Доходный дом в Висагинасе, Литва, 1000 м2

950 000 € Доходность: 10%

Основные характеристики

Цена продажи 950 000 €
Цена за кв.м. 950 €
Площадь 1000 м2
Этажность 4
Этаж 4
Парковка 15 мест
Адрес Литва, Висагинас, Energetiku 5
Расположение в лесу

Вторичная недвижимость (Год постройки: 2009)

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 10 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 100 000 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 140 000 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 8 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Содержание
Ежегодный налог 200 €
Эксплуатационные расходы 8 000 €
Итого расходы в год 40 000 €

Описание

инвестиция в литве

Продается готовый хорошо управляемый бизнес, гостевой дом IDILE, который находится на краю г. Висагинас (Литва) в живописной лесной зоне. IDILE представляет собой комплекс из трех коттеджей, общей площадью 1000 м. кВ., с 25 гостиничными номерами, в которых размещено 67 койко-мест. С дополнительными кроватями можно разместить более 70 человек. Общая площадь земли 3700 кв.м. огороженная эксклюзивным забором. На территории два дворика, лес, пруд, плодовые деревья, виноград, огород, винный погреб с коллекцией вин. Кроме этого, на территории имеется теннисный корт с искусственной травой, под которой уложена амортизирующая прослойка системы Брок. В свою очередь она положена на армированное бетонное основание толщиной 100 мм., под которой размещена ливневая канализация. Во внутреннем дворе в теплое время устанавливается летний бассейн.

Дома хорошо утеплены. Два из них имеют вентилируемый фасад, отделанный немецкой плитой, покрытой гранитной крошкой. Один отделан материалом Байромикс. Крыши покрыты пуралом (метал с пластиком), гарантия 80 лет.

В одном из домов оборудована кухня со столовой площадью 48 м.кв., подсобные помещения, стойка администратора. В доме, приспособленного для проживания владельца, кухня со столовой 18 м.кв., каминный зал 30 м.кв с высоким потолком 5,85 м., терраса 36 м. кВ, спортивный зал 48 м.кв. с тренажерами, сауна с бассейном для гидромассажа, подсобные помещения, гараж.

Вода берется из артезианской скважины, расположенной на территории гостевого дома. Собственная котельная, отапливаемая био. топливом. Собственные очистные сооружения. Из города берется только электроэнергия. Поэтому затраты на содержание минимальные.

Перед гостевым домом расположена стоянка на 12 автомобилей. Установлено, что на территории гостевого дома находится энергетическая точка.

На букинг c 2011 .

Окупаемость 8-10 лет. Гарантированные доходы дает закрытие атомной электростанции, которая должна быть утилизирована до 2038 года, на что Евросоюз выделяет до этого срока средства в размере около 100 мл. евро ежегодно. Кроме этого в городе работает крупнейший в восточной Европе мебельный комбинат «Висагино линия». Начато строительство производства медицинского оборудования(Intersurgical). Также есть намерения создать производства в Висагинасе и у других инвесторов, т.к. город Висагинас обладает высоким интеллектуальным потенциалом. По статистике, людей с высшим образованием на душу населения в Висагинасе, больше чем в Вильнюсе.

На атомной станции снимался фильм Чернобыль, который вышел недавно и произвел большое впечатление на зрителей всей планеты. Поток туристов в город увеличился в 10 раз.

Показать все

Стоимость перелета

Контакты

Этот объект предлагает частное лицо: Nikolaj

Страна: Литва

Написать собственнику

Сообщение отправлено
  • Поделиться: