Квартира в Люксембурге, Люксембург, 78 м²

surface: 78 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1;

• ✓ Участок: 2.97 ар
• ✓ Этаж объекта: 0
• ✓ Количество комнат: 7
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Балкон: 5 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: Blank
• ✓ Класс теплоизоляции: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да

Этот уютный двухсторонний апартамент находится на тихой жилой улице в зоне 30 км/ч в районе Bonnevoie, на 2-м этаже хорошо ухоженной небольшой резиденции из трех квартир.

Основные характеристики включают прекрасное естественное освещение, два парковочных места (одно внутреннее, одно наружное), собственный сад и частный погреб с дополнительной кладовой в общем чердаке.

Жилая площадь составляет около 73 м² при кадастровой полезной площади в 77.67 м². На втором этаже входная дверь ведет в холл около 7 м² с отдельным туалетом около 2 м². Просторная гостиная около 20 м² с обеденной зоной и независимой оборудованной кухней около 10 м², имеющей окно с выходом на крытый балкон около 5 м² с небольшим кладовкой около 2 м².

Спальная зона включает в себя две спальни (около 15 м² и 12 м²) и ванную комнату около 4 м² с раковиной, ванной и окном. Ванные и отдельные туалеты могут быть легко объединены, если это потребуется.

В подвале находится закрытый гараж (с радиатором и электрическими розетками) около 23 м² с прямым доступом к зданию, частный погреб около 3 м² и общая прачечная с двумя выделенными местами. На верхнем этаже под крышей есть общий чердак с кладовой около 15 м².

На улице за зданием находится частный сад около 25 м² и парковочное место перед гаражом.

Комплекс находится в хорошем состоянии, но может потребоваться косметический ремонт. Из запланированных расходов - обновление фасада. Окна ПВХ с двойным остеклением от Schüco 2012 года, электрические ставни и усиленная входная дверь от Thiex, установленная в 2026 году.

Район Bonnevoie предлагает приятную атмосферу и близость к центру Люксембурга. Поблизости есть центральный вокзал, общественный транспорт (остановка автобуса в 50 м), магазины, рестораны и школы.

Bonnevoie известен своими спортивными комплексами, парками, зелеными зонами, в том числе парком Bonnevoie, а также многими велосипедными дорожками, ведущими к центру города и прилегающим районам. ‍‍‍

Линии автобусов AVL и RGTR обеспечивают прямое сообщение с Центральным вокзалом, центром города и Kirchberg, а железнодорожная станция Bonnevoie позволяет быстро добраться до основных транспортных узлов страны.