Вилла в Кампионе-д'Италия, Италия, 250 м²

Новая вилла рядом с Лугано (Швейцария) – 250 м², панорамный вид, террасы и отдельная гостевая зона

Ref. 1038 – Campione d’Italia
Современная полностью реновированная вилла рядом с Lugano

Цена: 2 990 000 CHF

Площадь около 250 м² | 2–3 спальни | 3 ванные | террасы и балконы ~40 м² | частный сад

В нижней, самой удобной части Кампионе-д’Италия, рядом со школами и основными сервисами, предлагается независимая вилла, полностью реновированная в 2025 году.

Дом расположен всего в нескольких минутах от международного центра Лугано и сочетает преимущества итальянской недвижимости с близостью швейцарской инфраструктуры.

Вилла отличается современными инженерными системами, высоким уровнем энергоэффективности и качественной отделкой. Дом продаётся полностью меблированным и готов к немедленному заселению.

Основные характеристики

• Жилая площадь около 250 м²
• 2–3 спальни
• 3 ванные комнаты
• Террасы и балконы около 40 м²
• Частный сад
• Класс энергоэффективности A
• Система отопления тепловым насосом
• Тёплые полы на всех этажах
• Потолочная система охлаждения и вентиляции
• Внешняя теплоизоляция
• Новая крыша, фасады, окна и инженерные системы
• Домотика
• Новая дизайнерская мебель

Планировка

Основной уровень (вход)
Светлая гостиная с большими панорамными окнами и видом на озеро и город Лугано.
На этом уровне также расположены кухня, ванная комната и обеденная зона, которую при необходимости можно закрыть и использовать как третью спальню.

Нижний уровень – спальная зона
Просторная главная спальня с гардеробной и собственной ванной, вторая спальня и дополнительная ванная комната.

Уровень сада (отдельный вход)
Помещение около 60 м² с гостиной, небольшой кухней и ванной.
Этот уровень идеально подходит для гостевой зоны, студии или отдельного пространства для взрослого ребёнка.

Из этого уровня есть прямой выход в частный сад.

Внешние пространства

Вилла располагает террасами и двумя балконами общей площадью около 40 м², а также уютным частным садом.

Парковка

Возможность приобрести отдельно крытый гараж:

• 45 000 € — на 2 автомобиля
• 60 000 € — на 3 автомобиля

Локация

Campione d’Italia — уникальный итальянский анклав на озере Лугано, расположенный всего в нескольких минутах от города Lugano.

Локация ценится за спокойную атмосферу, близость к Швейцарии, международным школам, финансовым центрам и развитой инфраструктуре.