a
Версия
для печати

Особняк в Вирпазаре, Черногория, 1 425 м2

350 000 €

Основные характеристики

Цена продажи 350 000 €
Площадь дома 1 425 м2
Площадь участка 5 583 м2
Всего комнат 15
Количество спален 10
Количество ванных 8
Этажность 2
Адрес Черногория, Вирпазар, Оряхово Поле
Расположение в лесу, в горах, у озера
До аэропорта 24 км
До вокзала 3 км
До ближайшего крупного населенного пункта 3 км
До продовольственных магазинов 3 км

Строящийся объект

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется гражданство

Финансовые показатели

Возможна рассрочка платежа
Срок договора до 1 лет

Описание

Имение с рекой и озером

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА В С УЩЕСТВУЮЩЕМ ВИДЕ СНИЖЕНА ДО 350.000.

5900. ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО.
Расположение: область Бар, Вирпазар, местность Оряхово Поле/Дупило.
Удаленность от автомагистрали и Скадарского озера (Вирпазар – 3,3 км), столица Подгорица - 25 км, Будва - 29 км, Петровац - 19 км, Сутоморе - 20 км).
Расстояние к морю с движением по современной автомагистрали составляет не более 25-30 минут.
Отличный участок площадью 5.583 кв м (56 СОТОК), состоит из двух частей разделенных горной рекой Оряшица. Участки являются собственностью.
Свидетельство о собственности 228 K.O. Dupilo Bar.
Фактическая площадь участков больше на 700 кв м, т.к. используется «защитный пояс» реки –«променад». Первые два участка граничат с руслом горной реки и асфальтированной дорогой по длине 95 метров, третий - граничит с руслом реки на 52 метра.
Проведены переговоры с министерством финансов Черногории об аренде (при необходимости) соседнего государственного участка (ниже по границе с рекой) общей площадью 4.063 кв м, на срок 25 лет (10 + 15) со ставкой годовой арендной платой 4.000 евро. Предназначение – спортивно/игровая зона (касели, карусели, спортивные снаряды, беговые дорожки и т.д.)
Коммуникации:
Подъездной путь – асфальтированная дорога.
Выполнено бурение собственной скважины глубиной 39 метров, приток воды класса АА – до 350 тонн в сутки.
Подведены и узаконены две новые электролинии с с мощностями 105 квт
Оплачены все необходимые таксы и пошлины, получены разрешения на строительство площадей 1425 кв м. :


FAZA I. Br. 07-361/17 - UPI - 784 od 27.02.18 BGP 928,59 m2 двухэтажное здание площадью 928, 59 кв м :
ПО СОСТОЯНИИ НА 15.08.18 – ВЫПОЛНЕН НУЛЕВОЙ И ПЕРВЫЙ ЭТАЖИ.


FAZA II. Br. 07-361/17 - UPI - 785 od 12.0318 BGP 187,99 m2 двух этажный гостевой дом (или дом для прислуги) на четыре апартамента с двумя каминами, прием 12-16 человек.
Строительство выполнено в «грубом виде» с крышей, произведена разводка коммуникаций и подготовка к отделочным работам

Фазу 3 и фазу 4 возможно не выполнять (при отстусвии необходимости)
FAZA III Br. 07-361/17 - UPI - 786 od 25.0518 BGP 189,94 m2 двух этажный дом на четыре апартамента с двумя каминами, прием 12-16 человек.
FAZA IV. Br. 07-361/17 - UPI - 787 od 25.05.18 BGP 118,64 m2 двух этажный дом на два апартамента с двумя каминами, прием 10-12 человек.
ПО ПРОЕКТУ И ВЫДАННЫМ РАЗРЕШЕНИЯМ - ОБЩАЯ ЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ ( BGP) = 1425, 17 m2
Дополнительно построено на 15.07.18:
- запасной распределительный резервуар для питьевой воды 102 м3 - бетонный биорезервуар на 50 м3 для монтажа системы очистки канализационных стоков
- бетонные подпорные защитные стены с двух сторон участков, прилегающих к реке по длине 140 метров и высоте 2,5 – 3,5 метра – произведены работы по ископу исскуственного озера, площадью 2.200 кв м, выкопано и перемещено 7. 800 м3 грунта - очищено русло реки по длине на 100 метров
- выполнено бетонное корыто 80 метров - по длине подпорной стены для защиты от возможного паводка - выполнены все подземные коммуникации
Дополнительно проектом предусмотрено:
- строительство прудов с фонтанами, беседками (бетонирование, оборудование190.000 евро)
– строительство моста длиной 16 метров через реку.
До настоящегот времени Учредителями фирмы (три физ. лица) проинвестировано 650.000 евро.
Расчетная стоимость реализации частей проекта по ФАЗАМ 1-2 (включая стоимость участков земли, проекта, разрешительных документов, СМР, мебели и техники и т.д.) – 380.000 евро, имеется смета по договорам с порядчиками (заключены), срок строительства "под ключ" 4-5 месяцев.

В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СРЕДСТВ – СОБСТВЕННИКИ ГОТОВЫ ПРОДАТЬ ОБЪЕКТ ЗА 350.000 ЕВРО
Дополнительная информация:
- мы - единственные, получившие официальные разрешения на строительство в этом районе), невероятно красивая местность, близкое расположение к морю и столице, отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры).

Средняя температура воздуха (ночь//день)
- зимой (с декабря по март) +6 + 10 // +7 +17
- летом (с апреля по ноябрь) +17 +22// +24 + 27
Забор проточной воды возможно получать как из реки (PH 7,3), так и из собственного источника (PH 7,5).
Выполнено бурение скважины (собственный источник) диаметр труб 180 мм, глубина 39 метров, минимальный объем притока 15-18 м3 в час, в сутки - до 300 м3 (с учетом прерывания работы насоса).
Вода класса "А" - питьевая, слабоминерализирована, возможно использование как бренда «столовая» питьевая вода.
ВЫПОЛНЕНЫ ФИЗИЧЕСКИЕ И БИОХИМИЧЕСКИЕ АНАЛИЗЫ почвы, воды в реке и скважине, соответствуют всем нормам.
Предназначение комплекса – возможно изменить И ИСПОЛЬЗОВАТЬ КАК : собственное именье (с зарыбленным озером 2.200 кв м) , казино, пансионат или учебный центр и т.д.

Дополнительные фото - вышлем по запросу.

Показать все

Дополнительные характеристики недвижимости

Инфраструктура и оснащение дома или жилого комплекса
бассейн
охраняемая территория
охраняемая парковка
детские площадки
Показать ещё
Характеристики дома
требует ремонта
вид на горы
черновая отделка
автономное водоснабжение
есть подвал
высокоскоростной доступ к интернет
центральное электроснабжение
Показать ещё
Характеристики квартиры
помощь с отделкой и покупкой мебели
Показать ещё
На участке
сад
своя береговая линия
баня
бассейн
хозяйственные постройки
Показать ещё

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Стоимость проживания в Вирпазаре

Стоимость проживания в Вирпазаре
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 20.00 €
1 пара мужской кожаной обуви 95.00 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 70.00 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 0.00 €
Рестораны
Капуччино 1.20 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 1.38 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 0.78 €
Комбо-обед в McDonalds 4.22 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 12.00 €
Обед в недорогом ресторане 4.25 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 0.33 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 0.98 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 0.80 €
Яблоки (1кг) 1.00 €
Бананы (1 кг) 1.20 €
Говядина (1 кг) 4.20 €
Бутылка вина 2.80 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.68 €
Яйца (12 штук) 1.20 €
Салат-латук (1 головка) 0.30 €
Свежий хлеб (500 г) 0.35 €
Местный сыр (1 кг) 4.00 €
Молоко (1 л) 0.68 €
Лук (1 кг) 0.60 €
Апельсины (1 кг) 1.00 €
Картофель (1 кг) 0.35 €
Рис (белый) (1 кг) 1.20 €
Помидоры (1 кг) 0.60 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.50 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.29 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.12 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 40.00 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 20.00 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 0.00 €
Уровень зарплат
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 7.44 %
Спорт и досуг
Билет в кино 4.00 €

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Контакты

Компания:
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Популярная компания на Prian.ru
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Черногория, Бар, ул. Томба, без номера
Контактное лицо:
Алексей Соучредитель, исполнительный директор
Возможно общение на языках: русский, английский, сербский
  • Поделиться:
Продавец
Алексей Соучредитель, исполнительный директор

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Написать продавцу