Инвестиционный проект в Вирпазаре, Черногория, 1 499 м²

5484. ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ.
Расположение: область Бар, Вирпазар, местность Оряхово Поле/Дупило.
Удален - Скадарское озеро (Вирпазар – 3,3 км), столица Подгорица - 25 км, Будва - 29 км, Петровац - 19 км, Сутоморе - 20 км).
Близкое расположение больших морских курортов (в летнее время более 2 млн. отдыхающих) - 30 минут на машине или автобусе. Черногорцы и постоянно проживающие русские (более 10-12.000 в зимнее время, а в летнее – около 100.000) - обеспечат приток желающих в любое время года.
Отличный участок площадью 5.583 кв м (56 СОТОК), состоит из двух частей разделенных горной рекой Оряшица. Участки являются собственностью.
Свидетельство о собственности 228 K.O. Dupilo Bar.
Фактическая площадь участков больше на 700 кв м, т.к. будет использоваться «защитный пояс» реки –«променад». Первые два участка граничат с руслом горной реки и асфальтированной дорогой по длине 95 метров, третий - граничит с руслом реки на 52 метра.
Проведены переговоры с министерством финансов Черногории об аренде (при необходимости) соседнего государственного участка (ниже по границе с рекой) общей площадью 4.063 кв м, на срок 25 лет (10 + 15) со ставкой годовой арендной платой 4.000 евро. Предназначение – спортвно/игровая зона (касели, карусели, спортивные снаряды, беговая дорожка, система – «кривые зеркала» и т.д.)
Коммуникации:
Подъездной путь – асфальтированная дорога.
Выполнено бурение собственной скважины глубиной 39 метров, приток воды класса АА – до 350 тонн в сутки.
Подведены две новые электролинии с с мощностями 105 квт
Узаконен проект, от 10.04.18 ведется строительство туристического комплекса в национальном стиле.
Оплачены все необходимые таксы и пошлины, получены разрешения на строительство площадей 1425 кв м. :
FAZA I. Br. 07-361/17 - UPI - 784 od 27.02.18 BGP 928,59 m2 двухэтажное здание ресторана:
0-й этаж – туалетные комнаты, подсобные помещения
1-й этаж: кухня, зимний зал на 104 места, летняя терраса на 50-60 мест, подсобные помещения; гардеробы для персонала и т.д.
2-й этаж: административная часть, 2 номера для отдыха персонала, прачечно/гладильная, туалеты, бильярдная на 3 стола, 3 WC, террасы и др.
ПО СОСТОЯНИИ НА 15.08.18 – ВЫПОЛНЕН НУЛЕВОЙ И ПЕРВЫЙ ЭТАЖИ.
FAZA II. Br. 07-361/17 - UPI - 785 od 12.0318 BGP 187,99 m2 двух этажный дом на четыре апартамента с двумя каминами, прием 12-16 человек.
Строительство выполнено в «грубом виде» с крышей, производится разводка коммуникаций и подготовка к отделочным работам
FAZA III Br. 07-361/17 - UPI - 786 od 25.0518 BGP 189,94 m2 двух этажный дом на четыре апартамента с двумя каминами, прием 12-16 человек.
FAZA IV. Br. 07-361/17 - UPI - 787 od 25.05.18 BGP 118,64 m2 двух этажный дом на два апартамента с двумя каминами, прием 10-12 человек.
Всего мест для размещения 34 -44 человека.
ОБЩАЯ ЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ = BGP 1425, 17 m2
Дополнительно построено на 15.07.18:
- запасной распределительный резервуар для питьевой воды 102 м3 и бетонный биорезервуар на 50 м3 для монтажа системы очистки канализационных стоков
- бетонные подпорные защитные стены с двух сторон участков, прилегающих к реке по длине 140 метров и высоте 2,5 – 3,5 метра – произведены работы по ископу исскуственного озера, площадью 2.200 кв м, выкопано и перемещено 7. 800 м3 грунта - очищено русло реки по длине на 100 метров
- выполнено бетонное корыто по длине подпорной стены для защиты от возможного паводка
- заключены договора на поставку эко продуктов местными жителями и из ферм Венгрии;
Дополнительно проектом предусмотрено:
- строительство прудов с фонтанами, беседками
– возведение трех фонтанов с подсветкой перед террасой ресторана
– строительство «детского городка» со спортивно-игровым оборудованием
– оборудование парковки для легковых машин и микроавтобусов – до 40 мест
– строительство моста длиной 16 метров через реку.
До настоящегот времени Учредителями фирмы (три физ. лица) проинвестировано 650.000 евро.
Расчетная стоимость реализации всех частей проекта, за минусом инвестированных средств (включая стоимость участков земли, проекта, разрешительных документов, СМР, мебели и техники и т.д.) – 750.000 евро, имеется смета по договорам с порядчиками (заключены), расчеты по оборудованию, персоналу, расходам, окупаемости (ПО ЗАПРОСУ).
В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СРЕДСТВ – ПРЕДЛАГАЕТСЯ:

ПРОДАЖА ОБЪЕКТА ЧЕРЕЗ
ПОКУПКУ 100% КАПИТАЛА ФИРМЫ (баланс фирмы чистый, выполнен аудит) С ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ЕЙ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ УЧАСТКАМИ ЗЕМЛИ, ИМУЩЕСТВОМ И ВЫПОЛНЕННЫМ ФАКТИЧЕСКИМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗА 400.000 ЕВРО. СРЕДСТВА, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬТВА НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ВНОСИТ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ (ПРИ СВОЕВРЕМЕННОМ ФИНАНСИРОВАНИИ. ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И НАЧАЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ - ДО 9-12 МЕСЯЦЕВ).Окупаемость проекта - 5 – 6 лет (максимум)!
Дополнительная информация:
Отсутствие конкурентов (мы единственные, получившие официальные разрешения на строительство в этом районе), невероятно красивая местность, близкое расположение к морю и столице, памятникам архитектуры и культуры, отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры) – все это способствуют организации бесперебойной работы и привлечение клиентов.
Средняя температура воздуха (ночь//день)
- зимой (с декабря по март) +3 +6 // +7 +17
- летом (с апреля по ноябрь) +17 +20// +22 + 27
Забор проточной воды возможно получать как из реки (PH 7,3), так и из собственного источника (PH 7,5).
Выполнено бурение скважины (собственный источник) диаметр труб 180 мм, глубина 39 метров, минимальный объем притока 15-18 м3 в час, в сутки - до 300 м3 (с учетом прерывания работы насоса).
Вода класса "А" - питьевая, слабоминерализирована, возможно использование как бренда «столовая» питьевая вода.
ВЫПОЛНЕНЫ ФИЗИЧЕСКИЕ И БИОХИМИЧЕСКИЕ АНАЛИЗЫ почвы, воды в реке и скважине, соответствуют всем нормам. СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА В С УЩЕСТВУЮЩЕМ ВИДЕ СНИЖЕНА ДО 380.000.