Версия
для печати
для печати
149 000 €
149 000 €
| Цена продажи | 149 000 € |
| Цена за кв.м. | 2 980 € |
| Площадь | 50 м² |
| Стадия строительства | Строящийся объект |
| Срок сдачи | 2028 |
| Этажность | 5 |
| Этаж | 5 |
| Адрес | Мальдивы, Тулусду, Oceanfront |
| Расположение | у моря, на СПА-курорте |
| До пляжа | 20 м |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 14 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 19 393 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Период окупаемости | 7 лет |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Условия кредитования | |
|---|---|
| Возможна рассрочка платежа | |
| Срок договора | до 3 лет |
Доход 10% в период строительства.
Доля в отеле сети Radisson.
Ключевое: договор с Radisson уже подписан. Компания - девелопер обладает всеми разрешительными документами на строительство и землю. В составе компании гос. капитал Мальдив.
Описание проекта:
1. Суть и позиционирование проекта
Вложение предлагается в коммерческую зону (F&B, SPA, лодочный трансфер) пятизвёздочного отеля на Мальдивах, который работает под управлением международного оператора Radisson Hotel Group. Мальдивы — стабильно растущий курортный рынок с привязкой валюты к доллару США, что снижает валютные риски. Управление мировым брендом и развитая программа лояльности обеспечивают стабильную загрузку и узнаваемость.
2. Структура дохода и диверсификация
Проект предлагает сразу несколько источников дохода: два ресторана (шведский стол и a la carte), SPA-комплекс и сервис скоростного трансфера. Такая диверсификация защищает инвестора: если одно направление временно проседает, другие компенсируют потери. Трансфер обладает структурной монополией: гости могут попасть на остров только на катере отеля, что гарантирует прогнозируемый доход по этому направлению.
3. Механика инвестиций и доходность
Вложение организовано через SPV (Special Purpose Vehicle) — специально созданную компанию, которая владеет долями в бизнесе (рестораны, SPA, трансфер). Инвестор покупает долю в этом SPV.
* Входной порог: 149 900 евро (1% от общего капитала SPV).
* Прогнозируемая годовая доходность (cash yield): 12,9% годовых в первые 3 года (по 14 990 евро), далее — 10% годовых (по 19 393 евро).
* Расчётный ROI: за весь срок владения (5 лет) ожидается около 14% годовых.
* Окупаемость: примерно 7,5 лет.
В документе приведена детализированная финансовая модель: валовая выручка составляет около 7,5 млн евро в год, чистая прибыль SPV — около 1,94 млн евро (рентабельность по чистой прибыли — 25,8%). По каждому направлению (рестораны, SPA, трансфер) расписаны доходы и расходы.
4. Юридическая структура и защита
Инвестор получает долю в SPV через договор купли-продажи акций (Share Purchase Agreement). Для обеспечения доходности заключается Guaranteed Return Agreement (договор о гарантированном возврате), а также договор аренды коммерческой зоны с оператором. Это позволяет отделить операционные риски от обязательств по выплате дохода инвестору.
5. Стратегия выхода и ликвидность
Ожидаемый срок владения долей — 5 лет. Выход из инвестиции возможен через продажу доли обратно оператору или третьему лицу. Оценка при продаже привязана к мультипликатору EBITDA (8,5x), что позволяет рассчитать ориентировочную стоимость доли на момент выхода.
6. Риски и устойчивость
Сильный бренд, монополия на трансфер, диверсификация потоков. Однако для Мальдив характерны сезонность и зависимость от глобальных туристических трендов. Также стоит учитывать валютные риски и операционные расходы (фонд оплаты труда, закупка продуктов, брендовый сбор Radisson — 20% от выручки).
7. Дополнительные детали
В расчетах учитывалась загрузка отеля (65%), среднем чеке по ресторанам и услугам, а также прогнозируется высокий уровень проникновения (penetration rate) гостей в услуги F&B и SPA.
