Квартира в Люксембурге, Люксембург, 92 м²

surface: 92 m², rooms: 3, bathrooms: 1

• ✓ Земельный участок: 10.32 ар
• ✓ Этаж расположения: 1
• ✓ Лифт: Да
• ✓ Год постройки: 2001
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Балкон: 8 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: Blank
• ✓ Теплоизоляционный класс: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Прачечная: Да

Расположены в тихом тупике в Alzingen, в спокойном и дружелюбном жилом районе (зона 30 км/ч), всего в нескольких шагах от Hesperange Park и всех удобств. Этот светлый апартамент площадью ±92 м² занимает первый этаж ухоженной и тихой резиденции с лифтом.

Ключевые особенности квартиры: планировка с 3 спальнями на площади менее 100 м², открытые виды на охраняемую сельскохозяйственную землю, обилие естественного света благодаря тройной ориентации. Резервный фонд в размере €27,000 выделен на будущие работы.

Жилая площадь ±92 м² организована следующим образом: в прихожую с встроенным шкафом и отдельным туалетом ведет вход, с одной стороны – в жилую зону, с другой – к спальным помещениям. Открытое жилое пространство площадью ±35 м² включает светлую гостиную, обеденную зону и современную функциональную кухню от Kichechef. Большая раздвижная дверь открывается на балкон площадью ±8 м², обращенный на юго-запад, с открытыми видами на поля и без прямого соседства.

В ночной зоне по коридору находятся три спальни площадью ±15, 12 и ±9 м², а также ванная комната, оборудованная двойной раковиной, ванной, настенным туалетом и полотенцесушителем. В подвале к недвижимости прилагается просторное крытое парковочное место площадью ±18 м² и частный погребок площадью ±4 м² (с электрической розеткой).

Дополнительные детали: квартира и резиденция в хорошем состоянии, построены Stugalux (2001), ожидаются незначительные обновления, крыша недавно очищена и в хорошем состоянии, сантехника Villeroy & Boch. Кухня Kichechef обновлена в 2023 году. Газовое отопление через радиаторы, двойные стеклопакеты Schüco, ручные ставни. Отличное естественное освещение и ориентация, усиленная входная дверь, подключение к оптоволоконному интернету.

Резиденция включает общую прачечную, велосипедное хранилище и зону для мусоропровода. Красивые прогулочные маршруты поблизости (большой общественный парк, леса, долина Alzette).

Преимущества расположения: Hesperange – особенно динамичная коммуна. Квартира находится в тихом жилом районе, всего в 5 км от Люксембурга через проход “Itzegersté” и в 4 км от района Cloche d'Or. Рядом все удобства: магазины, рестораны, школы и детские сады, автострады, общественный транспорт (остановка автобуса в 30 м), велосипедная дорожка до Люксембурга. Поблизости находятся живописные прогулочные маршруты (общественный парк, леса, долина Alzette).