Квартира в Люксембурге, Люксембург, 200 м²

surface: 200 m², rooms: 4, bathrooms: 3, garages: 3

• ✓ Земельный участок: 2.1 ар;
• ✓ Год постройки: 2013;
• ✓ Встроенная кухня: Да;
• ✓ Места для парковки под открытым небом: 2;
• ✓ Терраса: 30 м²;
• ✓ Сад: Да;
• ✓ Класс энергопотребления: C;
• ✓ Класс теплоизоляции: C;
• ✓ Газовое отопление: Да;
• ✓ Чердак: Да;
• ✓ Камин: Да;

Расположенный в тихом и востребованном жилом районе Фентанж, всего в нескольких шагах от парка Хесперанг и в непосредственной близости от всех удобств, этот современный дом, построенный компанией Cogeco в 2013 году и отремонтированный в 2020 году, предлагает светлую, комфортную и безукоризненно ухоженную жилую среду.

Жилая площадь составляет около 200 м², а общая площадь — примерно 252 м².

Ключевые особенности включают идеальную ориентацию, обеспечивающую естественное освещение в течение всего дня, и показатели EPC "C–C", что уже предоставляет сбалансированную производительность с потенциалом для дальнейшей оптимизации энергопотребления через установку солнечных панелей и/или теплового насоса. В 2020 году были установлены многочисленные шкафы на заказ.

На каждом уровне предусмотрены санитарные помещения. Первый этаж включает в себя просторный гараж с прачечной, полностью оборудованную душевую комнату и кладовую со встроенными шкафами. Первая спальня или офисное пространство выходит на террасу с электрическим навесом и огороженный сад. Первый этаж может быть легко преобразован в отдельную студию, поскольку кладовая позволяет установить кухню благодаря уже имеющимся коммуникациям.

На втором этаже светлая жилая зона площадью около 63 м² включает в себя современную кухню с баром, спроектированную компанией Schmidt Küchen и полностью оборудованную техникой Siemens. Жилая комната с традиционным камином элегантно отделена от кухни стеклянной раздвижной дверью. Терраса завершает этот уровень, предоставляя приятную зону на открытом воздухе с беспрепятственным видом на сад и без прямого обзора.

На втором этаже просторный холл ведет в полностью оборудованную душевую комнату и две большие спальни, каждая площадью 26 м² и 15 м² соответственно, обе со встроенными шкафами. Одна из спален выходит на сад.

На верхнем этаже расположена спальня площадью 34 м² с собственной душевой комнатой, оснащенной ванной с гидромассажем, а также кладовая площадью 5 м². Полуоткрытая терраса площадью 10 м² с захватывающими видами на парк Хесперанг завершает этот этаж.

На открытом воздухе дом имеет частный сад приблизительно 70 м² с овощным участком, фруктовыми деревьями и подведенными водо- и электро-сообщениями, а также дополнительную открытую террасу площадью 20 м². Два дополнительных места для парковки на открытом воздухе дополняют объект.

Дом находится в отличном состоянии после недавнего ремонта в 2020 году. Современная, высококачественная постройка от Cogeco, с классом энергопотребления "C–C". Газовое отопление (теплый пол + радиаторы в ванных комнатах), котел Viessmann и традиционный дровяной камин. Дерево-алюминиевые рамы, тройное остекление OST, Velux и централизованные электрические жалюзи. Сантехника от Villeroy & Boch, Hansa, Duravit с встроенными фитингами. Кухня Schmidt Küche с техникой AEG и NOVY, черная мраморная столешница. Паркет из бамбука в спальнях и на верхних уровнях. Широкий спектр настраиваемого хранения (2020). Подключение к оптоволоконной связи.

Жилье расположено в привилегированном месте с прямым и безопасным доступом к парку Хесперанг через проход за домом, без пересечения основных дорог — важное преимущество для семей. В непосредственной близости находится школа Фентанж. Район предлагает зеленую и спокойную атмосферу, оставаясь при этом рядом с удобствами, такими как школы, детские сады, музыкальная школа Хесперанг и местные магазины (artisan cheese shop, Cactus Marché, Delhaize, Carrefour и другие).

Общественный транспорт: линия RGTR 512 и другие линии в шаговой доступности. Общественная парковка, кафе, культурные центры и важные сервисы также рядом. Районы Cloche d’Or и Gasperich, а также основные дорожные соединения находятся менее чем в 10 минутах езды на автомобиле, предлагая идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Быстрый доступ к автомагистралям A13/A3, а также велодорожкам и пешеходным маршрутам до центра города.