Представляем эксклюзивную резиденцию в современном архитектурном стиле, расположенную в посёлке Ораховац — одном из самых зелёных, спокойных и престижных районов Боки-Которской бухты. Участок площадью 3 159 м² окружён дубами, лаврами и декоративными растениями, создавая атмосферу полной приватности и гармонии с природой.
Здание площадью 428 м² построено и введено в эксплуатацию в 2019 году, имеет все разрешения и чистые документы, без обременений. Один собственник.
Для покупателя важный бонус — освобождение от налога на переход права собственности на здание.
Жилая часть резиденции
Первый этаж — комфортная жилая зона
Просторный вестибюль с панорамным остеклением и встроенными шкафами.
Гостевой санузел с душевой.
Большой кабинет с отдельным санузлом и отдельным выходом на улицу (может быть использован как гостевая спальня или помещение для персонала).
Гостиная с дровяным камином, совмещённая с обеденной зоной.
Полноценная кухня с бытовой техникой.
Большая остеклённая веранда с раскрывающейся крышей и выходом в сад.
Особенности этажа:
- напольное отопление (керамика);
- кондиционирование всех помещений;
- панорамные окна в пол с видом на море;
- высота потолков — 3,15 м.
Второй этаж — лакшери-пространство для хозяев
Просторный холл-гардеробная со встроенными шкафами.
Две мастер-спальни, каждая со своим санузлом.
В одной спальне — балкон-галерея с несколькими точками выхода.
Во второй — балкон с панорамным видом на Которскую бухту.
Особенности этажа:
- напольное отопление в санузлах;
- дубовые полы;
- панорамное остекление;
- высота потолков — 3,10 м.
Третий этаж — гостевой пентхаус с невероятными видами
Просторное многофункциональное помещение (возможно разделение на 3 спальни).
Зона отдыха, спальня и домашний тренажёрный зал.
Большой санузел.
Два выхода на балкон-галерею с умопомрачительным видом на Боку-Которскую.
Особенности этажа:
- напольное отопление;
- кондиционирование всех помещений.
Цокольный этаж и инфраструктура
Гараж на 8 парковочных мест.
Техническое помещение.
Большие складские зоны.
Отдельный вход из гаража напрямую в жилую часть.
Инженерные системы и безопасность
Резиденция оборудована по стандартам премиальной недвижимости:
Автономный дизель-генератор.
Система вентиляции с рекуперацией воздуха (редкость для Черногории).
Тепловой насос, кондиционеры и фанкойлы Daikin.
Солярная система на крыше — энергосбережение.
Видеонаблюдение и охранная сигнализация.
Резервуар для бесперебойного водоснабжения.
Участок 3 159 м² — пространство для жизни и развития
Ландшафтный дизайн, взрослая зелень, декоративные сады.
Цитрусовые деревья, голубые ели, японский клён.
2 зоны барбекю и летняя беседка.
Детская площадка и мини-спортплощадка.
Дополнительный паркинг на 5–6 автомобилей.
Возможность расширения — можно построить дополнительно ~2 400 м² жилых площадей.
Расположение
Всего 150 м до пляжа — прогулка 2 минуты.
6 км до Котора.
4 км до Пераста.
Эта резиденция — редкая возможность приобрести современный, полностью оснащённый дом в Боке, с огромным приватным участком и развитием под инвестицию.
ID: 84031
