Вилла в Ораховаце, Черногория, 428 м²

Резиденция Эдем в современном стиле площадью 428 кв.м расположена в поселке Ораховац, одном из самых зеленых мест Боки Которской, на участке площадью 3159 кв.м. Построена и введена в эксплуатацию в 2019 году.

Имеет все необходимые согласования без каких-либо обременений. Владелец и инвестор одно лицо. Покупатель при покупке не платит налог на переход права собственности на здание.

ПЕРВЫЙ ЖИЛОЙ ЭТАЖ:

• Входная зона – просторный вестибюль с панорамным окном в пол с большими встроенными зеркальными шкафами-купе для хранения верхней одежды и обуви,
• Гостевой санузел с душевой кабиной,
• Огромный кабинет с собственным санузлом, выходом в основную жилую зону и индивидуальным выходом на улицу (можно использовать, как гостевую спальню или как помещение для проживания обслуживающего персонала).
• Просторная гостиная с дровяным камином, совмещенная с обеденной зоной,
• Кухня со встроенной бытовой техникой,
• Большая остекленная веранда с полностью открывающейся крышей и выходом в сад и на территорию.

На всем первом этаже здания керамический пол с водяным подогревом. Все жилые помещения кондиционированы. Все помещения имеют панорамные окна в пол. Из окон гостиной виден Которский залив. Высота потолков 3,15м.

На второй этаж ведет деревянная лестница с подсветкой.

ВТОРОЙ ЖИЛОЙ ЭТАЖ:

• Огромный холл с встроенными зеркальными шкафами-купе, который по сути является скрытой от внешнего взгляда гардеробной комнатой с невероятно вместительным объемом,
• Две просторные мастер-спальни, каждая со своим внутренним отдельным санузлом. В одной спальне имеется балкон-галерея с возможностью зайти с балкона-галереи как в спальню, так и в санузел, так и в холл-гардеробную. Во второй спальне имеется балкон с шикарным панорамным видом на Которский залив.

Во всех помещениях панорамные окна в пол с потрясающими видами на Боку Которскую. На втором этаже здания пол из дубовой половой доски, в санузлах керамический пол с водяным подогревом. Все помещения кондиционированы. Высота потолков 3,10м

Из холла на третий этаж ведет деревянная лестница с подсветкой.

ТРЕТИЙ ЖИЛОЙ ЭТАЖ:

• Просторный санузел,
• Просторное помещение свободного назначения, которое можно разделить на 3 спальни. В данный момент оно представляет собой единое гостевое пространство-пентхаус, в котором расположена спальная зона, гостиная зона и тренажерный зал. Есть два выхода на огромный балкон-галерею с умопомрачительным видом на Боку Которскую.

На всем третьем этаже здания в жилых помещениях и в санузле керамический пол с водяным подогревом. Все жилые помещения кондиционированы.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ ЗДАНИЯ:

• Огромный гараж на 8 машиномест,
• Техническое инженерное помещение,
• Вместительное помещение для хранения различного инвентаря и садовой техники,
• Склад для хранения различных вещей.

Из гаража есть отдельный вход и ведет лестница в основную жилую зону.

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ

Для обеспечения бесперебойного автономного электроснабжения здания на территории установлен мощный дизельный генератор, который включается автоматически при отключении электроэнергии. Тепловой насос, кондиционеры и фенкойлы фирмы Daikin обеспечивают эффективное кондиционирование и обогрев здания. На крыше здания установлена солярная система, что обеспечивает энергосбережение при эксплуатации здания. Во всех помещениях установлена система приточно-вытяжной вентиляции, что большая редкость в Черногории. На территории установлена система видеонаблюдения и охранная сигнализация. Предусмотрен большой резервуар для бесперебойного водоснабжения на случай отключения водоснабжения, работает автоматически при отключении воды.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

Общая площадь участка под зданием и прилегающей территорией составляет 3159 кв.м. Весь участок утопает в зелени, он окружен дубами и лаврами. На участке имеются плодовые цитрусовые деревья, сад с декоративными растениями, голубые ели, березка, японский красный клен.

На имеющемся паркинге около здания можно разместить 5-6 машин. На части земельного участка расположены две красиво оформленные зоны барбекю, беседка, детская игровая площадка, мини-спортивная площадка.

Большая часть участка представляет собой ровную площадь, покрытую зеленым травяным ковром. На свободном участке земли дополнительно можно построить около 2400кв.м жилых площадей.