№ 5591. Участок земли для строительства жилья.
Состоит из двух кадастральных участков Novi Bar:
площадь первого участка № 4157 - 2077 кв м
площадь второго участка № 4158 - 734 кв м
Всего 2.811 кв м
Участок - в ДУПе, "урбанистическа парцела" UP 19, зона Аа , площадь участка для застройки 1.750 кв м (практически вся часть участка 4157 и меньшая часть участка 4158)
Условия для проектирования и строительства:
- не более 11 надземных этажей
- в основе не менее 40% = 680 кв м и не более 75% = 1.275 кв м
- коэффициент минимальной площади застройки 1,5 = 2.550 кв м
- коэффициент максимальной площади застройки 4,2 = 7.140 кв м
Участок для застройки (с учетом "красной линии" - удалением от границ с дорогой на 5 метров и соседями 2,5 метра) имеет прямоугольную форму:
- по ширина в среднем 25 метров
- по длине в среднем 70 метров.
На границе участка: водопровод,электричество, канализация, при получении строительных разрешений - государство гарантирует подведение всех коммуникаций к границам и определяет точки подключения. Подведена новая асфальтированная дорога и тротуары.
При строительстве вид на море откроется с 3-4 этажа.
Рядом (в дальней части участка) построены два девятиэтажных дома, 85% квартир - ПРОДАНЫ!
Удаленность:
- море (пляжи) - 550 метров
- центр города - 500 метров
Стоимость обоих кадастральных участков (один собственник - физическое лицо) площадью 2811 кв м = 702.750 евро (250 евро за кв м)
Важное:
- Собственник согласен на оплату средств в размере 300.000 евро после заключения договора в срок от 30 до 60 дней
- Собственник согласен на получение площадей застройки (квартирами) на сумму 245.000 евро в срок до 3-х лет от даты заключения договора в нотариате.
- Государство перед выдачей строительного разрешения гарантированно уменьшит размер коммунального налога на строительство на сумму средств 185.000 евро (гоударственная оценка = 66 евро за кв м), т.к. 1.111 кв м используют под дорогу, изымая их из пользования Собственника.
В конечном итого стоимость участков де факто составит 517.750 евро - ЭТО ПЕРВАЯ ИНВЕСТИЦИЯ.
ОТЛИЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ И ПОКАЗАТЕЛИ - ОБЕСПЕЧИВАЮТ КОММЕРЧЕСКИЙ ПРОЕКТ С БОЛЬШОЙ ПРИБЫЛЬЮ И БЫСТРЫМ ВОЗВРАТОМ ИНВЕСТИЦИЙ.
Имеем эксклюзивное право на ведение переговоров и подписания предварительного договора.
