Коммерческая недвижимость в Гроссето, Италия, 682 м²

KK-1465

На окраине небольшого городка в Тосканской Маремме в провинции Гроссето продается производство кантина с квартирой на первом этаже и виноградниками.
эта винодельня хорошо известна и находится в чрезвычайно удобном и легко доступном месте. Самые известные города Тосканы фактически находятся в пределах досягаемости: Монтальчино (26 км; 30 '), Сиена (65 км; 1 ч 10'), Вольтерра (102; 1 ч 45 '), Сан-Джиминьяно (106 км; 1 ч 40') и Флоренция ( 137 км; 2 ч 10 '). Если, с другой стороны, вы любите море, Гроссето (34 км; 40 футов) находится на очень коротком расстоянии и недалеко от прекрасной Фоллоники (83 км; 1 час) с ее великолепным морем.
Аэропорты, пригодные для собственности: Перуджа Сант-Эджидио (139 км; 2 часа), Флоренция Перетола (144 км; 2 часа), Пиза Галилей (191 км, 2 часа), Рим Фьюмичино (200 км; 2 часа 20 минут), Рим Чампино (220 км; 2 часа 45 минут). ') и Болонья Маркони (226 км; 2 ч 45').

ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ
Имущество состоит из одного большого здания (682 м2) на трех этажах, которые включают подвал (цокольный этаж и подвал) и дом на первом этаже.
Сам погреб имеет площадь 553 кв. М и полностью оборудован для производства вина.
Квартира, прямо над рабочими помещениями, просторная (129 м2) и состоит из кухни, большой гостиной, довольно просторной спальни и ванной комнаты. Для завершения всего есть большая терраса площадью 130 кв.

СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Недвижимость находится в отличном структурном состоянии и в приемлемом эстетическом состоянии. Квартира уже пригодна для проживания, но некоторые ремонтные работы могут быть полезны (которые в любом случае не являются строго необходимыми).
В подвале есть довольно спартанские, очень простые комнаты, предназначенные для обеспечения максимально возможного пространства для работ. Полы бетонные, стены оштукатуренные.
Квартира также очень простая и представлена ​​терракотовыми полами в отличном состоянии, деревянными оконными рамами, кирпичной аркой, которая соединяет кухню с гостиной и оштукатуренными стенами.
В качестве бонуса в квартире есть большая панорамная терраса, особенно подходящая для обедов на свежем воздухе или для простых встреч с друзьями и знакомыми.

ВНЕШНЕ
Недвижимость разделена на два лота : первый включает в себя здания (подвал и квартиру) и расположен на окраине города, второй - земля виноградников и находится недалеко от здания, но за пределами деревни.
Подвал окружен значительным пространством, позволяющим сельскохозяйственным транспортным средствам выгружать продукты, но при необходимости это пространство можно использовать как площадку для автомобилей.
Земельный участок находится за городом, недалеко от комплекса, и занимает 37,5 га. Внутри- большая часть пахотных земель (25 га), за которыми следуют густые пастбища (5,5 га), виноградники (4,5 га), оливковая роща (0,5), рубка леса (1,5 га). и необрабатываемые земли (0,5).

ОБОРУДОВАНИЕ НАСТОЯЩЕЕ
В настоящее время винодельня работает и включает 4 внутренних останова (75, 75, 80 и 130 гл на общую мощность 360 гл), каждый с насосом для повторной сборки, таймером, системами нагрева / охлаждения и контролем температуры. Помещения уже подготовлены для установки любых других ферментеров.
Затем - стальной резервуар для хранения на 50 гл, 4 бетонных резервуара (40, 40, 50 и 50 гл на общую сумму 180 гл), две новые дубовые бочки (20 и 20 гл на общ- 40 гл), 9 дубовых барриков первого прохода и вечнозеленый стекловолокно на 20 гл.
Снаружи есть крытая конструкция с подземным контейнером для выгрузки винограда, шнековым транспортером, дестеммером, двумя насосами и прессом Vaslin.
Кантина также оснащена системой розлива, состоящей из машины для розлива, укупорщика и дозатора капсул.

ПРОИЗВОДИМЫЕ ВИНА: КОЛИЧЕСТВО И ЦЕНЫ
В настоящее время в поместье можно производить до 260 гл вина в год. Это количество в основном состоит из верментино (от 50 до 60 гл в год, в зависимости от урожая) и санджовезе (около 200 гл в год). Тем не менее, недавно был посажен новый виноградник Санджовезе, который должен увеличить общее производство собственности в ближайшие годы. Количество эквивалентно примерно 35 000 бутылок в год.

♦ Maremma Toscana IGT: 85% санджовезе, 15% каберне-совиньон (продается по цене € 2,50 - € 3,00 за бутылку)
♦ Montecucco Bianco DOC: 100% верментино (продается по цене € 3,50 - € 4,00 за бутылку)

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ
Подвал находится в хорошем состоянии и функционирует, в то время как вышеуказанная квартира, которая сама по себе является жилой, может быть полезна для некоторых работ по перестройке. Просто квартиру можно использовать либо для использования в качестве частного жилья для владельцев, либо для перепланировки, чтобы сделать ее офисом для бизнеса или, в качестве альтернативы, жильем для сотрудников.

Дополнительные услуги компании:
- Проверка юридической чистоты
- Юридическое сопровождение сделки с гарантией получения всех документов о праве собственности
- Поездки: Бронирование авиа-билетов по минимальной цене
- Пост-продажный сервис – решение любых вопросов по обслуживанию недвижимости

KK-1465