Старинный дом/Особняк на Умбрия, Perugia, Pan
Il Casale del Pozzo obschey ploshchadyu okolo 290 kv.m raspolozhen na dvukh urovnyakh: na pervom etazhe, kuda mozhno voiti cherez 3 razlichnyh vhoda iz sada, gde nahodyatsya 2 prostornyh portika, odin orientirovan na sever, drugoy na yug, my nahodim vhodnuyu zonu, ochen prostornuyu kuhnyu s effektno vysokim kaminom – idealnym dlya prigotovleniya vkusnyh BBQ – i drovyanoi pechyu dlya otlichnoy domashney pitstsy, a takzhe bolshuyu kladovuyu, kotoraya ispolzuetsya kak prachechnaya. Dalee raspolozhen harakternyy salon s dvustoronnim kaminom, kotoryy obsluzhivaet takzhe sleduyushchiy ochen prostornyy zal. Na etom zhe etazhe nahodyatsya vannaya komnata, kabinet i tehnicheskoe pomeshchenie.
Na vtoroм etazhe raspolozheny 3 dvuspalnye spalni, iz kotoryh 2 imeyut antresol, 3 vannye komnaty, iz nih 2 ensuite, finskaya sauna s dushem i prostornaya garderobnaya. Osobennost master-spalni, pomimo bolshoy vnutrenney garderobnoy i vannoy komnaty ensuite s dushem i dvoynoy vannoy, – vyhod na ocharovatelny panoramny balkon s vidom na Valle del Nestore.
Sad ploshchadyu okolo 2600 kv.m osnashchen prekrasnym basseynom s solenoy vodoy razmerom 12x6 m, artesianskoy skvazhinoy glubinoy 100 m i fligelem ploshchadyu okolo 48 kv.m, trebuyushchim rekonstruktsii. Nedvizhimost dopolnyayut bolee 3 ha zemli, chastichno pashnya i chastichno olivkovaya roshcha s primerno 300 olivkovymi derevyami, a takzhe sobstvennoe ozero.
Dom osnashchen vsemi kommunikaciyami, regulyarno podklyuchennymi k publichnym setyam: elektroenergiya, vodoprovod i telefonnaya liniya s internet-soedineniem.
Tepliy pol rabotaet na GPL; odnako tekushchie sobstvenniki preimushchestvenno ispolzuyut sistemu klimatizatsii teplo/holod s 3 teplovymi nasosami, chto obespechivaet bolee gibkoe upravlenie temperaturoy.
V dopolnenie k tekhnologicheskomu osnashcheniyu, nedvizhimost oborudovana signalizatsiey — kak perimetralnoy na oknah i dveryah, tak i vnutrenney obemnoy — a takzhe vstroennoy v steny sistemoy raspredeleniya zvuka, kotoraya pozvolyaet naslazhdatsya muzykoy v kazhdoi komnate.
Snaruzhi sad ukrashen sistemoy osveshcheniya i elektricheskimi vorotami; pri etom territoriya ne ogorozhena.
Utilizatsiya stochnykh vod osushchestvlyaetsya cherez chastnuyu rassasyvayushchuyu septicheckuyu yamu.
Mebel mozhet byt prodana otdelno ot zaprashivaemoy tseny prodazhi.
Casale byl podvergnut tshchatelnoi restavratsii v 2006 godu i segodnya predstavlen v bezuprechnom sostoyanii, s polnoi teploizolyatsiei kak kroveli, tak i mezhduetazhnyh perekrytii, obespechivaya vysokii urovien zhilyshnogo komforta i energeticheskoi effektivnosti.
Sistema otopleniya – teplyi pol, vypolnennyi s ispolzovaniem kanalov, pokrytyh kvarcevym peskom, chto obespechivaet ravnomernoe raspredelenie tepla. Vnutrennie otdelochnye materialy podcherkivayut traditsionnyi stil: poly vypolneny iz cotto, a perekrytiya sohranyayut tipichnuyu umbrijskuyu arhitekturu s balkami iz kashtanovogo dereva i tavelle iz cotto. Okonnye i dvernye ramy iz kashtana takzhe podcherkivayut stilisticheskuyu tselostnost i esteticheskoe blagorodstvo obekta.
S tochki zreniya bezopasnosti, casale osnashchen reshetkami na vseh oknah i dveryah: eto tsennyi element dlya teh, kto zhelaet sohranit dannuyu harakteristiku, pri etom oni mogut byt legko demontirovany dlya sozdaniya bolee otkrytyh, svetlyh i vozdushnyh prostranstv.
Il Casale del Pozzo, s bolee chem 3 gektarami sada, olivkovyh roshch i pashni, s solyonym basseynom 12x6 m, deystvuyushchim kolodcem glubinoi 100 m i otdelnym pristroem okolo 48 kv.m pod rekonstrukciyu, predlagaet 290 kv.m plavno organizovannyh i uyutnyh prostranstv. Idealno podhodit kak osnovnaya rezidenciya s uedineniem i panoramnimi vidami ili kak sharmantnaya vtoraya villa; takzhe podhodit dlya B&B, relais s wellness-zonoi, turisticheskoi arendy ili provedeniya nebolshih meropriyatii i ceremonii. Istoricheski tsennyi kontekst s potentsialom rosta stoimosti.
Na kholme v zone Lago Trasimeno, v kontekste landshaftnogo interesa, v 15 km ot Panicale i osnovnykh servisov, Casale del Pozzo dostupa po 2,4 km gruntovoi dorogi; pervye uslugi nahodyatsya v 10 minutakh na avtomobile. Pozitsiya uedinennaya i tikhaya, s yuzhnoi ekspozitsiei, obespechivayushchei postoyannoe osveshchenie. Otkryvaetsya panorama na umbrijskie kholmy, sad, bassejn i okruzhayushchii les, s shirokimi i nepreryvnimi vidami.
Lago Trasimeno nahoditsya vsego v 20 minutakh na avtomobile, Perugia i zheleznodorozhnaya stantsiya — v 40 minutakh, Mezhdunarodnyi aeroport dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" — v 45 minutakh, pervyi syezd s avtotrassy A1 v Fabro — v 40 minutakh. Rim dostizhim za 2,25 chasa, Florentsiya — za 2 chasa.
Gruppa Great Estate po kazhdomu priobretennomu obektu nedvizhimosti provodit, cherez tehnika prodavtsa, tehnicheskuyu due diligence, chto pozvolyaet nam detalno izuchit gradostroitelnuyu i kadastralnuyu situatsiyu kazhdoi sobstvennosti. Dannaya due diligence mozhet byt zaproshena klientom v moment realnogo interesa k obektu.
Obekt zaregistrirovan na fizicheskoe litso, bez obremeneniy.
