Вилла в Кастильон-Фиорентино, Италия, 1 783 м²

Старинный каменный фермерский дом, построенный на холме высотой около 300 м, пересекающем Вальдичиану вдоль и отремонтированный в 2018 году. Раньше это была часть фермы, о которой сохранилась первоначальная запись о праве собственности, датируемая 1715 годом. Утопая в бескрайней оливковой роще, из его сада открывается один из лучших видов на эту часть Тосканы, в провинции Ареццо, в 50 км от Сиены и Перуджи. Территории, одни из самых богатых искусством в Италии и мире. Вокруг, на 360°, все города, которые выходят окнами на эту долину, на западе Кортона, которая находится всего в нескольких километрах, Кастильон-Фиорентино и Фарнета, на востоке Фояно, средневековый Лучиньяно, Марчиано-делла-Кьяна, Чивителла и Монтепульчано, страна великолепных красных вин. Маленькие деревушки, сохранившие свою средневековую и ренессансную атмосферу. Леонардо да Винчи долгое время оставался и работал в этой области. Недвижимость разделена на две отдельные части, которые могут быть легко объединены и использованы для той или иной цели. Одна часть состоит из главного дома площадью 350 квадратных метров плюс мансарды, разделенной на два этажа. На первом этаже большая оборудованная кухня, две гостиные с камином, ванная комната с сауной, гардеробная, оборудованная прачечная, техническое помещение. На втором этаже 4 спальни, одна со смежной ванной комнатой, две ванные комнаты, большая библиотека. Терракотовые и паркетные полы ручной работы, потолки с каштановыми балками.
Другой - это отель площадью более 800 квадратных метров на трех этажах плюс мансарда, с 5 комнатами и двумя квартирами, каждая со своей ванной комнатой. Ресторан, который может похвастаться полностью оборудованной профессиональной кухней, кладовой и стиральной комнатой, вмещает 100 человек внутри в двух отдельных залах и 300 снаружи. Уже много лет функционируя как ресторан, регулярно открытый для публики, он отвечает всем объективным требованиям действующего законодательства. Столовую можно легко переоборудовать в оздоровительный центр. Оборудование и мебель включены в стоимость проживания. Здание окружено садом площадью более 5000 квадратных метров с высокими деревьями, морскими соснами и кипарисами, живой изгородью из хвойных пород и оливковой рощей, насчитывающей около 100 выращиваемых растений. В саду есть два панорамных бассейна, один (14х7 м) доступен для гостей Relais, другой (6х12 м) предназначен исключительно для владельцев. Последний раз дом был отремонтирован в период с 2018 по 2019 год, в нем была проведена капитальная реконструкция:
- замена всех полов терракотовой плиткой ручной работы на первом этаже и паркетом на втором.
- полная реконструкция потолков с каштановыми балками
- полная реконструкция туалетов с установкой сауны на первом этаже
- замена 80% оконных и дверных рам на большие панели (Shuco) из алюминия/ пуленепробиваемого стекла
- механизация открывания/закрывания наружных оконных рам со стороны улицы
- реконструкция/реорганизация сада с установкой большой железной беседки (12х5 м) и заменой мощения под бассейном и вокруг него
- создание железной конструкции для лиан, чтобы отделить сад дома от жилой части.
- строительство оборудованной прачечной и прилегающей к ней гардеробной
- адаптация электрической системы к новой ситуации и прокладка кабелей Wi-Fi по всему дому
- в период с 2016 по 2017 год были заменены два котла, обслуживающие жилую часть и подсобное помещение соответственно.
Какие мероприятия планируется провести в ближайшие годы.
- Жилая часть (последний раз отремонтированная в 2011 году) и жилая часть идеально пригодны для использования и сразу же пригодны для жилья. Действующие налоговые льготы и большие площади поверхности рекомендуют внедрять меры по энергосбережению, которые обеспечили бы почти полную энергетическую автономию сооружения. При необходимости (клиент не является резидентом Италии) нынешний владелец может оформить документы для перечисления 110% бонуса перед продажей. Имущество оборудовано системой видеонаблюдения, которую также можно просматривать удаленно, системой сигнализации, разделенной на секции и подключенной к службе безопасности и технической помощи, высокоскоростным Wi-Fi на всей территории
собственность и проводная связь в жилой части, интернет-контроль радиаторов отопления по комнатам в жилой части, кондиционирование воздуха в спальнях жилой части.
Таким образом, эта недвижимость подходит либо для использования исключительно туристами с высоким доходом, либо для смешанного использования, поскольку две части полностью автономны, либо может быть преобразована всего за несколько рабочих мест в роскошную резиденцию для владельца, его семьи и его гостей, которые хотят в полной мере насладиться незагрязненная и здоровая сельская местность, богатая искусством, кулинарными изысками и превосходным вином. Один из самых известных и ценимых туристами со всего мира районов за его типичную череду уникальных ландшафтов, характеризующихся пологими зелеными холмами, богатыми густыми лесами, обширными пространствами виноградников и оливковых рощ, небольшими деревнями, средневековыми замками и винодельнями, где вы можете попробовать лучшие вина в мире..