Инвестиционный проект в Прчани, Черногория, 1 300 м²

5786. Уважаемые инвесторы! Вашему вниманию предлагается инвестиционный проект строительства жилого комплекса апартаментов в городе Прчане республики Черногория - Palma Plaza. Участок под размещение апартаментов представляет собой территорию земельного участка в 1500 кв.м. в непосредственной близости (порядка 70 метров) от береговой пляжной линии, с хорошим подъездом и великолепным видом на море. Рельеф участка предполагает видовые характеристики на море начиная с первого этажа реализуемого объекта. Месторасположение участка – спокойная местность, для комфортного проживания, на песчаном берегу живописной Бококоторской бухты. Близость к курортному городу Котор дает возможность пользования всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой – магазины, кафе, бары, рестораны, исторические достопримечательности, гавань для швартовки яхт и катеров и многое другое. На расстоянии не более одного километра – паромная переправа через Бококоторскую бухту, что делает возможным без потерь времени попасть в близлежащий курортный город Герцог Нова (и далее в республику Хорватию). До аэропорта Тиват поездка на автомобиле составит не более получаса (12 км). Проект строительства предполагает возведение двух зданий: 1. новое строительство основного четырехэтажного корпуса, состоящего из 13 апартаментов различной площади – от 60 кв.м. до 130 кв.м., что дает возможность привлечение покупателей различных ценовых групп. Апартаменты верхних этажей имеют просторные открытые террасы. 2. Реконструкцию (или снос) имеющегося двухэтажного строения - возможно использование как апартаментов на прдажу, так и для собственного проживания (коттедж). Общая застроенная площадь двух зданий - не более 1.300 кв м Проект предполагает наличие открытого подогреваемого бассейна спереди зданий и площадку для отдыха, барбекю, детскую площадку позади основного корпуса. По желанию инвестора проект апартаментов может быть переформатирован в гостиничный комплекс. Земельный участок выкуплен в собственность, на него оформлены все необходимые документы, разработан и согласован Главный проект , оплачены все коммуналии (около 100.000 евро), получено строительное разрешение (необходимо подновить). Расчетная сметная стоимость реализации проекта (необходимая сумма вложений) оценивается в размере 800 000 Евро. Предполагаемая сумма реализации при пессимистической цене продажи 1000 кв м (за минусом общих частей) в 2.000 Евро/кв.м. составит 2 000 000 Евро. Срок реализации проекта – до полутора лет, т.е. при нормальном финансировании и четкой организации строительства, доход составит не менее 700.000 евро. Участок полностью готов к строительству. Мы предлагаем рассмотреть несколько вариантов реализации проекта: Вариант 1. продажа всего проекта путем продажи компании, на которую он оформлен. Таким образом удастся избежать потерь по оплате 3-х налога с продаж (около 60.000 евро). Модель продажи – обсуждается, стоимость 600.000 евро, к демпингу готовы. Вариант II. Мы продаем долю компании в размере 50% за стоимость 400.000 евро. Полученные средства, мы инвестируем в строительсво (реализацию проекта). Возможны другие формы, прдложенные Инвесторами.

Доход от реализации проекта распределяется в паритетном соотношении 50/50 с фактической продажи квартир.