a
Версия
для печати

Кафе, ресторан в Форте деи Марми, Италия, 310 м2

190 000 € Доходность: 120%

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 190 000 €
Цена за кв.м. 612.9 €
Площадь 310 м2
Этажность 2
Этаж 1
Парковка 65 мест
Адрес Италия, Форте деи Марми, Центральная историческая площадь
Расположение у моря, в горах, в большом городе

Продается с готовым бизнесом

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 120 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Описание

Уникальная возможность пеобрести ресторан с миниотелем ППА с вясочайшей белой доходностью в год в красивешем и самом популярном у туристов Тосканы месте. И ВНЖ для всей семьи! при желании.

Удивляют вопросы входит ли недвижимость в эту стоимость)Тоскана самый дорогой район Италии и каждый обеспеченный американец мечтает о домике в Тоскане.Наш Форте дей Марми самый пристижный курорт мира.Каждый обеспеченный москвич хотя бы неделю позволяет себе провести в Форте.Как недвижимость может стоить здесь менее самых дорогих районов Москвы?И самое главное ,что это исторические здания и они не подлежат продаже.Но в отличии от РФ, только одна лицензия такого ресторана стоит более 300 т.Евро и не выдается более 30 лет в хороших местах.Не нужно искать дешёву.недвижимость.Нужно искать старинные ППА аренды с невероятно низкой платой и нерасторжимые договора в уникальных местах для туризма..Бизнес должен приносить деньги.И большие деньги.Место решает все! Имы очень серьезно относимся к выбору претендентов на этот бизнес.

Даже самый средний бизнес в Тоскане приносит более 6000 евро в месяц.Если менее, государство помогает семье деньгами.Этой суммы хватает на отличную аренду жилья и помещения для бизнеса и прекрасную обеспеченную жизнь.Сразу купить себе и виллу и помещение в собственность естественно стоит более 5 мил.Евро и абсолютно бессмысленно, если есть пожизненная аренда. Тем боее что самые выгодные места -это здания старинные и исторические.Они никогда не могут быть проданы., как и помещения для ресторанов в них.Договора аренды передаются поколениями и продляются под лицензию бесконечно. Как прявило по 9+9 лет.Лицензии до 40 лет выдаются уже со следующей пролонгацией..В отличии от РФ мы имеем здесь стабильность.

Ресторан с миниотелем расположен около лучшего и популярнейшего у русскоязычных туристов из всех стран курорта Форте дей Марми и Пьетрасанты. в единственном в мире в своем роде городе на холме.

Этот старинный уникальный исторический город не пропускает ни один турист. Тосканы и регулярно посещают местные жители.

От Форте дей Марми всего 30 минут экскурсионной дорогой среди шикарных видов холмов Тосканы. и начала апуанских альп.

Ресторан единственный в этом знаменитом городе и умышленно не имеет конкурентов. Боее 35% недвижимости этих курортов куплены богатейшими русскоязычными семьями.Кроме туристов с высочайшим средним чеком ,ресторан регулярно проводит свадьбы и банкеты, постоянный прием правительственных делегаций приносит обособленный доход.

Старинные уникальные нерасторжимые договора аренды здания ресторана и уникальная лицензия на почти все виды деятельности в Италии, помимо ресторанной и отельной, делают эту продажу тоже уникальной.Такиие лицензии не выдаются в Италии уже около 30 лет и преобрести их менее чем за 300000 евро невозможно сейчас даже итальянцам. Купившие у этого же владельца весной 2 кафе на пляже , по более высоким ценам, руссуоязычные предприниматели очень довольны и уже окупились, хотя начало острого сезона Ферагусты переходящего в Рождество и далее карнавальный период еще впереди.

В связи с чем мы крайне выборочно относимся к будущим претендентам на покупку этого бизнеса. Не желательна для нас и властей города покупка этого бизнеса с целью перепродажи, перепродажи и разделения лицензии, с целью получения крупного кредита в Ес и других сомнительных операций.С которыми завуалированно к нам обращаются ежедневно по множеству раз.

Будущие владельцы этого ресторана с миниотелем будут обеспечены в Италии всем, вплоть до ВНЖ и проживания, если это добропорядочные преобретатели.

Мы не агенты и не посредники, мы сами бывшие рестораторы из РФ, которые доросли здесь уже до собственного фонда в Монако и банка в ПМ и эти пожилые владельцы продаваемого бизнеса, наши старинные друзья и партнеры по фонду, глядя на нас, тоже решили перейти на пассивный доход, однако передав свой знаменитый ресторан только в хорошие руки, желательно с русскоязычным менеджментом. Более 5 милионов гастрономическийх ежегодных туристов Тосканы посещают эти места регулярно и из них треть русскоязычна. Этот прибыльнейший сектор местного туризма совсем не охвачен.

Предоставим все и поможем во всем и срузу доброборядочным покупателям и желательно семьям готовым к переезду на ВНЖ. Обеспечим интересы обеих сторон сделки и саму сделку.

Весь персонал ресторана и миниотеля желает остаться на этой работе и никаких навыков по специальности будущим владельцам не требуется.

Звоните, не пишите.У нас пик сезона и некогда отвечать на стандартные запросы.

Наличие средств на данную покупку и горячего желания обязателено)

Все вопросы, если они еще остались, по телефону.

Часто задаваемые-

Дистанционное оформление сделки и ВНЖ возможно.?

Да, это частая практика особенно в нынешние времена.

-Вложение средств под проценты возможно?

Нет, для этого у нашего фонда есть иные программы вплоть до 20% в евро.Этот ресторан, как и любой другой известный ресторан, ищет достойное ебя лицо заведения, нового хозяина. Ресторан имеет огромное количество заказов на проведение свадебных и выездных банкетов и специальную команду для этого.Прекрасная винотека приносит отдельный доход.

-Проживание на 2 страны и работать с управляющим возможно?

Да, мы все так начинали свой переезд.Другое дело что пожив здесь обратно возвращаться не хочется даже на пару месяцев в году. Однако этот тип ВНЖ позволяет жить свободно любые сроки в 2 или 3 странах. Однако присутствие первого лица заведения строго желательно в горячие времена сезона.Как везде в бизнесе.

Повторюсь, что для пассивных инвесторов у нас есть фонд в Монако и специальные предложения от 9 до 25 процентов годовых в Евро! вклад и проценты застрахованы в компании Цюрих./

Для желающих получить только ВНЖ у нас есть специальный юротдел и мы Вам поможем.

Этот ресторан и отельчик сам является исторической достопримечательностью, имеет широкую известность и высочайшую доходность и мы ищем ему достойного нового русскоязычного владельца, лицо заведения. Желательно с семьей, готовой на переезд в Италию.

+393318061425 Елена Юрьевна. Звоните, не стесняйтесь.

Показать все

Стоимость перелета

Контакты

Этот объект предлагает частное лицо: Елена Юрьевна

Страна: Италия

Город: Forte dei Marmi

  • Поделиться: