Отель, гостиница в Монтепульчано, Италия

Краткое описание

Старинный комплекс недвижимости с большой виллой, окруженной частным парком площадью почти 7 га в Монтепульчано. Общая площадь около 2.097 кв. м., нуждается в реставрации. Возможно расширение площади комплекса до 1.500 кв. м. для реализации элитного отеля.

Географическое положение

Монтепульчано располагается в самом центре Тосканы, между Вал-д'Орча и Вал-ди-Кьяна, среди оливковых рощ и виноградников.

Этот городок с многочисленными дворцами, старинными церквями и восхитительными площадями до сих пор сохраняет средневековую атмосферу. Монтепульчано находится между Сиеной и Перуджей (оба города располагаются в 60 км от недвижимости, менее часа езды на машине). Флоренция находится в 108 км, 1 час 20 минут езды на машине.

Ближайший аэропорт находится в Перудже (75 км). Аэропорты Рима (171 км) располагаются на расстоянии менее 2 часов езды на машине: Чампино (188 км) и Фьюмичино (206 км).

Описание строений

Данная недвижимость является старинным комплексом, окруженным частным парком площадью почти 7 га, располагается прямо у крепостной стены Монтепульчано.

Трехэтажное здание площадью около 2.032 кв. м. и постройка для складирования 65 кв. м. В последнее время вилла функционировала как дом престарелых.

Вилла включает:

- полуподземный этаж с многочисленными подсобными помещениями (кухня, кладовая, раздевалки, гладильня, прачечная, санузлы для обслуживающего персонала и часовня);

- первый этаж с дневными зонами, медицинскими кабинетами и санузлами;

- второй этаж: 5 спален с отдельными санузлами, 8 дополнительных спален и 4 санузла;

- мансардный этаж с двумя офисами, архивом, 4 санузлами и 11 помещениями на чердаке.

План восстановления недвижимости и ее преобразования в элитный отель со Спа

Имеется действующий технический план восстановления недвижимости, утвержденный местным городским советом. Он предусматривает увеличение площади недвижимости приблизительно на 1500 кв. м. и ее преобразование в престижный отель со Спа, открытым и закрытым бассейном.

Согласно плану, площадь нового гостиничного комплекса будет составлять около 3765 кв. м.

Предусматривается увеличение объема подземного этажа на 500 куб. м. для строительства оздоровительного центра Спа с крытым бассейном около 75 кв. м. Эта зона будет объединена с постройкой, которая должна быть преобразована в спортивный зал с санузлами.

На подземном этаже также планируется реализовать гараж и помещения, назначение которых может быть определено позднее.

Недвижимость окружает земельный участок площадью 6,78 га. Часть участка занимает парк виллы. План предусматривает преобразование его в декоративный парк с фонтанами, стоянкой для 26 автомобилей и открытым бассейном 130 кв. м. В лесу, который входит в земельный участок, планируется реализовать дорожки для прогулок.

Если потенциальный покупатель заинтересован в реализации данного проекта, команда специалистов, разработавших его, готова приступить к работам по созданию гостиничного комплекса.

Состояние и отделка

Недвижимость имеет прочную структуру, но нуждается в капитальном ремонте.

Наружные площади

Вилла окружена частным парком 6,78 га. Здесь можно разбить сад, построить большую автомобильную стоянку, бассейн, внутренние дорожки, ведущие также в Монтепульчано.

На территории недвижимости имеется оливковая роща с приблизительно 120 плодоносящими деревьями.

Фактическое и возможное использование

Вилла имеет великолепное местоположение в одном из самых красивых предместьев Тосканы, удобное относительно основных исторических городов Центральной Италии. Поэтому недвижимость, безусловно, имеет весь потенциал, для преобразования ее в элитную гостиничную структуру. Здесь можно реализовать просторные дневные зоны, 20 номеров с отдельными ванными комнатами, большой оздоровительный центр с крытым бассейном на полуподземном этаже и спортивный зал в здании для складирования.