Квартира в Люксембурге, Люксембург, 250 м²

surface: 250 m², rooms: 4, bathrooms: 2

• ✓ Есть терраса на открытом воздухе
• ✓ Класс энергоэффективности: I
• ✓ Класс теплоизоляции: отсутствует
• ✓ Есть чердак

Полуотдельный дом с коммерческим потенциалом в Леннингене предлагает редкую возможность совмещения бизнеса и частного проживания. Дом расположен на главной дороге, соединяющей Канах с Ленннгеном, и имеет привлекательную конфигурацию: коммерческое помещение на первом этаже и жилую зону на верхних этажах. Это идеальная возможность для самозанятого профессионала, ритейлера или инвестора, который ищет объект с высоким потенциалом развития.

На первом этаже расположено коммерческое пространство с бывшей инфраструктурой кафе, кухня, кладовая, туалет и жилая комната или гибкое пространство, которое можно использовать как клиентскую зону, офис или для дополнительного коммерческого использования. Первый этаж содержит жилую зону с ночным холлом, спальнями площадью приблизительно 20 м², 24 м² и 17 м², а также ванной комнатой.

На втором этаже находится гостиная с кухней открытого плана, дополнительная спальня и душевая комната. Также есть чердак.

️ Несмотря на необходимость проведения капитального ремонта, этот дом обладает отличным потенциалом для ведения бизнеса на первом этаже и проживания на верхних уровнях. Работы по ремонту, включая установку окон с двойным стеклопакетом и радиаторов, а также деревянная терраса с поручнями, были выполнены в период с 2020 по 2025 год.

Этот объект с широкими возможностями, идеально подходит для коммерческого использования в сочетании с жилыми помещениями, и пользуется преимуществами хорошей видимости и проходного трафика.