Квартира в Люксембурге, Люксембург, 245 м²

surface: 245 m², rooms: 7, bathrooms: 2, garages: 1

• ✓ Участок: 1.45 ares
• ✓ Лифт: Да
• ✓ Встроенная кухня: Да
• ✓ Внешняя парковка: 1 место
• ✓ Терраса: 60 м²
• ✓ Энергетический класс: Blank
• ✓ Класс теплоизоляции: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да
• ✓ Камин: Да

Дом расположен в Холлерихе на односторонней улице в зоне с ограничением скорости до 30 км/ч, в непосредственной близости к Люксембургу и всем его удобствам. Полностью отреставрирован в 2021 году, он демонстрирует смелый и оригинальный дизайн, гармонично сочетающийся с индустриальной аутентичностью и современной изысканностью.

Находится на южном участке площадью 1a45ca с жилой площадью около 245 м² (всего около 311 м²), который продуманно спроектирован для комфортного и сбалансированного семейного образа жизни.

На первом этаже вход ведет на уютную площадку с небольшим гардеробом и отдельной ванной комнатой, которая ведет прямо в просторную жилую зону площадью около 70 м². Это включает в себя светлую гостиную с камином на этаноле, столовую и стильную, полностью оборудованную современную кухню.

Кухня и гостиная получают обилие естественного света благодаря большим стеклянным дверям, которые открываются прямо на просторную южную террасу площадью около 60 м², оборудованную водоснабжением и электрическими соединениями, с выдвижными электрическими навесами для оптимального комфорта.

Открытая лестница с люком и почти четырёхметровыми потолками ведет на верхние этажи, отведенные под спальни. На первом этаже находится ванная комната около 7 м² с ванной, двойной раковиной, полотенцесушителем и настенной сантехникой, а также две большие спальни. Второй этаж также включает душевую комнату и еще две большие спальни, которые можно легко превратить в дополнительные спальни.

На верхнем этаже, добавленном во время ремонта 2021 года, находится универсальное офисное пространство, которое можно легко преобразовать в игровую комнату или пятую/шестую спальню в зависимости от ваших нужд.

Нижний уровень включает коридор, многоцелевую комнату и техническую/прачечную. Дом оснащен централизованной системой кондиционирования и вентиляции, обеспечивающей тихую работу и приятный климат.

Дом в отличном состоянии с высококачественной отделкой, полностью отремонтирован в 2021 году. Обновленный и полностью заменённый в 2021 году потолок, газовое отопление через радиаторы, камин на этаноле. Централизованное кондиционирование LG по всему дому, деревянно-алюминиевые рамы, тройное остекление Schüco, окна Velux, централизованные электрические шторы и жалюзи. Санитарные приборы Grohe и Villeroy & Boch; мебель Avila Dos; встроенные смесители. Кухня от Cesar Cucine, полностью оборудованная техникой AEG и NOVY.

Двери с скрытыми петлями Simonswerk, встроенное освещение/потолочные светильники Occhio, паркетные полы в спальнях и на верхних уровнях (кроме ванных комнат), керамогранитные плитки размером 120x240 см на первом этаже. Система охраны и интегрированная автоматизация дома (освещение, жалюзи, отопление) для улучшенного комфорта и удалённого управления. Оптоволоконное подключение.

Прекрасное расположение в динамичном районе Холлерих, в нескольких минутах пешком от центра Люксембурга, хорошо связано с общественным транспортом; рядом с центральной железнодорожной станцией и районами Cloche d’Or и Gasperich (менее 10 минут на машине). Близлежащие удобства: общественная парковка, школы, детские сады, рестораны, местные магазины, кафе, культурные объекты, супермаркеты. Быстрый доступ к автомагистралям A4 и A6; велосипедные дорожки и пешеходные тропы, предлагающие лёгкий доступ в центр города.