Инвестиционный проект в Форте деи Марми, Италия, 600 м2

200 000 € Доходность: 18%

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 200 000 €
Цена за кв.м. 333.33 €
Площадь 600 м2
Этажность 1
Этаж 1
Парковка 67 мест
Адрес Италия, Форте деи Марми, Лучшее расположение на центральной туристической площади
Расположение у моря, в горах, в большом городе

Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Условия работы управляющей компании: 10% от прибыли

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 18 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Описание

Отличное не имеющее конкуренции предложение.

Инвестиции в Италии с высоким доходом

Инвестиции в ресторанный бизнес в Италии, доход от 15% годовых до 30 и более!

Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, значительно превосходящим по доходности и надежности банковские депозиты и инвестиции в недвижимость, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой деятельностью.

Данный вид инвестиций позволяет инвестору получить Вид на Жительство в Италии по экономическим основаниям. Это предложение подойдет как для активных инвесторов, предпочитающих краткосрочные инвестиции в недвижимость со спекулятивным спектром, ориентированным на как можно скорейшую перепродажу объекта, так и инвесторам, предпочитающим долгосрочно получать стабильный ежегодный доход с капитализацией процентов.

Бизнес на ресторанах в Италии заключается в спекулятивных инвестициях в ликвидные объекты, стоимость которых, при сравнительно небольших расходах на «предпродажную подготовку», можно значительно увеличить. Мы опираемся на отличное знание итальянского рынка недвижимости и бизнеса и обладаем большим опытом в сфере развития проектов.

Наше предложение для инвесторов заключается в инвестициях в ликвидные рестораны , которые могут быть проданы как бизнес или вместе с недвижимостью, в самых туристических зонах Тосканы.Необходимые инвестиции в один проект составляют минимум 200 000 евро, средняя прибыль от инвестиций составляет 20% за 1 бизнес-цикл, который занимает 6-10 месяцев.

Схема работы:

1. Составление инвестиционной стратегии - в зависимости от пожеланий заказчика (бюджет, необходимость в ВНЖ)

2. Регистрация новой компании в Италии, учредителем которой является сам инвестор.

3. Выбор объекта для инвестиций: вместе с инвестором из нашей базы.Специфика продажи бизнеса в Италии такова, что практически невозможно узнать со стороны о продаже любого бизнеса, тем более ресторанного и рентабельного.

4. Приобретение ресторана на фирму инвестора, регистрация сделки

5. Несмотря на то что преобретенный по нашим связям ресторан уж может быть выставлен на продажу с наценкой не менее 20% , он ВСЕ ВРЕМЯ ДО МОМЕНТА ПРОДАЖИ будет приносить инвестору и прибыль от своей стандарьной деятельности, которая в наших местах достигает до 300000 евро в год в хороших ресторанах чистыми. Дополнительно производится коммерческая раскрутка и "упаковка" ресторана: выбор и согласование проекта, получение разрешения на расширение или дополнительное строительство, расчет сметы, изготовление промо-материалов / 3D-модели активная реклама проекта в итальянских СМИ - подключение большого количиства туристических групп "Гастротуризм в Тоскане" более 50000 туристов в год, общирная реклама -все это осуществляет наша компания "под ключ" на выбор инвестора,фактически, мы всегда используя наши связи создаем еще более чем 50% добавленную стоимость объекта.

6. Продажа ресторана.

Пример инвестиций в цифрах:

на личном примере

приобретение ППА ресторана в Виареджио как бизнеса на арендованных площадях 28 апреля 2011 года за 160000 евро.

Русскоязычный менеджмент ресторана и ввод дополнительных блюд в меню в течении 2 месяцев увеличил поток клиентов на 24%, в этих местах очень много русскоязычгых туристов и постоянных владельцев вилл.Легендарный Форте дей Марми. Подключение обслуживания туристических групп, смена графика работы ресторана.В этих местах всвязи с высокой прибыльностью ресторанного бизнеса рестораторы ленятся обслуживать тургруппы и большинство ресторанов открывается только на ужины, избегая завтраки и обеды. Выручка ресторана возросла более чем на 60%.Паралельно широкая реклама ресторана.

В июне ресторан был выставлен на продажу как действующий бизнес на арендованных площадях за 500000евро. В ноябре 2012 года ресторан был продан за 490000 евро. Так же за срок использования ресторан принес мне как инвестору дополнительную прибыль от своей прямой деятельности почти 60% первичных вложений, ВНЖ для всей семьи и приятнейшее времяпровождение + высокие связи в местном регионе ,вместо обычных адаптационных трудностей претендентов на ВНЖ. При этом у меня большая многодетная семья) При этом я старый ресторатор из РФ и мне конечно было легче.Поэтому сейчас, когда наша команда насчитывает десятки специалистов, мы можем предложить инвестору просто от 15% годовых без риска и личного участия , все риски застрахованы,на все вопросы отвечу по телефону плюс 393318061425.Просьба звонить только с серьезными намерениями и наличием средств.Просьба не писать, все подробности уже изложены в этом письме, все приведенные примеры имеют подтверждающую документацию в том числе из банка и налоговой.

Повторяем варианты доступных инвестиций:

Вариант 1. Стандартный инвестиционный пассивный.

По стандартному договору инвестиции в бизнес.
Бизнес-Управляющая компания в Италии, минимальная сумма инвестиций 200000евро под 15 % годовых. Деятельность компании , как и все управляемые ею объекты ,застрахована. Финансовые риски инвестора застрахованы , в том числе и проценты. 15% в выбранной валюте в год.

Вариант 2.

Высокодоходный спекулятивный. От 18до 30% в год и более.

Инвестор приобретает ресторанный бизнес в Италии из предложенных Управляющим. Конкретный ресторан или рестораны.
На имя инвестора оформляется компания в Италии , которая яляется собственником преобретенного бизнеса или его арендатором ( в зависимости от суммы вложенных средств). И собственником которой, в свою очередь, является инвестор.
Управляющий становится администратором в компании инвестора , во первых для разрешительной системы Италии для этой деятельности, а во вторых он по стандартному договору обязуется за вознаграждение ,по договоренности с инвестором и выбранной им стратегии, вести и развивать дальнейшую деятельность ресторана за процент от прибыли, или одновременно с этим выставить на продажу и продать компанию инвестора по согласованной цене.
Так как все рестораны предлагаемые к этой сделке будут преобретены по заниженной цене, они могут быть выставлены сразу с 15% наценкой и будут реализованы не позже чем через год. Все это время инвестор будет получать прибыль и от обычной деятельности ресторана.Минимальная прогнозируемая прибыль 30% в год. Все финансовые риски застрахованы, включая 15% прибыли в валюте в год. В случае если инвестор выразит свое желание или будет недоволен прибылью от компании, его компания будет выкуплена управляющей компанией через 2 года за полную сумму инвестиций плюс 15% в год в валюте.

Вариант 3,

описанный в моем примере, очень высокодоходный, до 300 % в год, с минимальными 30 % в валюте прогнозируемыми,но требующий непосредственного участия владельца бизнеса-инвестора в деятельности компании.

Тот же что в пункте 2. но без обязательного участия управляющей компании или нашего управляющего. Инвестор может самостоятельно выбрать управляющего с нашей помощью. Вся деятельность управляющих и коммерчиалистов в Италии застрахована государством на принесенные убытки.

Финансовые риски инвестора частично застрахованы.


Инвестор выбирает ресторан из предложенного списка и оформляет на свою компанию , в дальнейшем самостоятельно ведет бизнес .
Ресторан и его деятельность застрахованы .
Гарантиями для инвестора является преобретенный им бизнес в собственность .
При желании инвестора и\или его недовольстве прибыльностью бизнеса, бизнес будет выкуплен у инвестора управляющей компанией за полную сумму возврата инвестиций в год+ 15%, через 2 года, при условии что новый владелец ресторана не нанес значительный урон бизнесу и его репутации.

При всех трех вариантах инвестор не рискует инвестиционными средствами полностью , и имеет право на гарантированные проценты со своих инвестиций и ВНЖ в Италии.

У этих инвестиционных условий нет равных.

Показать все

Стоимость перелета

Контакты

Этот объект предлагает частное лицо: Елена Юрьевна

Страна: Италия

Город: Forte dei Marmi

  • Поделиться: