Sale - Villa Todi
Краткое описание
Старинная отреставрированная вилла с бассейном на холме в панорамном месте. В 5 минутах от Тоди, с удобным местоположением, в 500 м от ближайшего населенного пункта, в уединенном, но неизолированном месте. Дом площадью около 458 кв. м. с 4 спальнями (можно преобразовать в 5 спален), просторными жилыми зонами, садом и оливковой рощей.
Географическое положение
Вилла имеет идеальное местоположение, удобное, в спокойном районе, и в то же время неизолированное. Ближайший населенный пункт находится всего в 500 метрах, понадобиться 5 минут езды на машине, чтобы доехать до Тоди (6 км), одного из самых красивых исторических городов Умбрии.
Дом находится на склоне холма, перед домом раскинулся сад, который состоит и нескольких террас на разных уровнях, с великолепным панорамным видом на окружающую сельскую местность.
Основные туристические города Умбрии – Орвието, Сполето, Перуджа, Спелло и т.д. находятся на расстоянии 40 минут езды на машине.
В 6 км от недвижимости, 5 минут езды, проходит скоростная автомагистраль Е45, ведущая в Рим (133 км, около 1 часа 15 минут) и Флоренцию (187 км, менее 2 часов).
Ближайший аэропорт С.Эджидио находится в Перудже, в 46 км; международный аэропорт Фьюмичино в Риме – в 168 км, около 40 минут езды.
Описание строений
Трехуровневая вилла общей площадью около 458 кв. м., включая гараж 35 кв. м. Вилла состоит из трёх гостиных (одна на этаж), отдельной кухни, кабинета, 4 спален (возможно добавить пятую спальню) с отдельными санузлами и дополнительного санузла дневной зоны.
Первый этаж
На первом этаже находится элегантная гостиная/столовая с двойной высотой потолков. Это светлое помещение, с большими окнами-дверями, выходящими к портику и соединенное с отдельной кухней и небольшим обеденным залом. Портик является продолжением жилой зоны и выходит в сад и к бассейну; идеальное место для отдыха в тени и ужинов в теплое время года. Портик меблирован, имеются столики и летняя гостиная. В правом крыле располагаются подсобные помещения с отдельным входом: кладовая, прачечная, погреб, котельная и гараж 35 кв. м., из которого можно пройти непосредственно в дом.
Второй этаж
Лестница, расположенная в жилой зоне первого этажа, ведет на второй этаж, включающий гостиную с двумя арками, разделяющими пространство и центральным камином. Отсюда можно пройти в кабинет (имеет отдельный санузел), выходящий на жилую зону первого этажа. Кроме того, на втором этаже находится спальня с гардеробной и отдельным санузлом, а также вторая лестница, соединяющая три этажа.
Третий этаж
Третий этаж включает дополнительную гостиную, вокруг которой располагается ночная зона с основной спальней с отдельной ванной комнатой и двумя раздевалками и две дополнительные спальни, обе с отдельными санузлами.
Вилла располагается на склоне холма и имеет многоуровневый сад, поэтому и первый и второй этаж имеет выходы в сад. С третьего этажа сюда можно спуститься по внешней лестнице, как если бы это был первый уровень.
Состояние и отделка
Вилла была полностью отремонтирована и находится в отличном состоянии.
Была заменена крыша и обновлены потолки. В то же время был сохранен традиционный стиль сельского дома Умбрии и Тосканы: использовались оригинальные материалы – старинная черепица, внешние стены, облицованные камнем, потолки с деревянными балками (некоторые оригинальные) в сочетании со старинной терракотовой плиткой ручной работы.
Наружные площади
Вилла окружена великолепным садом площадью около 5 000 кв. м. Перед виллой раскинулась большая лужайка-газон, ведущая к бассейну. Розовые кусты огораживают лужайку. Отсюда открывается неповторимый панорамный вид на холмы. Живые цветущие изгороди чередуются с высокими или фруктовыми деревьями. Вокруг сада расположилась оливковая роща (около 140 плодоносящих деревьев, с которых получают оливковое масло отличного качества). В настоящее время за рощей ухаживает садовник, получающий за это часть произведенного оливкового масла.
Фактическое и возможное использование
Вилла располагается в спокойном, но неизолированном месте, с восхитительными панорамными видами и, в то же время в 5 минутах езды от центра города Тоди, менее чем в 40 минутах езды от основных туристических городов Умбрии. Это удобное местоположение для организации экскурсий по всей центральной Италии, от Тосканы до Марке, передвигаясь на юг в сторону Рима (около полутора часов езды) или на север во Флоренцию (менее двух часов езды).
Размеры виллы соответствуют понятию загородного дома, с обширными внешними пространствами, которые в полной мере являются продолжением дома в теплое время года и могут использоваться в зависимости от необходимости (семейные ужины, приемы и т.д.).
Недвижимость может стать отличной инвестицией; виллу, в периоды ее неиспользования, можно сдавать в недельную аренду.
