a
Версия
для печати

Магазин в Будве, Черногория, 52 м2

315 000 € Доходность: 14%

Основные характеристики

Цена продажи 315 000 €
Цена за кв.м. 6 057.69 €
Площадь 52 м2
Этажность 11
Этаж 2
Парковка 400 мест
Адрес Черногория, Будва, Медитеранская 20
Расположение у моря

Строящийся объект (Срок сдачи: 01.06.2021)

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Есть управляющая компания

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 14 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 44 000 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 44 000 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 7 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Нотариальные услуги 0.3 %
Итого расходы на приобретение объекта 945 €
Содержание
Ежегодный налог 400 €

Описание

Мозг еще проверяет факты,но душа уже выбрала!

Коммерческое помещение L31, площадь 52.51 м2. У этого коммерческого помещения есть витрина, которая выходит на новую улицу, соединяющую улицу Mediteranska и набережную (между торговым центром и детским садом) со выходом из торгового центра! Вход в коммерческое помещение находится в идеальном месте – рядом с эскалаторами и лифтами, ведущими с первого этажа на второй этаж.

Взависимости от того сколько денег вы инвестируете изначально с момента подписания контракта, вы можете иметь возможность на хорошую скидку и более низкую цену!

Стоимость помещения:

50% за контракт, 50% по ставкам – 315.000 евро
90% за контракт, 10% по ставкам – 299.307 евро

***Ожидаемая цена за аренду в год: 47.000 Евро.

Комплекс Porto Budva предлагает апартаменты премиум-класса и коммерческие помещения в самом центре Будвы.
Здесь запланирован spa-центр площадью 3500 кв. м с открытым и закрытым бассейнами, сауной, турецкой баней, спортзалом, массажным кабинетом, залом для йоги, салоном красоты и кабинетом врача.
Это город в городе. Двухуровневый торговый центр площадью 8000 кв. м с магазинами знаменитых брендов. Супермаркет, три ресторана, кофейни, конференц-зал, подземный паркинг.Из окон открывается шикарный вид. Комплекс расположен на первой линии, всего в 100 метрах от крепости Старого города, имеет выход на Медитеранскую улицу и на Променад.
В цену апартаментов c одной, двумя или тремя спальнями включена внутренняя отделка и дизайнерский ремонт стен, пола и потолка.

Процесс покупки недвижимости в комплексе Порто Будва

Покупка недвижимости – очень сложная и серьезная работа, поэтому все этапы покупки должны выполняться профессионально, добросовестно и профессионально. При покупке квартиры или недвижимости в комплексе Порто Будва руководство компании Alart Centar-Budva CG здесь, чтобы объяснить вам все этапы взаимоотношений с продажами, предоставить вам полный комплекс услуг при покупке закупок, а также юридическое обеспечение, а затем и обслуживание вашей недвижимости в рейтинге отеля 5 звезд.

Шаги по покупке квартиры в комплексе Порто Будва:

  • Подбор недвижимости
  • Ознакомление с документацией собственности и самого объекта (список недвижимости, разрешение на строительство, копия CRPS)
  • Слияние договора купли-продажи с нотариусом
  • Необходимая документация: личный документ (будь то резидент или нерезидент)
  • Продолжительность контрактного процесса: максимум 2 часа
  • В случае нерезидента услуги судебного переводчика предоставляются
  • Нотариус уполномочивает делать запись в списке недвижимости от имени клиента.
  • После подписания договора клиент вносит депозит в размере 10% на счет продавца, а дальнейшие платежи производятся в порядке, указанном в договоре.

Мы предоставляем нашим клиентам услуги:
Инвестиции:

  • Аренда квартир и жилья от вашего имени в течение года
    • Полностью меблированные апартаменты в аренду в 5-звездочном отеле
    • 5-звездочные гостиничные услуги (бронирование, ресепшн, консьерж, Bell Boy, уборка номеров, обслуживание номеров, House Master, 3 ресторана, Spa & Wellness)
    • Услуги по оплате коммунальных услуг от вашего имени в течение года
    • Создание финансовых отчетов для клиентов, чьи квартиры сданы в аренду ежемесячно и ежегодно.
    • Обслуживание и уборка квартиры
    • подготовка документов для подписания сделок купли-продажи
    • Профессиональные услуги переводчика

Услуги для клиентов, которые покупают недвижимость:

  • Разработка дизайна интерьера квартир (стен, полов, потолков и ванных комнат) включена в стоимость квартиры
    • Возможность полной комплектации мебелью и техникой
    • Управление недвижимостью и сервис перепродает вашу собственность
    • Услуги переводчика

Туристические услуги:

• Организация групповых или индивидуальных туров
• Аренда автомобилей и яхт
• Трансферы Услуги

Управленческие Услуги:

Alart Center – Budva CG – управляющая компания (Alart Center Family Home Manager), которая предоставляет полный спектр услуг как для клиентов недвижимости, так и для тех, кто подал заявку.
Компания ALART CENTER – BUDVA CG предоставляет уникальный подарочный сервис всем покупателям, купившим недвижимость у нас.
Управляющая компания предоставляет вам менеджера по обслуживанию, который покажет вам 4-5 самых надежных и наиболее оснащенных мебельных магазинов, потому что у нас есть особые условия сотрудничества с большинством из них (мебель должна быть доставлена ​​в недвижимость в течение указанного периода времени, мебель должна быть полностью согласована до прибытие владельца недвижимости и т. д.)

Вместо этого Alart Center Manager может контролировать и контролировать процесс доставки и сборки мебели (чтобы сэкономить время и избежать расходов на гостиницы, авиабилеты и т. Д.).

• Уборка и поддержание чистоты квартир, кафе и мест общего пользования.
• Публикация финансовых отчетов для клиентов, которые арендуют квартиры и офисы ежемесячно и ежегодно
• Вентиляция помещений и разлив водопроводной воды во избежание застоя.
• Трансфер по прибытии и отъезде из Черногории или в любом месте по запросу.
• Реконструкция, поставка и обслуживание систем связи (электричество, канализация, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, спутниковое телевидение).
• Фотоотчет владельцу
• Содержание и орошение зеленых насаждений на общей территории, покос газонов
• Организация мероприятий, в том числе экскурсии, рыбалка, охота или прокат автомобилей.

Услуги, предлагаемые покупателям, которые купили квартиры
В целях предоставления полного спектра услуг и удовлетворения потребностей наших клиентов, ALART CENTER – BUDVA CGпредоставляет услуги для владельцев квартир.

Накопленный за долгие годы опыт наших сотрудников позволяет предоставлять все услуги на самом высоком профессиональном уровне.

• Осмотр имущества и вентиляции из всех помещений
• Оплата коммунальных услуг
• Тестирование и управление системами связи
• Подготовка к приезду собственников
• Фотоотчет о собственности каждый месяц
• Трансфер в / из аэропорта или в любое место, в соответствии с потребностями клиента
• Дополнительные услуги по просьбе владельца
• Уборка парковки и лестниц
• Уход за газонами и опорными стенами
• Очистите забор вокруг участка и поддерживайте его в хорошем состоянии;
• Полная функциональность освещения в местах общего пользования и своевременная замена лампочек
• Контроль и обслуживание систем водоснабжения и канализации.
• Услуги регулярной оплаты общих затрат на электроэнергию и воду;
• Проверка кровельных покрытий;
• Инспекция объекта будет проводиться на регулярной основе для выявления любых изменений / различий в местах общего пользования и внешней поверхности здания;
• проверка и обслуживание гаражных ворот;
• проверка и обслуживание 8 лифтов;
• Проверка и обслуживание домофонных систем;
• Проверка и обслуживание кабельного и спутникового телевидения;
• Представитель управляющей компании на месте 24 часа;
• Другие услуги, которые не перечислены выше, но необходимы для нормального использования объекта, а также для его жителей.
• Служба приема и бронирования
• Услуги консьержа.
• Room – сервис
• прачечная.
• Рестораны и бары.
• СПА центр
• Это первая продажа от инвестора, и налог на недвижимость в размере 3% НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ!
• Мы даем вам возможность выбрать площадь, расположение и дизайн офисных помещений и квартир в соответствии с вашими потребностями.
• Бесплатные юридические услуги и регистрация
• 30 лет гарантии на фасад
• 10 лет гарантии на строительные работы
• За служебные помещения мы можем платить до 12 месяцев, а за квартиры до 24 месяцев.

Технология строительства: все наши объекты построены по монолитно-железной технологии.
Конструкция здания: 600 свай (глубина 39 м) с диафрагмой (на глубине 25 м).
Здание будет построено из железобетона, стены -кирпичи, со слоем изоляционного материала.
Фасад, которым покрыто здание – это натуральный гранит “Травертин”.
Здания, построенные с использованием этой технологии, имеют высокую мощность, что очень важно в сейсмически опасных зонах, таких как Черногория.
Электрические проводники и сантехнические сооружения устанавливаются внутри бетонных стен перед заливкой бетона. Это повышает надежность и исключает возможность повреждения при использовании.
Срок службы таких объектов более 100 лет.
Предложение всех доступных квартир:
Предложите все бесплатные помещения для бизнеса:
Покупая недвижимость у застройщика, вы освобождаетесь от уплаты налога в 3%.
А в случае с Porto Budva приобретаете не только квадратные метры жилья, но и долю земельного участка.
Что важно! Владельцы недвижимости получают право оформить годовую визу на проживание. С возможностью продления.
Пусть ваша недвижимость работает на вас!

Комплекс Porto Budva.

Не упустите шанс приумножить ваш капитал!

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Черногория, Будва, Медитеранская 20
Контактное лицо:
Ана Голубович Директор по продажам
Возможно общение на языках: русский, английский
  • Поделиться:
Продавец
Ана Голубович Директор по продажам

Porto Budva Complex

Написать продавцу