250 000 €
250 000 €
Цена продажи | 250 000 € |
Площадь дома | 1 425 м2 |
Площадь участка | 5 583 м2 |
Этажность | 2 |
Всего комнат | 15 |
Количество спален | 10 |
Количество ванных | 8 |
Стадия строительства | Строящийся объект |
Срок сдачи | 2021 |
Адрес | Черногория, Вирпазар, Оряхово Поле |
Имение с рекой и озером
5900. ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО. СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА В С УЩЕСТВУЮЩЕМ ВИДЕ СНИЖЕНА ДО 250.000.
Расположение: область Бар, Вирпазар, местность Оряхово Поле/Дупило.
Удаленность от автомагистрали и Скадарского озера (Вирпазар – 3,3 км), столица Подгорица - 25 км, Будва - 29 км, Петровац - 19 км, Сутоморе - 20 км).
Расстояние к морю с движением по современной автомагистрали составляет не более 20-25 минут.
Отличный участок площадью 5.583 кв м (56 СОТОК), состоит из двух частей разделенных горной рекой Оряшица. Участки являются собственностью.
Свидетельство о собственности 228 K.O. Dupilo Bar.
Фактическая площадь участков больше на 700 кв м, т.к. используется «защитный пояс» реки –«променад». Первые два участка граничат с руслом горной реки и асфальтированной дорогой по длине 95 метров, третий - граничит с руслом реки на 52 метра.
Проведены переговоры с министерством финансов Черногории об аренде (при необходимости) соседнего государственного участка (ниже по границе с рекой) общей площадью 4.063 кв м, на срок 25 лет (10 + 15) со ставкой годовой арендной платой 4.000 евро. Предназначение – спортивно/игровая зона (касели, карусели, спортивные снаряды, беговые дорожки и т.д.)
Коммуникации:
Подъездной путь – асфальтированная дорога.
Выполнено бурение собственной скважины глубиной 39 метров, приток воды класса АА – до 350 тонн в сутки.
Подведены две новые электролинии с мощностями 105 квт
Оплачены все необходимые таксы и пошлины, получены разрешения на строительство площадей 1425 кв м: основное двухэтажное здание площадью 928, 59 кв м и три двухэтажных здания площадью 496,58 кв м:
ПО СОСТОЯНИИ НА 15.08.18 ВЫПОЛНЕНЫ: - НУЛЕВОЙ И ПЕРВЫЙ ЭТАЖИ ОСНОВНОГО ЗДАНИЯ И ДВУХЭТАЖНЫЙ ГОСТЕВОЙ ДОМ В ГРУБОМ ВИДЕ..
Дополнительно построено на 15.07.18 (не включены в проект):
*запасной распределительный резервуар для питьевой воды 102 м3; *бетонный биорезервуар на 50 м3 для монтажа системы очистки канализационных стоков;
*бетонные подпорные защитные стены с двух сторон участков, прилегающих к реке по длине 140 метров и высоте 2,5 – 3,5 метра; произведены работы по ископу исскуственного озера, площадью 2.200 кв м, выкопано и перемещено 7. 800 м3 грунта - очищено русло реки по длине на 100 метров;
выполнено бетонное корыто 80 метров - по длине подпорной стены для защиты от возможного паводка - выполнены все подземные коммуникации.
Дополнительно предусмотрено:
строительство прудов с фонтанами, беседками;
строительство моста длиной 16 метров через реку;
До настоящегот времени Учредителями фирмы (три физ. лица) проинвестировано 650.000 евро.
Расчетная стоимость окончательных работ по реализации проекта по ФАЗАМ 1-2 (включая стоимость участков земли, проекта, разрешительных документов, СМР) – 300.000 евро, имеется смета по договорам с порядчиками (заключены), срок строительства "под ключ" 4-6 месяцев. В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СРЕДСТВ, СОБСТВЕННИКИ ГОТОВЫ ПРОДАТЬ ОБЪЕКТ ЗА 250.000 ЕВРО
Дополнительная информация:
*в этом районе - в этом районе это единственное предприятие, получившие официальные разрешения на "водные условия" и официальное строительство *невероятно красивая местность, близкое расположение к морю и столице, отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры).
Средняя температура воздуха (ночь//день)
- зимой (с декабря по март) +6 + 10 // +7 +17
- летом (с апреля по ноябрь) +17 +22// +24 + 27
Забор проточной воды возможно получать как из реки (PH 7,3), так и из собственного источника (PH 7,5).
Выполнено бурение скважины (собственный источник) диаметр труб 180 мм, глубина 39 метров, минимальный объем притока 15-18 м3 в час, в сутки - до 300 м3 (с учетом прерывания работы насоса).
Вода класса "А" - питьевая, слабоминерализирована, возможно использование как бренда «столовая» питьевая вода.
ВЫПОЛНЕНЫ ФИЗИЧЕСКИЕ И БИОХИМИЧЕСКИЕ АНАЛИЗЫ почвы, воды в реке и скважине, соответствуют всем нормам.
Предназначение комплекса – сельский туризм с предприятием питания, возможно изменить И ИСПОЛЬЗОВАТЬ КАК : собственное именье (с зарыбленным озером 2.200 кв м) , казино, пансионат или учебный центр и т.д. Дополнительные фото и информация - по запросу.