Квартира в Люксембурге, Люксембург, 167 м²

surface: 167 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 4;

• ✓ Общая площадь участка: 7.37 а
• ✓ Кухня с встроенной мебелью: Да
• ✓ Отдельные туалеты: 2
• ✓ Парковочное место: 2
• ✓ Терраса: Да
• ✓ Сад: Да
• ✓ Класс энергоэффективности: Пусто
• ✓ Класс теплоизоляции: Пусто
• ✓ Масляное отопление: Да

Представляем просторный семейный дом в Bofferdange, коммуна Lorentzweiler, идеально расположенный на возвышенности вдоль Route de Luxembourg, всего в 12 км от столицы. Площадь дома составляет примерно 167 м² на участке 737 м², плюс более 100 м² в подвале. Дом построен на прочном фундаменте и хорошо сохранился, кухня, ванные комнаты и некоторые отделочные работы соответствуют времени постройки и представляют собой отличную возможность для преобразования — идеальную основу для создания интерьера под свой вкус.

Региональные нормы планирования (PAP QE, зона HAB-1) позволяют переоборудовать дополнительный уровень в мансарде до 80% от площади последнего полного этажа. Разрешены фронтоны, мансардные окна, такие как Velux и аналогичные открывания. Этот расширение позволит создать дополнительные спальни, домашний офис или мастерскую, значительно увеличив общую жилую площадь дома.

Гостиная площадью 31.51 м² является сердцем первого этажа: светлая, благодаря большим окнам, с полом из натурального камня, белым деревянным потолком и открытым камином, создающим тёплую и гостеприимную атмосферу. Впечатляющий 24.82 м² холл служит связующим звеном между всеми комнатами. Три спальни (16.11 м², 16.05 м² и 14.59 м²) с паркетным полом и лепными украшениями предлагают гибкие возможности использования — спальни, домашний офис или комната отдыха. Кухня площадью 16.98 м² предоставляет щедрое рабочее пространство. Ванная комната (8.66 м²) оборудована двойной раковиной с зеркальным шкафчиком, ванной и отдельной душевой кабиной. Отдельный туалет (2.86 м²) завершает уровень.

На улице: крытая терраса с перголой для обедов на свежем воздухе, большая балкон-терраса и ухоженный сад с газоном, живой изгородью и хвойными деревьями. В подвале более 100 м² полезной площади. Главный его плюс — многофункциональность: гараж/хозяйственная комната 49.06 м² с прямым выходом внутрь, вспомогательная спальня 16.11 м², комната отдыха 14.39 м² или просторная ванная комната 15.87 м² — все помещения могут быть адаптированы под ваши нужды. Особая изюминка — винный погреб (4.64 м²) с кованной дверью и терракотовыми полками для вина.

Дом отапливается масляным отоплением. Муниципальные нормы также позволяют создать независимое жилое помещение не менее 35 м² — отличный вариант для аренды или размещения члена семьи. Дом находится всего в 12 км от центра Лугано, с быстрым доступом к автотрассе через A7, недалеко от железнодорожной станции Lorentzweiler с прямым сообщением до центральной станции в Luxembourg. Ближайшие магазины, школы и детские сады в шаговой доступности.