Квартира в Люксембурге, Люксембург, 378 м²

surface: 378 m², rooms: 4

• ✓ Общая характеристика | Этаж объекта: 0
• ✓ Внутренняя отделка | Отдельная кухня: Да
• ✓ Энергия / отопление | Класс энергоэффективности: G
• ✓ Энергия / отопление | Класс тепловой изоляции: G

Расположенный в самом центре Steinfort, этот многофункциональный объект представляет собой редкую конфигурацию, подходящую для людей свободных профессий, профессионалов на самозанятости или владельцев-инвесторов, желающих сочетать личное пользование с немедленным доходом от аренды.

Текущая планировка: на первом этаже полностью занятые коммерческие помещения, обеспечивающие немедленный доход. Просторный дуплекс на верхних этажах подходит как для проживания владельца, так и для сдачи в аренду. Независимое помещение для хранения или склад площадью около 130 кв.м, расположенное на второй линии, предлагает значительный потенциал для развития.

Ключевой актив: заднее здание для хранения, полностью отделенное от жилых зон, допускает широкий спектр возможных использований, при условии получения муниципального разрешения. Возможные применения включают медицинскую, парамедицинскую или свободную практику, независимые офисы, мастерские, склады или преобразование в дополнительные жилые единицы.

Ключевые показатели: текущая валовая доходность (коммерческое помещение + существующие жилые помещения) составляет около 5,5%. Сильный потенциал роста через перепрофилирование заднего склада. Центральное расположение с отличной видимостью и доступностью.

Умное вложение, объединяющее жизнь, работу и инвестиции в одном месте с обеспечением немедленного дохода от аренды с первого дня.