Квартира в Люксембурге, Люксембург, 167 м²

surface: 167 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 4

• ✓ Площадь участка: 7.37 ар
• ✓ Год постройки: 1974
• ✓ Встроенная кухня: Да
• ✓ Раздельные туалеты: 2
• ✓ Парковочные места на улице: 2
• ✓ Терраса: Да
• ✓ Сад: Да
• ✓ Энергетический класс: G
• ✓ Класс теплоизоляции: G
• ✓ Отопление на жидком топливе: Да

Большой семейный дом в Боферданж, коммуна Лоренцвейлер, расположен на возвышенности вдоль Route de Luxembourg, всего в 12 км от столицы. Дом предлагает около 167 м² жилой площади на участке площадью 737 м², дополнительно более 100 м² полезной площади в подвале. Построенный на прочном фундаменте и тщательно поддерживаемый, кухня, ванные комнаты и некоторые отделки отражают время постройки и обладают привлекательным потенциалом для трансформации — идеальное начало для создания интерьера по вашему вкусу и темпу.

Возможности расширения: местные правила планирования допускают преобразование дополнительного уровня на чердаке до 80% площади последнего полного этажа. Допускаются мансарды, мансардные окна типа Velux и аналогичные проемы. Это расширение позволит добавить дополнительные спальни, домашний офис или главную спальню, существенно увеличив общую жилую площадь дома.

Гостиная площадью 31.51 м² — это сердце первого этажа: светлая благодаря большим окнам, с полами из натурального камня, белым деревянным потолоком и открытым камином, что придает комнате теплую и уютную атмосферу. Большой холл (24.82 м²) впечатляет своими размерами и связывает все комнаты. Три спальни (16.11 м², 16.05 м² и 14.59 м²) с паркетными полами и лепниной на потолке предлагают гибкие возможности использования — спальни, домашний офис или ТВ-зал. Кухня (16.98 м²) предоставляет простор для работы. Ванная комната (8.66 м²) с двойной раковиной, зеркальным шкафом, ванной и отдельным душем. Отдельный туалет (2.86 м²) завершает этаж.

На улице: крытая терраса с перголой для обедов на свежем воздухе, большой балкон-терраса и ухоженный сад с газоном, живой изгородью и хвойными деревьями.

Подвал добавляет более 100 м² полезной площади дому. Основное преимущество — это многофункциональность: гараж/подсобное помещение (49.06 м²) с прямым внутренним доступом, дополнительная спальня (16.11 м²), комната досуга (14.39 м²) или просторная ванная комната (15.87 м²) — каждая комната может быть адаптирована под ваши нужды. Очаровательная изюминка: винный погреб (4.64 м²) с кованными дверями, украшенными виноградными мотивами и терракотовыми стойками для вина.

Дом обогревается жидким топливом. Местные правила также разрешают создать независимую отдельную квартиру внутри дома (не менее 35 м²) — конкретная возможность для дохода от аренды или размещения члена семьи.

Расположение: в 12 км от центра Люксембурга, быстрый доступ к автомагистрали через A7, станция Лоренцвейлер — прямая связь с Центральным вокзалом Люксембурга, служба автобусов RGTR (бесплатный общественный транспорт), магазины, школы и детские сады поблизости.