дополнительной спальней и ванной en-suite, куда ведёт элегантная открытая деревянная лестница, придающая интерьеру характер и архитектурную целостность.
Второй включает гостиную зону, две спальни (одна из них с собственной ванной комнатой) и ещё одну ванную.
Третий состоит из комфортной жилой зоны, спальни и ванной комнаты.
Рядом с основной виллой расположен отдельный гостевой дом площадью около 60 кв.м двух уровнях, идеально подходящий для размещения гостей или обслуживающего персонала. На первом этаже находятся кухня и ванная комната, а на втором — спальня, вторая небольшая спальня и ещё одна ванная, что обеспечивает независимость и комфорт.
В нескольких шагах от комплекса, на возвышенности, расположен бассейн размером 12×6 м с римскими ступенями, гармонично вписанный в природное окружение небольшого леска — идеальное место для отдыха с прекрасным видом на виноградники и сельскую местность Тосканы.
Также в состав собственности входят технические помещения общей площадью около 75 кв. м, предназначенные для размещения инженерных систем, оборудования для обработки воды и складских пространств.
Въезд в усадьбу осуществляется через элегантные автоматические ворота из кованого железа, ведущие в частный парк площадью около 1,5 гектара, тщательно благоустроенный и окружённый виноградниками, оливковыми рощами и лесами.
Особой отличительной чертой владения является органический виноградник, расположенный единым массивом на высоте 480 метров над уровнем моря. Такая высота способствует формированию особенно сбалансированного микроклимата, который помогает защищать лозы от весенних заморозков и основных заболеваний, что положительно влияет на качество и стабильность урожая. Для процесса винификации на территории имеется семь резервуаров из нержавеющей стали, размещённых в специально отведённой зоне, с общей вместимостью 1 540 гектолитров.
В доме есть как подключение к городскому водопроводу, так и собственный колодец, соединенный с резервуаром, а система отопления с батареями работает на природном газе. Наличие оптоволоконного интернета гарантирует быстрый и надежный доступ в сеть, позволяя наслаждаться тишиной сельской местности со всеми современными удобствами. Сад оснащен системой полива, подключенной к частному колодцу, что обеспечивает его эффективное обслуживание в течение всего года. Также имеется сигнализация и электрические ворота.
В начале 2000-х годов в доме была проведена тщательная реставрация с сохранением исторического облика, в ходе которой были подчеркнуты оригинальные архитектурные элементы: каменные стены и наружные каменные перегородки, потолки с открытыми дубовыми балками, полы из старинной терракоты, а также полностью отремонтированную и утепленную крышу, деревянные рамы с двойным остеклением на верхних этажах и ударопрочным остеклением на первом этаже; москитные сетки.
В настоящее время она зарегистрирована как агротуризм, но может без проблем использоваться в качестве частного жилья или винодельческого хозяйства, поскольку здесь есть достаточно места и возможности для обустройства небольшой кантины.
Поместье расположено в стратегически выгодном месте между Сиеной, Флоренцией и Ареццо, до которых можно добраться за короткое время; оно находится в нескольких минутах ходьбы от живописной исторической деревушки Сан-Панкрацио, сохранившей неподдельное очарование Тосканы и предлагающей все необходимые удобства, включая рестораны, городской клуб и продуктовый магазин, а также в нескольких километрах от населенных пунктов Амбра и Бучине. Железнодорожная станция Монтеварки находится всего в 20 минутах езды и позволяет добраться до Флоренции примерно за 30 минут, обеспечивая быстрое сообщение с сетью скоростных поездов в направлении крупных итальянских городов.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.
