a
Версия
для печати

Доходный дом в Риге, Латвия, 350 м2

1 450 000 € Доходность: 5.5%

Основные характеристики

Цена продажи 1 450 000 €
Цена за кв.м. 4 142.86 €
Площадь 350 м2
Этажность 4
Этаж 4
Парковка 20 мест
Адрес Латвия, Рига, Калею 23
Расположение в большом городе

Новый дом (Год постройки: 1903)

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Есть управляющая компания

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 5.5 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Денежный поток за год 80 000 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 18 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Возможна рассрочка платежа
Срок договора от 1 до 3 лет
Возможен кредит
Содержание
Ежегодный налог 3 000 €

Описание

Уникальное здание югендстиля в Риге

Уникальное здание югендстиля, один из самых ярких объектов Art Nouveau в самом сердце старого города Риги. Это здание одно из самых известных объектов архитектуры города Риги, информацию и фотографии этого дома можно найти практически во всех туристических проспектах старого города Риги. Первое упоминание адреса здания Калею 23 было 1823 году, (фото проекта в приложении) есть так же упоминания в архивах от 1882 года о реставрации, здания - согласованный проект архитектора ОТО ДИЦЕ. Здание в таком виде как мы его знаем сейчас было спроектировано известным архитектором ПАУЛЬ МАНДЕЛЬШТАМ в 1903 году. Дом был спроектирован как доходный дом, кафе/магазин на первом этаже и квартиры.
Дом является объектом зоны памятников архитектуры государственного значения, а так же культурного наследия ЮНЕСКО.
Полная реновация здания проведена в 2018 году – фасад, крыша, коммуникации, интерьер. (дом сдан в эксплуатацию) Сделаны все необходимые исторические исследования и экспертизы.
Сохранены и восстановлены все исторические элементы как фасада, так и интерьера. Восстановлены исторические позолоченные элементы фасада, восстановлены декоративные обрамление окон на 3 этаже (каждое окно уникально). Единственная в своём роде (в Латвии) автоматическая система освещения фасада - спрятанные элементы освещения, не портящие вид фасада (Немецко - Австрийская система)
Все новые современные коммуникации - новая электропроводка, вода канализация, центральная система отопление (счётчики тепла на каждом этаже), камины на каждом этаже, новая вентиляция, общая система кондиционирования всех помещений (ДАЙКИН), видео камеры, видео домофоны, сигнализация.
Земля- 102м2 (100% под домом)

Дом – 350м2, 4 этажа и подвал.
В данный момент дом спланирован следующим образом:
1этаж и подвал – Кафе, арендатор, краткосрочная аренда – договор на 1 год аренда 2000 ЕВРО/месяц (возможно увеличить 2500-3000 ЕВРО/месяц)
2 этаж – большая 2 комнатная квартира, 2 сан узла, с балконам, полностью оборудованная и с мебелью - аренда 1350 ЕВРО в месяц.
3 этаж – 3 комнатная квартира, 2 сан узла, прачечная, полностью оборудованная и с мебелю- аренда 1350 ЕВРО в месяц.
4 этаж – 3 комнатная квартира, 2 сан узла, полностью оборудованная и с мебелю- аренда 1350 ЕВРО в месяц.

Дом построен так что его можно разделить по этажам на 3 квартиры + кафе (соблюдён учёт всех коммуникация по этажно)

Приобретая этот дом, вы приобретаете не только эксклюзивное жильё в исторической части города, но и частицу мирового архитектурного наследия, ценность которого с годами только растёт.

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контакты

Компания:
Телефон компании: Офисы компании:
Латвия, Рига, Рига

Стоимость перелета

  • Поделиться: